Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Договор управления МКД от Рыбакова
 Категория:  Школа жителя МКД-(Класс Б)
ДОГОВОР управления многоквартирным домом

г. Москва                                                                                                      "___"____________ 2007 г.

_______________________________________, ОГРН № ______________,  ИНН _____________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора __________________ __________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и именуем___  в дальнейшем "Собственником"

 
  
(фамилия, имя, отчество гражданина,  наименование юридического лица,  город федерального значения Москва)
 
(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности)
являющ______ собственником

,

 

,

(нежилого(х) помещения(й),      квартир(ы) №_______,      ______ доли квартир(ы) № ______

общей площадью (без учета лоджий и балконов) ________ кв.м,        многоквартирного дома

по адресу:

127411,   г. Москва,   улица Лобненская,   дом 9

, именуемого далее "Дом",

 

(индекс,  улица,  номер дома,  номер корпуса)

 
на основании 
  

(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)

         

 

от

 «

 

»

 

 г., выданного

 
         
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)
  

или представитель Собственника в лице

 
  

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на 
(наименование федерального закона,      .
 
либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.5 ст.185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)
именуемые также в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор управления указанным многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
               
1  ПРАВОВЫЕ  ОСНОВАНИЯ  ДОГОВОРА

1.1  Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений Дома по вопросу о выборе способа управления Домом  от  "___" _____________ 2006 г., протокол № _________________ (копия прилагается);

1.2 Условия Договора определены в решении собрания собственников помещений Дома
от  "___" _____________ 2007 г., протокол № _________________ (копия прилагается)
и являются одинаковыми для всех собственников помещений в Доме.

1.3 Во избежание ущемления прав Сторон по причине неоднозначного и расширительного толкования отдельных статей Договора, Стороны договорились применять к своим отношениям в рамках Договора только явно (прямо или ссылочно) указанные в тексте Договора нормы и правила. При этом Стороны в рамках Договора безусловно руководствуются Конституцией РФ,  Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

1.4  При определении условий в тексте Договора имеются ссылки на перечисленные ниже в этом пункте подзаконные нормативные акты, перечень которых в соответствии с п.1.3 может быть скорректирован только путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору по решению общего собрания собственников помещений Дома.

[1]"Правила пользования жилыми помещениями",

утвержденные 21 января 2006 г. постановлением Правительства РФ  № 25.

[2]"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме",

утвержденные 13 августа 2006 г. постановлением Правительства РФ  № 491.

[3]"Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",

утвержденные 13 августа 2006 г. постановлением Правительства РФ   № 491.

[4] – "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам",

утвержденные 23 мая 2006 г. постановлением Правительства РФ   № 307.

[5] – "Порядок организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам учета",

утвержденный 10 февраля 2004 г. постановлением Правительств Москвы   № 77-ПП.

1.5  Управление земельным участком, составляющим придомовую территорию Дома, и его обслуживание, не является предметом Договора и подлежит отдельному урегулированию после проведения  конкурса по выбору организации, обслуживающей придомовую территорию.

1.6  Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания собственников помещений Дома.

2   ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Управление многоквартирным домом  – управление общим имуществом дома.

Услуга "Управление" – деятельность, включающая планирование работ и ресурсов, заключение договоров и контроль выполнения работ в целях обеспечения содержания и ремонта общего имущества Дома, а также предоставления коммунальных услуг в рамках Договора.

Собственник – субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Законно проживающие в жилом помещении граждане – собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения, иные постоянно или временно зарегистрированные на законных основаниях в жилом помещении дома граждане.

Законные пользователи помещении Дома – законно проживающие в жилых помещениях Дома граждане, а также собственники и арендаторы  нежилых помещений Дома.

Общее имущество Дома – часть имущественного комплекса Дома, предназначенная для обслуживания более одного жилого и / или нежилого помещения в Доме.

Доля в праве собственности на общее имущество Дома (доля Собственника в Доме) – доля, определяемая отношением общей площади жилых и нежилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений в Доме.


Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение (канализация), газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества Дома – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества Дома, поддержанию этого имущества в исправном (работоспособном) состоянии, наладке и регулировке инженерных систем Дома,  включающий:

- уборку общего имущества Дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъездов, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов:

- техническое обслуживание коммуникаций и инженерного оборудования (в том числе лифтов, кодовых замков и общедомовых приборов учета расходов ресурсов), относящихся к общему имуществу Дома;

- содержание конструктивных элементов Дома;

- обслуживание технических помещений Дома.

Текущий ремонт общего имущества Дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации частей общего имущества Дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем Дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций оборудования, конструкции Дома.

 3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1  Цели Договора :

3.1.1  Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Доме.

3.1.2  Надлежащее содержания общего имущества Дома.

3.1.3 Предоставление коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома на выгодных им условиях.

3.2 Управляющая организация по поручению собственников в соответствии с условиями Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома и предоставлять коммунальные услуги законным пользователям помещений Дома.

3.3 Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном Договором.

3.4 Состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к Договору.

3.5 Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, которые без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5 Договора) оплаты Управляющая организация выполняет и оказывает в рамках Договора, определены в Приложении № 2 к Договору.

3.6 Периодичность выполнения Управляющей организацией работ по Договору определяется в Приложении № 3 к Договору.


4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА4.1  В соответствии с п.1.3 Договора, объем прав и обязанностей Сторон по Договору прямо или ссылочно устанавливается только в тексте настоящего Договора по взаимному согласию Сторон.

4.2  Управляющая организация обязуется:

4.2.1  Осуществлять управление общим имуществом Дома в соответствии с целями, указанными в пункте 3.1, и другими условиями Договора.

 

4.2.2  Самостоятельно или с привлечением третьих лиц (имеющих необходимые оборудование, навыки, сертификаты, лицензии и / или иные разрешительные документы) организовывать проведение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, а также предоставление коммунальных услуг в сроки, установленные условиями Договора и действующими нормативными документами.

