Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Договор управления. Екатеринбург.
 Категория:  Школа жителя МКД-(Класс Б)
Первый серьезный договор управления многоквартирным домом в России  
23.03.2009 23:19

Все условия разработанного Помощником потребителей Договора управления многоквартирным домом основаны на действующих нормативных правовых актах Российской Федерации.   Данный Договор применим для любого из трех способов управления многоквартирным домом собственниками его помещений

ДОГОВОР   № _____

управления   многоквартирным   домом

 город Екатеринбург                                                        « ___ » _______________ 20 ___ года

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице ________________________________________ , действующего на основании Устава или Доверенности от « ___ » _______________ 20 ___ года             за № _____ , с одной стороны, и Собственник ___ жилого помещения № _____ в доме № _____ корпус № _____ по улице ______________________________ в городе Екатеринбург, именуемы __ в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, в дальнейшем вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.    ОБЩИЕ   ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.Для целей настоящего Договора используются следующие основные понятия:

Собственник – Потребители (Граждане), являющиеся Членами семьи Собственника, включая сам ___ Собственник ___ жилого помещения, использующие коммунальные услуги, оказываемые Управляющим, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Управляющий – Исполнитель (Юридическое лицо), управляющий многоквартирным домом (именуемым в дальнейшем «МКД») на основании настоящего Договора и действующего законодательства в полном объеме, включая: Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года за № 2300-1; Гражданский Кодекс РФ; Жилищный Кодекс РФ; Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за № 307; Правила содержания общего имущества в МКД и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491; Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года за № 312; Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года за № 25;

Коммунальные услуги – деятельность Управляющего по: оказанию коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление), обслуживанию внутридомовых инженерных систем, обеспечивающая комфортные условия проживания Собственника в принадлежащем последнему жилом помещении;

Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг Собственнику;

Норматив потребления коммунальных услуг – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов Собственником, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета;

Жилое помещение – изолированное помещение, принадлежащее Собственнику, являющееся недвижимым имуществом пригодным для постоянного проживания Собственника, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства.   К жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната;

Внутридомовые инженерные системы – инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях МКД;

Коллективный (общедомовой) прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД;

Общий (квартирный) прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в коммунальной квартире МКД;

Индивидуальный прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов Собственником;

Коммунальные услуги надлежащего качества – коммунальные услуги, отвечающие требованиям действующего законодательства, включая санитарные и технические требования к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг;

Холодное водоснабжение – круглосуточное обеспечение Собственника холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

Горячее водоснабжение – круглосуточное обеспечение Собственника горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

Водоотведение – отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;

Электроснабжение – круглосуточное обеспечение Собственника электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

Газоснабжение – круглосуточное обеспечение Собственника газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;

Отопление – поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, установленной действующими нормативными правовыми актами, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления;

Внешняя граница сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав Общего имущества в МКД – внешняя граница стены МКД;

Граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД;

Внешняя граница сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества в МКД – место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

1.2. В состав Общего имущества в МКД (принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД и именуемого в дальнейшем «Общее имущество») включаются:

а) Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД (именуемые в дальнейшем «Помещения общего пользования»), в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) Крыши;

в) Ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) Ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери Помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) Земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) Трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД;

з) Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

и)  Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

к) Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок Помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных)     приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

1.3. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых Собственнику; бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

При предоставлении коммунальных услуг перерывы для проведения ремонтных и профилактических работ допускаются после предварительного уведомления Управляющим Собственника в письменной форме.   Продолжительность указанных перерывов устанавливаются в соответствии с действующим законодательством (включая Приложение № 1 «Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года за № 307).

1.4. Начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 град. C, а конец отопительного периода – при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 град. C в течение 5 суток подряд.   Отопительный период начинается и заканчивается со дня, следующего за последним днем указанных периодов.

1.5. Общее имущество должно содержаться Управляющим в состоянии, обеспечивающем:

а) Соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД;

б) Безопасность для жизни и здоровья Собственника, а также сохранность его имущества;

в) Доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, Помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД;

г) Соблюдение прав и законных интересов Собственника;

д) Постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав Общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) Собственнику;

е) Поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

1.6. Содержание Управляющим Общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния Общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя:

а) Осмотр Общего имущества, осуществляемый Управляющим и обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния Общего имущества требованиям действующего законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью Собственника;

б) Освещение Помещений общего пользования;

в) Обеспечение установленных действующим законодательством температуры и влажности в Помещениях общего пользования;

г) Уборку и санитарно-гигиеническую очистку Помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав Общего имущества;

д) Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД;

е) Меры пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством о пожарной безопасности;

ж) Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав Общего имущества;

з) Текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание Общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав Общего имущества.

1.7. Результаты осмотра Общего имущества оформляются Актом осмотра, который является основанием для принятия Управляющим решения о соответствии или несоответствии проверяемого Общего имущества (элементов Общего имущества) требованиям действующего законодательства, требованиям обеспечения безопасности Собственника, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

1.8. Сведения о составе и состоянии Общего имущества отражаются Управляющим в Технической документации на МКД.   Техническая документация на МКД включает в себя:

а) Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии Общего имущества;

б) Документы (акты) о приемке результатов работ;

в) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей Общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

1.9.В состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются:

а) Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся Общим имуществом;

в) Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

г) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) Проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

е) Иные связанные с управлением МКД документы.

1.10. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

а) Состав Общего имущества в МКД (Приложение № 1);

б) Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) Общего имущества в МКД (Приложение № 2);

в) Сроки устранения неисправностей Общего имущества в МКД (Приложение № 3);

г) Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющий Собственнику (Приложение №4).

1.11. Управляющий обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания Собственника, надлежащее содержание и ремонт (текущий и капитальный) Общего имущества, а также предоставление Собственнику коммунальных услуг надлежащего качества.

 2.      ПРЕДМЕТ   ДОГОВОРА

 3.      ПРАВА   И   ОБЯЗАННОСТИ   СТОРОН

4.      ЦЕНА   ДОГОВОРА

5.      ДОГОВОРНЫЕ   СРОКИ

6.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ   СТОРОН

7.      ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ   УСЛОВИЯ

http://www.ekb-helper.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=32:2009-03-23-18-24-49&catid=35:2009-03-23-1<br />8-18-50&Itemid=16



Опубликовал A1 25 сентября 2009, 18:29:20· 0 Комментариев · 7405 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 81d44 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 4
Гостей: 4
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Мастеровая, 8
Мастеровая, 8
Перово. Квартал 2А.
Из личного альбома

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,637,522 уникальных посетителей