Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Выбор способа управления МКД
 Категория:  Школа жителя МКД-(Класс Б)
Выбор способа управления многоквартирным домом
(в соответствии с Жилищным кодексом РФ)
 
Оптимальное управление многоквартирным домом - наиболее актуальная задача для собственников помещений на сегодняшний день.
 
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:
  • благоприятные и безопасные условия проживания граждан;
  • надлежащее содержание общего имущества в доме;
  • решение вопросов пользования указанным имуществом;
  • предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Собственниками помещений могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации.

Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно выбрать наиболее удобный для них способ управления своим домом.

Выбор способа управления собственниками многоквартирных домов самостоятельно

 

Способ управления домом выбирается на общем собрании собственников помещений, проводимых в форме очного или заочного голосования.

1. Инициатором проведения собраний может быть любой собственник жилого или нежилого помещения или инициативная группа собственников помещений, включая представителей городской собственности.

Организации, которые в наибольшей степени заинтересованы в выборе их в качестве управляющих домами, должны в первую очередь проявлять активность в организации собраний собственников по выбору способа управления, в том числе участвовать в финансировании расходов на его проведение.

Оптимизация затрат при этом может быть достигнута посредством:

- проведения собраний в форме заочного голосования, при которой наибольшие затраты выпадают на тиражирование и рассылку уведомлений и бланков решений собственников (каждому собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении);

- максимального охвата домов, в которых доля городской собственности по жилым и нежилым помещениям составляет более 50% или приближена к ней;

- привлечения активистов из числа собственников, членов домовых комитетов, старших по подъездам, а также работников ГУП ДЕЗ, управ и т.д.

 

2. Информирование собственников помещений о проведении общего собрания должно быть осуществлено инициатором собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись.

Участвовать в голосовании могут собственники помещений лично либо через своих представителей. Представитель собственника должен иметь полномочия на участие в собрании в виде доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пп. 4, 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Таким образом, доверенность может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, администрацией лечебного учреждения и т.д.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем 50% от общего числа голосов. Количество голосов собственника помещения при принятии решения на общем собрании пропорционально его доле в праве на общее имущество (доля от суммы площадей жилых и нежилых помещений в доме).

При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом.

3. Общее собрание в форме заочного голосования является наиболее приемлемым в современных условиях.

При проведении заочного голосования собственнику помещения рассылаются:

- уведомление с  указанием места сдачи листов голосования;

- повестка дня с предложенными кандидатурами счетной комиссии;

- договор управления многоквартирным домом (либо условия договора);

- проект решения собрания собственников о выборе способа управления.

Информирование собственников помещений о проведении заочного голосования рассылается инициатором собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

 Решение собственника оформляется только в письменном виде на представленном листе голосования;

Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания;

Собрание считается правомочным, если в голосовании участвовали собственники помещений, обладающие более, чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Количество голосов каждого собственника пропорционально площади занимаемого им помещения (процент от суммы площадей жилых и нежилых в доме).

Решение общего собрания в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном общем собрании. Такое решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

Решения общего собрания собственников помещений, а также итоги голосования оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием, и доводятся до сведения собственников путем размещения сообщения в доступном для всех месте не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений.



Опубликовал A1 01 июня 2009, 23:43:13· 0 Комментариев · 7170 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 9aa7b *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 5
Гостей: 5
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Плющева, 10к2
Плющева, 10к2
Перово. Квартал 2Б.
Из личного альбома
В начале ул. Плеханова, середина 80-гг
В начале ул. Плеханова, середина 80-гг
Старые Фотки ()

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,589,808 уникальных посетителей