4.2.3  Без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5) оплаты, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома в объеме и с периодичностью, указанными в тексте Договора и в Приложениях № 2 и 3 к Договору.

4.2.4  Выполнять работы  и  оказывать услуги  по содержанию  и  ремонту  общего имущества Дома, не вошедшие в перечень Приложение № 2 к Договору, по ценам, не превышающим установленные решением Правительства Москвы.

4.2.5  Обеспечивать предоставление законным пользователям помещений Дома коммунальных услуг установленного действующими нормативами качества и в необходимом объеме; безопасных для жизни и здоровья потребителей; не причиняющих вреда имуществу указанных пользователей помещений Дома; соответствующих требованиям Правил [4].

4.2.6 Заключать договоры с организациями коммунального комплекса на снабжение Дома коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома, в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

4.2.7  Нести все риски и полную ответственность по договорам Управляющей организации с любыми третьими лицами  (в том числе ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями), заключенным для исполнения обязательств Управляющей организации перед Собственником по Договору.

4.2.8  Заблаговременно информировать собственников помещений Дома обо всех планируемых с ведома или по инициативе или с участием Управляющей организации  подключениях дополнительных потребителей к электросети Дома. При этом собственникам должна быть предоставлена возможность ознакомится с соответствующей разрешительной документацией  на указанные подключения к электросети.

4.2.9 Предварительно согласовывать с жителями Дома (собственниками и нанимателями) любые работы, проводимые в отношении общего имущества Дома с ведома или по инициативе или при участии Управляющей организации. 

Технически указанное согласование реализуется путем визирования предоставленного Управляющей компанией соответствующего плана работ представителем собственников помещений Дома, специально назначенным решением правомочного общего собрания собственников помещений Дома с согласия простого большинства нанимателей жилых помещений Дома.

При выполнении аварийных работ указанное согласование должно быть получено в течение одних суток с момента начала работ по устранению соответствующей аварийной ситуации.


4.2.10  Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента его вступления в силу.4.2.11  В порядке, установленном ЖК РФ, принимать плату от собственников помещений  Дома за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества Дома, а также за предоставленные по Договору коммунальные услуги с учетом законодательно установленных для отдельных категорий законных пользователей помещений Дома пониженных (по сравнению с установленными в Договоре) ставок оплат этих услуг и работ.4.2.12  Распространять положения п. 4.2.11 на всех нанимателей и арендаторов помещений Дома при наличии соответствующего распоряжения Собственника указанных помещений, отраженного в любом документе, в том числе в договоре между Собственником и нанимателем (арендатором) принадлежащих Собственнику помещений Дома.

4.2.13  В порядке, установленном законодательством РФ и города Москвы, заключать договора с соответствующими государственными структурами с целью возмещения потерь Управляющей организации в связи с выполнением п.4.2.11 Договора в части взимания с отдельных законных пользователей помещений Дома оплаты услуг (в том числе коммунальных) и работ по законодательно установленным пониженным ставкам.

4.2.14 Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей по Договору.

4.2.15 Обеспечивать доставку платежных документов Собственнику не позднее третьего рабочего дня от начала календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли Собственника и коммунальных услуг с последующей корректировкой суммы платежа при необходимости.

4.2.16  По требованию Собственника, а также нанимателей и арендаторов помещений Дома производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества Дома, а также за коммунальные услуги с выдачей документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом:

- соответствия качества выполненных работ и оказанных услуг требованиям Договора;

- правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).

4.2.17 Осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями через систему единых информационно-расчетных центров города Москвы (ГУ ЕИРЦ соответствующего округа) с заключением соответствующего договора.

4.2.18 В случае предоставление Управляющей организации бюджетных средств города Москвы на содержание и текущий ремонт Дома для обеспечения соответствия Дома требованиям по безопасности и комфорту проживания граждан в городе, Управляющая организация обязана обеспечить выполнение работ, на которые выделяются средства, а также предоставить главному распорядителю бюджетных средств всю необходимую отчетность по их использованию.

4.2.19 В случае предоставления бюджетных средств города Москвы на проведение капитального ремонта в Доме, Управляющая организация не вправе отказаться от услуг по выполнению капитального ремонта организацией, определенной в установленном порядке органами исполнительной власти города Москвы.

4.2.20  Выполнять заявки Собственника и иных лиц, являющихся законными пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки и по расценкам, установленным Правительством Москвы.

4.2.21  Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома и обеспечить законных пользователей помещений Дома информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах Дома.

4.2.22 Согласно действующим Правилам аварийного обслуживания устранять причины и последствия аварийных ситуаций в Доме - заливов, засоров стояков канализации, остановки лифтов, отключения электричества и других аналогичных ситуаций, - приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, порче их имущества.

4.2.23  Систематически проводить технические осмотры Дома с внесением в техническую документацию на Дом изменений, отражающих результаты указанных технических осмотров. Предоставлять Собственнику по его требованию возможности принятия участия в проведении технических осмотров, если это участие не влечет нарушений правил техники безопасности.

4.2.24  Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его или уполномоченных им лиц со всеми указанными в данном пункте Договора документами и данными.

4.2.25  Предоставлять общему собранию собственников помещений Дома отчет о выполнении заключенных с этим собственниками Договоров управления за истекший год в течение первого квартала следующего года. Это условие должно быть выполнено и в том случае, если отчетный год являлся последним годом, в течение которого действовал Договор между Сторонами.

4.2.26 Передать техническую документацию (базы данных) на Дом и иные, в частности указанные в п. 4.2.24, документы, связанные с управлением Домом, за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора (по окончании срока его действия или в силу расторжения) вновь выбранной собственниками помещений дома управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в нем - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений Дома о выборе способа управления Домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Доме.

4.2.27 По требованию Собственника и иных лиц, действующих по его распоряжению, бесплатно выдавать в течение 10 календарных дней с момента обращения справки соответствующих форм и иные предусмотренные действующим законодательством документы. При этом копии финансового лицевого счета и /или выписки из домовой книги выдаются
в ГУ ЕИРЦ в день обращения.

4.2.28   При работе с обращениями Собственника к Управляющей организации, поступившими в виде заявлений, жалоб, заявок и предложений:

- вести учет указанных обращений и результатов их рассмотрения с присвоением каждому обращению индивидуального номера и сообщением этого номера заявителю;

- проводить систематический анализ указанных обращений;

- принимать меры по устранению указанных в обращениях недостатков исполнения обязательств Управляющей организации по Договору;

- давать мотивированный ответ Собственнику по сути его обращения в течение 10 рабочих дней с момента поступления обращения.

4.2.29   На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Дома или помещениям, принадлежащим  Собственнику.

4.2.30  При проведении работ по Договору устанавливать обоснованный гарантийный срок на выполненные работы.

4.2.31  Устранять за свой счет все выявленные негативные последствия оказания услуг и выполнения работ по Договору Управляющей организацией или нанятыми ей третьими лицами с ненадлежащим качеством. В частности, в течение действия гарантийных сроков (п. 4.2.30) на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества Дома, выполненных Управляющей организацией или по ее заказу, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Собственником, нанимателем или иным законным пользователем помещений Дома в процессе эксплуатации отремонтированных помещений.

4.2.32 Не менее чем за три дня до начала проведения плановых работ в помещениях Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.2.33 Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.         

4.2.34 В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами [4].

4.2.35  В течение следующего за текущим месяца компенсировать в соответствии с таблицей Приложения 1 Правил [4] собственникам и нанимателям стоимость не предоставленных им в текущем месяце по любым причинам и упомянутых в Договоре коммунальных услуг, для отслеживания объема предоставления которых индивидуальные приборы учета не установлены. Последнее не касается случаев ликвидации аварий на коммуникациях.

Данные о длительности не предоставления услуги каждого из типов фиксируется в специальном внутридомовом журнале жителем Дома, уполномоченным общим собранием жителей Дома на ведение учета предоставления коммунальных услуг. Каждая запись в указанном внутридомовом журнале сопровождается подтверждающей записью диспетчера Управляющей организации, который не имеет права отказать в проставлении такой записи при подтвержденности факта не предоставления услуги.

4.2.36  Информировать собственников помещений Дома о наличии, вводе в эксплуатацию, выводе из эксплуатации и ремонте приборов общедомового учета коммунальных ресурсов.


4.3  Управляющая организация вправе:

4.3.1 Самостоятельно, соблюдая периоды, сроки и ограничения, установленные Договором или нормативными документами, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору.

4.3.3  В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и документально подтвержденного ущерба, нанесенного несвоевременным
и / или неполным перечислением средств на счет Управляющей организации в рамках Договора и других связанных с ним договоров.

4.3.4  В случае сдачи Собственником принадлежащих ему помещений Дома в наем или в аренду, при установлении Собственником нанимателю или арендатору размера платы меньшего, чем размер платы, установленной Договором, требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Собственника соответствующих помещений помещения доплаты оставшейся части платы в согласованном порядке.

4.3.5  При не поступлении платы по Договору от нанимателей и арендаторов помещений Дома, принадлежащих Собственнику, требовать платы от Собственника в установленные Договором сроки с учетом применения п.4.3.3 Договора.

4.3.6  Организовывать и проводить проверку технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, сантехнического, газового и иного оборудования, находящихся внутри помещений, принадлежащих Собственнику, в случаях наличия у Управляющей организации обоснованных предположений о:

- наличии аварийного или предаварийного состояния  коммунальных систем в помещениях Собственника;

- поступлении в установленном порядке жалоб от соседей Собственника на нарушение установленных правил эксплуатации коммунальных систем,  норм пожарной безопасности лицами, проживающими в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику;

 а также при плановых проверках.

4.3.8  Организовывать и проводить:

- проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета;

- проверку работоспособности этих приборов и сохранности их пломбировки.

4.3.10  Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более шести месяцев.

4.3.13  Обращаться в определенные действующим законодательством и другими нормативными документами контролирующие инстанции  с запросами о проведении совместных проверок выполнения Собственником предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований.


4.4  Собственник обязуется :

4.4.1 В рамках Договора своевременно оплачивать предоставленные услуги и выполненные работы, руководствуясь при внесении соответствующих платежей условиями Договора и порядком оплаты, утвержденным Управляющей организацией.

4.4.2  Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.4.3 При наличии в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику, индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов своевременно осуществлять поверку этих приборов и предъявлять к расчету оплаты коммунальных услуг данные только поверенных приборов учета.

4.4.4 Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения по принадлежащим Собственнику помещениям Дома:

4.4.4.1  о количестве граждан, проживающих в этих помещениях;

4.4.4.2 о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в этих помещении, льгот для расчетов платежей.

4.4.4.3 о заключении соглашений, влекущих смену Собственника помещений Дома, а также, в связи с этим :

- сообщать Ф.И.О. нового Собственника и дату его вступления в права собственности;

- предоставлять копию договора купли-продажи, дарения, мены жилого помещения и другие документы, подтверждающие смену Собственника помещений;

4.4.4.4  о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) - с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды);

4.4.4.5  о смене ответственного нанимателя или арендатора;

4.4.4.6 о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг, предус-мотренных  Договором.

4.4.4.7  о показаниях индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов;

4.4.4.8 об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты  собственниками соответствующих нежилых помещений.

При отсутствии данных, указанных в п. 4.4.4.2, плата начисляется в полном объеме, без льгот.

При отсутствии уведомления, указанного в п.4.4.4.3, обязательства по Договору сохраняются за бывшим Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления соответствующих сведений.

4.4.5  Обеспечивать доступ в принадлежащие ему помещения уполномоченным представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих по договорам с Управляющей организацией жилищно-коммунальное обслуживание Дома:

- для осмотра индивидуальных приборов учета и контроля;

- для выполнения необходимого ремонта общего имущества Дома;

- в случаях, предусмотренных п. 4.3.6;

- для временного отключения подачи коммунальных ресурсов в помещения, принадлежащие Собственнику по его просьбе;

- для   отключения   подачи   коммунальных  ресурсов  за  неуплату  в  соответствии  с  п.4.3.10. – в заранее согласованное (не менее чем за одни сутки) время;

- для выполнения работ по ликвидации аварий – в момент обращения.

4.4.6  Осуществлять только по согласованию с Управляющей организацией:

4.4.6.1 работы по перепланировке помещений Дома, принадлежащих Собственнику, после согласования проведения этих работ установленным порядком в надзорных органах;4.4.6.2  перенос инженерных сетей внутри помещений Дома, принадлежащих Собственнику;

4.4.6.3 установку дополнительных секций батарей отопления, регулирующей и запорной аппаратуры на внутренних инженерных коммуникациях Дома и помещений, принадлежащих Собственнику;

4.4.6.4 монтаж и демонтаж, изменение местоположения в составе инженерных сетей, распломбировку и пломбировку индивидуальных приборов учета ресурсов в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику;

4.4.7  Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

4.4.8  Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг и не совершать действия, связанные с отключением Дома от подачи коммунальных ресурсов.

4.4.9 При не использовании помещений в Доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ уполномоченных представителей Управляющей организации в помещения, принадлежащие  Собственнику, при его отсутствии в городе более 24 часов подряд.

4.4.10 Не нарушать установленный в Доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещения Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией.

4.4.11 Не использовать теплоноситель (сетевую воду) из систем и приборов отопления на бытовые нужды (не по прямому назначению).

4.4.12 Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и / или отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.

4.4.13 Не допускать производства в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику, работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Дома.

4.4.14  Не использовать пассажирские лифты для транспортировки без упаковки строительных материалов и отходов.

4.4.15 Не использовать мусоропровод для удаления строительного и другого крупногабаритного мусора; не сливать в мусоропровод жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

4.4.16  Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. Производить ремонтные работы только с 8.00 час. до 20.00 час.

4.4.17 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

 

4.5  Собственник имеет право:

4.5.1  Направлять Управляющей организации в письменном виде жалобы (претензии), заявле-ния и предложения, касающиеся не надлежащего и надлежащего исполнения Договора. Указанные обращения подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

4.5.2 Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого:

4.5.2.1  получать от ответственных лиц Управляющей организации в срок не позднее 10 рабочих дней с момента обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и / или выполненных работ по Договору;

4.5.2.2 участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Дома, если такое участие не противоречит нормам техники безопасности;

4.5.2.3 присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору;

4.5.2.4 привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по  Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.

Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде;

4.5.3 Индивидуально или коллективно составлять протоколы о нарушении Управляющей организацией своих обязательств по Договору при условии предварительного извещения Управляющей компании о месте и времени составления протокола для обеспечения уполномоченному представителю Управляющей компании возможности присутствия при подписании протокола.

4.5.4  Требовать от Управляющей компании перерасчета или изменения размера платы:

- за частично или полностью не предоставленные (не выполненные) Управляющей компанией в нарушение Правил [2] и [3] услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома;

- за работы и услуги Управляющей организацией по Договору в связи с их несоответствием условиям Договора (объем, состав, периодичность), в частности требованиям Приложений 2 и 3;

- за коммунальные услуги, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами [4].

 - за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

4.5.5  Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ею своих обязанностей по Договору.

4.5.6 Поручать вносить платежи по Договору нанимателю / арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем / аренду.

4.5.7 Обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ и другие) для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.


5.  ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1  Собственник производит оплату в рамках Договора :

- за коммунальные услуги;

- за содержание общего имущества Дома;

- за текущий ремонт Дома;

- за услугу "Управление".

5.2  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по ниже указанным правилам.

5.2.1 Расчет размера платы за услуги отопления - по формулам (7) и (8) Приложения № 2
Правил [4].

5.2.2 Расчет размера платы за услуги электроснабжения и газоснабжения - по формулам Приложения № 2  Правил [4].

5.2.3  Расчет размера платы за услуги горячего и холодного водоснабжения – в соответствии с Порядком [5].

5.2.4  Расчет размера платы за услуги водоотведения (канализации) – в соответствии с п. 3.2  Порядка [5].

5.3 В случае не предоставления Собственником Управляющей организации до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, данных о показаниях индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (при их наличии в помещениях, принадлежащих Собственнику), Управляющая организация в праве производить расчет размера оплаты оказанных Собственнику коммунальных услуг по правилам, установленным Договором для помещений, не оборудованных приборами индивидуального учета, с последующим перерасчетом после предоставления Собственником сведений о показаниях указанных приборов учета.

5.4 Размер оплаты Собственником работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома устанавливается в размере:

- обеспечивающем содержание общего имущества и выполнение перечня работ, указанных в Приложении № 2 к Договору;

- не превышающем значение, рассчитанное в соответствии с действующими в г. Москве нормативными документами с учетом особенностей статусов помещений Дома, принадлежащих Собственнику;

- учитывающем долю Собственника в Доме.

5.5 Ввиду отсутствия на момент заключения Договора соответствующих нормативных документов, Стороны Договора согласились с тем, что ежемесячная плата за услугу "Управление" не выделяется отдельной строкой в едином платежном документе и является частью оплачиваемых Собственником расходов по статье, обозначенной в едином платежном документе как "Содержание / ремонт жилого помещения".

5.6 Установленный пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 Договора порядок расчета размеров оплаты работ и услуг по Договору может быть изменен только после принятия соответствующего решения правомочным общим собранием собственников помещений Дома.

5.7 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти г. Москвы; при этом внесение изменений в Договор не требуется.

5.8 Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.9 Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение – для физических лиц,
счет – фактура и счет – для юридических  лиц). В выставляемом счете-извещении указываются:

- размер оплаты оказанных услуг и выполненных работ;

- сумма задолженности Собственника по Договору за предыдущие периоды;

- сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется начисление пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа Собственнику.

5.10  Срок внесения платежей:

– для физических лиц - до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем;- для юридических лиц -

 до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату.

Для юридических лиц счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

5.11 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов. В случае расчетов, производимых по приборам учета, а также в случае предполагаемого длительного отсутствия Собственника размер взимаемой с него платы может быть перерасчитан Управляющей компанией.

5.12 Собственники вносят плату за услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе системы ЕИРЦ города Москвы.

5.13 Не использование Собственником принадлежащих ему помещений Дома не является основанием невнесения платы:

- за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома,

-  за отопление,

- за услугу "Управление".

5.14  При временном отсутствии в помещениях, принадлежащих Собственнику, проживающих  граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. 

При этом перерасчет платы за оказание услуги "Управление" не производится.

5.15 В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором (дополнительных) работ общедомового масштаба собственники помещений Дома на общем собрании определяют необходимый объем таких работ, сроки начала их проведения и стоимость. Стоимость проведения таких работ оплачивается собственниками дополнительно. При этом размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе Дома.

5.16  В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией по заказу конкретного Собственника помещений Дома не предусмотренных Договором дополнительных работ, в частности связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по доказанной в судебном порядке вине указанного Собственника, необходимые работы проводятся за счет этого конкретного Собственника.

5.17  Выполнение и оплата работ в случаях, описанных в пп. 5.15 и 5.16, производится Собственником  по дополнительно заключенному договору.

5.18 Капитальный ремонт общего имущества в Доме, если иное не предусмотрено действующим законодательством, проводится за счет Собственника по отдельному Договору,
и / или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета города Москвы.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Дома распространяется на всех собственников помещений Дома с момента возникновения у них соответствующего права собственности. При переходе права собственности на помещение в Доме, к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт Дома.

5.19 Капитальный ремонт проводится на основании утвержденных общим собранием собственников помещений Дома решений, принятых с учетом предложений Управляющей организации и органов исполнительной власти города Москвы

-  о необходимости и сроке начала капитального ремонта;

- о необходимом объеме работ по капитальному ремонту;

- о порядке финансирования капитального ремонта и сроках возмещения расходов.

5.20 Перерасчет платы за работы и услуги по Договору, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производятся в соответствии с Приложением №1 Правил [4] и Правилами [2].

5.21 Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.


6. ПОРЯДОК  РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1  Договор может быть расторгнут:

6.1.1  В одностороннем порядке по инициативе Собственника

6.1.1.1 в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) - путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением с приложением копий соответствующих документов;

6.1.1.2 в случае принятия общим собранием собственников помещений в Доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации - путем предоставления Управляющей организации копии протокола решения общего собрания собственников помещений Дома не позже чем за два месяца до срока прекращения действия Договора.

6.1.2 В одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, с извещением Собственника не менее, чем за два месяца до даты прекращения Договора, в случае если:

6.1.2.1 Дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

6.1.2.2 собственники помещений Дома на своём общем собрании изменили условия Договора управления Домом так, что это оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

6.1.2.3 собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по Договору.

6.1.2  По соглашению Сторон Договора.

6.1.3  В иных предусмотренных законом случаях.

6.2 В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

6.3 Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

6.4 Расторжение Договора не является основанием прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора.

6.5 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

 7  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1  Управляющая организация несет ответственность за возникшие в результате действий или бездействия Управляющей организации:

- ущерб, причиненный Дому и имуществу Собственника в Доме;

- убытки Собственника,

 в размере действительного причиненного ущерба или убытков.

7.2 Управляющая организация несет в соответствии с действующим законодательством ответственность за соответствие предоставляемых услуг (в том числе коммунальных) требованиям прямо или ссылочно указанных в Договоре нормативным документов.


7.3  Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

7.4  При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет в установленном законодательством РФ порядке ответственность за все последствия, возникшие в результате указанных нарушений.

7.5  Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

7.6  В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

7.7  В соответствии с нормами статьи 421 ГК РФ Стороны Договора устанавливают, что при выявлении Управляющей компанией факта проживания в помещениях, принадлежащих Собственнику, не зарегистрированных в установленном порядке лиц, за которых плата по Договору не вносилась, Собственник обязан выплатить Управляющей компании за каждого из указанных выше незарегистрированных лиц штраф в размере трехмесячного регистрационного взноса, рассчитанного на момент выявления указанного факта.

В случае повторного (любой степени кратности) обнаружения Управляющей компанией в принадлежащих Собственнику помещениях Дома не зарегистрированных в установленном порядке лиц, Собственник обязан выплатить Управляющей компании за каждого из указанных выше незарегистрированных лиц штраф в размере шестимесячного регистрационного взноса, рассчитанного на момент выявления факта не оплаченного проживания.

7.8  Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

 8.  ФОРС-МАЖОР

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 
9.  СРОК ДЕЙСТВИЯ  ДОГОВОРА  И  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

9.1   Договор заключен на 1 год и вступает в действие с ____________ 200_ года.

9.2 Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

9.3    Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

9.4   Договор составлен на ___ страницах и содержит __  приложения на ___ страницах.

  РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ДОГОВОРА 
Управляющая организация Собственник(представитель собственника)
    
    жилое  не жилое
<Название организации>   помещение Помещение
    
  Фамилия 
<Юридический адрес>  Имя 
  Отчество 
тел./факс: _________________ Адрес: г. Москва, 
ИНН ___________; КПП ___________ дом , корп. , кв. 
Расч. Сч. ________________________ телефон: 
<название банка> Паспорт №  
г. Москва     БИК _________________  Выдан  
Кор. Сч._________________________  
ОГРН ____________________  
   дата выдачи 
Директор  
   
________________ / _____________ /  
  (подпись)
   
м.п.   
                    
 
Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

№ _______________ от _________ 200_ г.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома (Дома) по адресу:
 
(адрес многоквартирного дома)
Наименование элемента общего имуществаПараметрыХарактеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользованияКоличество - ______________шт.Площадь пола - __________ кв.м Материал пола - ______________ _____________________________Количество помещений требующих текущего ремонта - _______ шт. в том числе: пола - _________ шт. (площадь пола, требующая ремонта ___________кв.м,)
Межквартирныелестничные площадкиКоличество - ______________шт.Площадь пола - __________ кв.м Материал пола - ______________ _____________________________Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - _______ шт.в том числе пола - _________ шт. (площадь пола, требующая ремонта - _________ кв.м,)
ЛестницыКоличество лестничных маршей - ________ шт. Материал лестничных маршей - _____________________________ Материал ограждения - ____________________________ Материал балясин - ___________ Площадь -________ кв.мКоличество лестниц, требующих ремонта - __________ шт.           в том числе: лестничных маршей - _______ шт. ограждений - ___________ шт. балясин - __________ шт.
Лифтовые и иные шахтыКоличество: - лифтовых шахт - __________шт. - иные шахты - ____________ шт. (указать название шахт)Количество лифтовых шахт требующих ремонта – _________шт. Количество иных шахт требующих ремонта - _____________шт.
КоридорыКоличество - ______________шт.Площадь пола - __________ кв.м Материал пола - ______________ ____________________________Количество коридоров, требующих ремонта - ___________________шт. в том числе пола – ______ шт. (площадь пола, требующая ремонта - ________ кв.м,)
Технические этажиКоличество - ______________шт.Площадь пола - __________ кв.м Материал пола - ______________ _____________________________Санитарное состояние - ___________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
ЧердакиКоличество - _____________ шт. Площадь пола -  ___________кв.мСанитарное состояние - _______________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности - ________________________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалыКоличество - _____________ шт. Площадь пола - ___________ кв.м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал: 1 __________________________2 __________________________3 __________________________4 __________________________        Перечень установленного инженерного оборудования:1 __________________________2 __________________________3 __________________________4 __________________________Санитарное состояние - _________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).  Требования пожарной безопасности - ____________________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:1 _________________________2 _________________________3 _________________________4 _________________________ Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте:1 __________________________2 __________________________3 __________________________4 __________________________
II. Ограждающие несущие и не несущие конструкции Дома
Фундаменты Вид фундамента - ________________Количество продухов - _________ шт.Состояние ____________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Количество продухов требующих ремонта - ____________шт.
Стены и перегородки внутри подъездовКоличество подъездов -_____ шт.Площадь стен в подъездах ___ кв. м.Материал отделки: стен _________.Площадь потолков _______ кв. м. Материал отделки потолков ______.Количество подъездов нуждающихся в ремонте - _______ шт. Площадь стен нуждающихся в ремонте - _____  кв.м Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____  кв.м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользованияПлощадь стен _____________ кв. мМатериал стены и перегородок _____ ___________________ Материал отделки стен ___________________ Площадь потолков __________ кв. мМатериал отделки потолков __________________________Площадь стен нуждающихся в ремонте - ________________ кв.мПлощадь потолков нуждающихся в ремонте - _________________кв.м
Наружные стены и перегородкиМатериал - _____________________Площадь - _____________ тыс. кв. мДлина межпанельных швов - _____м.Состояние - ____________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное – указать дефекты): Площадь стен требующих утепления- __________________ кв.мДлина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте - ____________________________м.
Крыльца подъездовКоличество крылец подъездов -
_____ шт.
 
Количество крылец подъездов нуждающихся в ремонте - _______ шт.
ПерекрытияКоличество этажей - ________ шт.Материал - ___________________Площадь - ____________ тыс. кв. м.Площадь перекрытия, требующая ремонта - __________ кв.м (указать вид работ). Площадь перекрытий требующих утепления - ________ кв.м
КрышиКоличество - ________________ шт.Вид кровли - ___________________ (указать плоская. односкатная, двускатная, иное). Материал кровли - _____________ Площадь кровли - __________ кв.м Протяженность свесов - _______ м Площадь свесов - __________ кв. мПротяженность ограждений - _____мХарактеристика состояния - ________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать): площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м площадь крыши требующей текущего ремонта - ________ кв.м
ДвериКоличество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - ____________ шт. из них: деревянных - ____________ шт. металлических ______________ шт.Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - _____________ шт. из них деревянных - ____________ шт. металлических ______________ шт.
ОкнаКоличество окон расположенных в помещениях общего пользования - __________ шт. из них деревянных – _________ шт.Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - __________ шт. из них деревянных - ___________ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудованиеКоличество - ____________ шт. В том числе: грузовых - ________ шт. Марки лифтов -_______________Грузоподъемность ____________ т.Площадь кабин - ____________ кв.мКоличество лифтов требующих: замены - _______ шт. капитального ремонта - ______ шт. текущего ремонта - _______ шт.
МусоропроводКоличество -  ___________шт. Длина ствола - _____________ м Количество загрузочных устройств - ________ шт.Состояние ствола (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - ___ шт.
ВентиляцияКоличество вентиляционных каналов – ________ шт. Материал вентиляционных каналов - _________________________Протяженность вентиляционных каналов - _______ Количество вентиляционных коробов - ______ шт.Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - _______________ шт.
Дымовые трубы/ вентиляционные трубыКоличество вентиляционных труб - ____  шт. Материал - ________;Количество дымовых труб - ___шт. Материал - ____________Состояние вентиляционных труб _______________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное. если неудовлетворительное - указать дефекты). Состояние дымовых труб___________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубыКоличество желобов - ________ шт Количество водосточных труб __шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______________ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб – ___________ м Протяженность водосточных желобов - _________ мКоличество водосточных желобов требующих: замены - ________ шт.ремонта - ________ шт.Количество водосточных труб требующих:замены - _________ шт.ремонта - _________ шт.
Электрические водно-распределительные устройстваКоличество - __________ шт.Состояние ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
СветильникиКоличество - _______шт.Количество светильников, требующих замены - ______ шт.Количество светильников требующих ремонта - ______ шт.
Системы дымоудаленияКоличество - _____________ шт.Состояние ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щиткомКоличество - ___________ шт. Длина магистрали - ________ м.Длина магистрали, требующая замены - ___________ м.Количество распределительных щитков требующих ремонта – _____ шт. (указать дефекты)
Сети электроснабженияДлина -  _____________ м.Длина сетей, требующая замены – _____ м
Котлы отопительныеКоличество - ____________  шт.Состояние _________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабженияДиаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:1. _____мм. ________________м.2. _____мм. ________________м.Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:1. _____мм. ________________м.2. _____мм. ________________м.Протяженность труб требующих ремонта - _______ м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабженияКоличество: задвижек - ____________ шт.вентилей - ____________ шт.Кранов - ______________ шт.Требует замены или ремонта:задвижек - ________ шт.вентилей - ________ шт.Кранов - __________ шт.
Бойлерные, (теплообменники)Количество -  _________ шт.Состояние______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлыКоличество - _________ шт.Состояние _____________________  (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
РадиаторыМатериал и количество – 1. __________________  _____ шт.2. __________________  _____ шт.Требует замены (материал и количество):1. __________________  _____ шт.2. __________________  _____ шт.
ПолотенцесушителиМатериал и количество – 1. __________________  _____ шт.2. __________________  _____ шт.Требует замены (материал и количество): 1. __________________  _____ шт.2. __________________  _____ шт.
Системы очистки водыКоличество - ________ шт.Марка __________________________ ________________________________Состояние_______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
НасосыКоличество - _____________ шт. Марка насоса: 1. _______________________2. _______________________Состояние_______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной водыДиаметр, материал и протяженность: 1. _____мм. ________________м.2. _____мм. ________________м.3. _____мм. ________________м.Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. _____мм. ________________м.2. _____мм. ________________м.3. _____мм. ________________м.Протяженность труб, требующих окраски - ______ м.
Трубопроводы горячей водыДиаметр, материал и протяженность: 1. _____мм. ________________м.2. _____мм. ________________м.3. _____мм. ________________м.Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. _____мм. ________________м.2. _____мм. ________________м.3. _____мм. ________________м.Протяженность труб, требующих окраски - ______ м.
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабженияКоличество: задвижек - ______ шт.; вентилей - ______ шт.Кранов - ________ шт.Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт.; вентилей - ______ шт.кранов - ________ шт.
Коллективные приборы учетаПеречень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _________________________;2. _________________________;3. _________________________.Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета: 1. _________________________;2. _________________________;3. _________________________.
СигнализацияВид сигнализации: 1. _________________________;2. _________________________.Состояние для каждого вида сигнализации ___________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализацииДиаметр, материал и протяженность:1. ___мм _________________, __м.2. ___мм _________________, __м.3. ___мм _________________, __м.Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ___мм _________________, __м.2. ___мм _________________, __м.3. ___мм _________________, __м.
Сети газоснабженияДиаметр, материал и протяженность:1. ___мм _________________, __м.2. ___мм _________________, __м.3. ___мм _________________, __м.Состояние ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабженияКоличество: задвижек - ______ шт.; вентилей - ______ шт.Кранов - ________ шт.Требует замены или ремонта: задвижек - ______ шт.; вентилей - ______ шт.кранов - ________ шт.
КалориферыКоличество - _________ шт.Состояние ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименова-ния улицы, переулка, площади и пр.   на фасаде многоквартир-ного домаКоличество - __________ шт.Состояние ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудованиеУказать наименованиеУказать состояние _______________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
  
Управляющая организация Собственник(представитель собственника)
<Название организации>    
________________________________   жилое  не жилое
    помещение Помещение
Адрес организации    
________________________________ Ф.И.О. 
тел./факс: _______________________ Адрес: г. Москва,
  дом , корп. , кв._______
Директор  
   
______________________ / ___________ /  
  (подпись)
  м.п.
             
 
Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

№ _______________ от ________ 200_ г.

 Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного
жилого дома, расположенного по адресу:  г. Москва, ул. Лобненская, дом 9
 1. Перечень работ по содержанию жилья1.1 Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:1.1.1 Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения:- регулировка трехходовых кранов, набивка сальников;- мелкий ремонт теплоизоляции; - устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре;- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек;- очистка от накипи запорной аппаратуры;- другие необходимые работы.1.1.2 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования дома (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки, другие аналогичные работы).1.1.3  Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.1.1.4  Проверка исправности канализационных вытяжек.1.1.5  Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах дома.1.1.6  Промазка суриковой замазкой и заделка другим способом свищей кровли и мусоропроводов дома.1.1.7  Проверка заземления оболочки электрокабеля и замер сопротивления изоляции проводов.1.1.8  Осмотр пожарной сигнализации и внутридомовых средств пожаротушения.1.2  Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации  в весеннее-летний период1.2.1  Укрепление водосточных труб, колен, воронок.1.2.2  Расконсервирование и ремонт поливочной системы.1.2.3  Консервация системы центрального отопления дома.1.2.4  Ремонт оборудования детских и спортивных площадок на придомовой территории.1.2.5  Ремонт просевших отмосток дома.1.3  Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее-зимний период1.3.1 Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях дома.1.3.2 Утепление чердачных перекрытий дома.1.3.3 Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях дома.1.3.4 Укрепление и ремонт парапетных ограждений дома.1.3.5 Изготовление новых и/или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.1.3.6  Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления дома.1.3.7  Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов дома.1.3.8  Консервация поливочных систем.1.3.9  Проверка состояния продухов в цоколях дома.1.3.10  Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах дома
1.4  Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров1.4.1  Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли.1.4.2  Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах1.4.3  Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.1.4.4  Прочистка общедомовой канализации.1.4.5  Набивка сальников в вентилях и задвижках на общедомовых инженерных сетях.1.4.6  Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.1.4.7  Проверка канализационных вытяжек.1.4.8  Мелкий ремонт изоляции.1.4.9  Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.1.5  Прочие работы1.5.1  Регулировка и наладка систем центрального отопления.1.5.2  Регулировка и наладка вентиляции.1.5.3  Промывка и опрессовка систем центрального отопления.1.5.4  Удаление с крыш снега и наледей.1.5.5  Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.1.5.6  Уборка общих помещений дома (подъездов, лестниц, лестничных клеток, подвалов и др.)1.5.7  Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывоз.1.5.8  Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.1.5.9  Дератизация, дезинфекция подвалов и мусоропроводов.1.5.10   Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.2   Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома2.1  Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.2.2 Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен.2.3 Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.2.4 Устранение неисправностей кровли (ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции), замена водосточных труб.2.5   Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.2.6 Восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец
(в частности, козырьков над входами в подъезды), подвалов.
2.7 Восстановление и отделка стен, потолков, полов отдельными участками в местах общего пользования (подъездах), технических и вспомогательных помещений дома, в том числе в связи с аварийными ситуациями в доме (пожар, затопление).2.8  Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних общедомовых систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (включая насосные установки).2.9  Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).2.10 Восстановление общедомовой системы вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы).2.11 Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.2.12 Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств (например, кодовых замков, домофонов, систем пожарной сигнализации и пожаротушения), выполняемые по дополнительному соглашению:- специализированными предприятиями по договору подряда с Собственником или уполномоченным им лицом (органом);- организацией, обслуживающей дом, по регламентам, установленным заводом-изготовителем;- соответствующими ведомствами по согласованию с государственными надзорными органами. 
Управляющая организация Собственник(представитель собственника)
<Название организации>    
________________________________   жилое  не жилое
    помещение Помещение
Адрес организации    
________________________________ Ф.И.О. 
тел./факс: _______________________ Адрес: г. Москва,
  дом , корп. , кв._______
Директор  
   
______________________ / ___________ /  
  (подпись)
  м.п.
             
 
Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом

№ _______________ от __________ 200_ г.

Иные по сравнению с указанными ниже решениями по проведению работ (выделены ниже жирным шрифтом) могут быть приняты лишь на общем собрании Собственников помещений Дома и должны быть закреплены по согласованию с Управляющей компанией дополнительным соглашением к Договору за подписью обеих Сторон Договора.1. Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток(согласно постановлению правительства Москвы от 04.06.1996г. № 465)В соответствии с действующими в г. Москве официальными нормативами осуществлять уборку лестничных клеток подъездов Дома с периодичностью не реже указанных ниже значений для каждого из видов работ:- влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 2 этажа, а также пола кабины лифта  ежедневно;- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа  1 раз в неделю;- влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода  ежедневно;- мытье лестничных площадок и маршей  - 1 раз в месяц;- мытье пола кабины лифта  - 2 раза в месяц и внепланово при сильном загрязнении (не чаще 2 раз в месяц дополнительно);-влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта  - 2 раза в месяц;- мытье окон в подъездах  - 2 раза в год;-уборка площадки перед входом в подъезд  - ежедневно;-влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков  - 1 раз в год;- влажная протирка подоконников, отопительных приборов  - 2 раза в год.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
№ п.п.Вид работПериодичность
1Профилактический осмотр мусоропроводов2 раза в месяц
2Удаление мусора из мусороприемных камережедневно
3Уборка мусороприемных камережедневно
4Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов1 раз в неделю
5Мойка сменных мусоросборниковежедневно
6Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода1 раз в месяц
7Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода1 раз в месяц
8Дезинфекция мусоросборников1 раз в месяц
9Устранение засорапо мере необходимости
 
Управляющая организация Собственник(представитель собственника)
<Название организации>    
________________________________   жилое  не жилое
    помещение Помещение
Адрес организации    
________________________________ Ф.И.О. 
тел./факс: _______________________ Адрес: г. Москва,
  дом , корп. , кв._______
Директор  
   
______________________ / ___________ /  
  (подпись)
  м.п.


Опубликовал A1 03 февраля 2010, 23:40:46· 4 Комментариев · 8309 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Ю-10а
Ю-10а 17 февраля 2010, 15:31:03
А где Вы были раньше. Договор В.Рыбакова опубликован 03 февраля 2010, но так называемые выборы УК уже прошли.

Давайте отменим результаты выборов УК. Власти, правда, это не одобрят, ведь план по созданию УК и ТСЖ уже выполнен. Всегда найдется, за что отменить, тем более УК сами признают многочисленные нарушения. Правда власть их не замечает.

Хотелось бы увидеть заключения и комментарии независимых (от власти) юристов по пунктам договора, отразив преимущества или недостатки, опираясь на интересы жителей.

Этой публикацией Вы подтверждаете поспешность и неподготовленность мероприятий по выбору УК.
A1
A1 18 февраля 2010, 22:28:36
Договор Рыбакова здесь размещён сразу, как только стал известен администрации сайта.
Гость
сайта
frompetrovich.50@mail.ru 26 мая 2012, 16:25:43
Я живу на первом этаже- один,пенсионер.Должен ли я платить за уборку подьезда одинаково с жильцами пятого этажа (семья из четырех человек: мать,отец и двое детей).Я выхожу из квартиры раз,два в день за хлебом,в боль
ницу или еще куда по делам.Остальное время практически нахожусь в квартире.Мне предоставляют счет на 45 руб.
в месяц и им 45 руб.При моей пенсии 8000 руб получается для меня приличная сумма.Так я за год не разу не под нимался выше первого этажа.И ко мне в день один знакомый придет,да и то не каждый день.
A1
A1 29 мая 2012, 09:35:11
Придётся платить за уборку, как все.
Жилищный кодекс не даёт поблажек за этажность.
Но есть субсидии на оплату ЖКУ для тех, кто относится к малоимущим.
В каждом регионе свой норматив.
В Москве, например, если на ЖКУ уходит более 10% от доходов семьи, то предоставляются субсидии.
Центры жилищных субсидий есть в каждом районе.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 2e917 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 16
Гостей: 16
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Из личного альбома
Северный Урал
Северный Урал
Фото Ю-10а

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,788,547 уникальных посетителей