Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Форма отчёта Управляющей компании (примерная)
 Категория:  Школа жителя МКД-(Класс Б)
15 мая 2009 г. 12:00

Все включено!

По многочисленным просьбам наших читателей публикуем примерную форму отчета, которую разработал ГУ «ИС города Москвы». Собственники каждого многоквартирного дома могут утвердить ее на общем собрании, и тогда ежегодный отчет по ней станет обязательным для любой управляющей организации. Будь то ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ или иная сторонняя компания.

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ОТЧЕТА

управляющей организации (наименование) ______________ многоквартирного дома по представленным услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам за период с 01.01.2009 по 31.12.2009

 Показатели\Адрес домаПлан по начислениям (тыс. руб.)Факт (тыс. руб.)
 Наименование управляющей организации (УО)  
IХАРАКТЕРИСТИКА МКД  
1Серия МКД  
2Кол-во этажей  
3Кол-во подъездов  
4Кол-во квартир  
5Общая площадь МКД без учета летних помещений, кв. м  
6Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности граждан и юр. лиц без учета летних помещений, кв. м
  
6.1.в том числе: общая площадь жилых помещений  
6.2.общая площадь нежилых помещений   
7Общая площадь нежилых помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества МКД
  
8Площадь земельного участка в общем имуществе МКД, кв. м  
9Категория дома с учетом видов удобств и оснащенности МКД  
IIСОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
10Оплата собственниками услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД  
11Возмещение льгот  
12Бюджетная субсидия на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД  
13Доход от сдачи в аренду помещений, входящих в состав общего имущества  
14Доход от сдачи в аренду рекламных мест  
15Иные доходы  
ВСЕГО
IIIПРЕДОСТАВЛЕНО УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
  
16Услуги по управлению многоквартирным домом, всего  
17Услуги по санитарному содержанию общего имущества, в том числе:  
17.1.Расходы на содержание мест общего пользования  
17.1.1.в том числе на заработную плату с начислениями  
17.2.Расходы на содержание мусорокамер и мусоропроводов  
17.2.2.в том числе на заработную плату с начислениями  
17.3.Расходы по вывозу и обезвреживанию ТБО (из заключенных договоров)  
17.4.Расходы по вывозу и обезвреживанию КГМ (из заключенных договоров)  
17.5.Расходы по содержанию контейнеров для ТБО, входящих в состав общего имущества МКД
  
17.6.Расходы на дезинфекцию (из заключенных договоров)  
17.7.Расходы на дератизацию (из заключенных договоров)  
17.8.Расходы на дезинсекцию (из заключенных договоров)  
17.9.Расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды  
17.10.Расходы по оплате холодной воды на общедомовые нужды  
17.11.Расходы по оплате горячей воды на общедомовые нужды  
18ВСЕГО
19Услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе:
  
19.1.Ремонт кровли, ограждений, водосточных труб, страховочных элементов и т. п.
  
19.2.Ремонт фундаментов, подвальных помещений, приямков, входов в подвалы, отмосток
  
19.3.Ремонт фасада, цоколей, крылец, пожарных лестниц  
19.4.Ремонт балконов, лоджий и эркеров, козырьков над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей   
19.5.Ремонт внутренних стен, перегородок, лестниц, полов, перекрытий   
19.6.Ремонт отделки внутренних стен, перегородок, лестниц полов, перекрытий  
19.7.Ремонт систем мусороудаления, мусоропроводов, шиберов, клапанов  
19.8.Ремонт окон, дверей в помещениях общего пользования  
19.9.Ремонт системы холодного водоснабжения, включая приборы учета  
19.10.Ремонт системы горячего водоснабжения, включая приборы учета  
19.11.Ремонт системы теплоснабжения, включая приборы учета  
19.12.Ремонт внутренней канализации и водостока   
19.13.Ремонт системы газоснабжения (из заключенных договоров)  
19.14.Ремонт внутреннего электроснабжения  
19.15.Ремонт вентиляции, газоходов (из заключенных договоров)  
19.16.Ремонт лифтов (из заключенных договоров)  
19.17.Ремонт ДУ и ППА (из заключенных договоров)  
19.18.Ремонт газовой крышной котельной (из заключенных договоров)  
19.19.Ремонт систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности (из заключенных договоров)   
19.20.Ремонт системы электроснабжения земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД (из заключенных договоров)  
19.21.Ремонт внешних сетей дренажа, коллекторов и водостоков, канализации, входящих в состав общего имущества МКД (из заключенных договоров)  
19.22.Проведению электротехнических замеров: - сопротивления изоляции;
- фазы-нуль (из заключенных договоров)
  
19.23.Аварийному обслуживанию сторонними организациями (из заключенных договоров)  
20ВСЕГО
21ПРОЧИЕ УСЛУГИ
21.1.Внеплановые работы по очистке кровель от снега, наледи и мусора   
21.2.Внеплановые работы по устранению неисправностей по заявкам населения  
21.3.Расходы на техническую инвентаризацию и изготовление технической документации   
21.4.Расходы на содержание земельного участка (придомовой территории), входящего в состав МКД и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения   
21.5.Расходы на амортизацию машин, оборудования, инвентаря и т. п.   
21.6.Услуги банка  
21.7.Налог на добавленную стоимость  
21.8.Другие расходы   
22ВСЕГО  
IVОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД (стр. 16+18+20+22)   
VЦЕНА ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. М ПЛОЩАДИ СОБСТВЕННИКОВ (стр. IV / стр. 6 / 12 мес.)   
VIРазница между плановой ценой (ставкой) на начало года и фактической ценой (ставкой) предоставленных услуг на конец года по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, подлежащая возврату собственникам за непредоставленный объем услуг   
VIIСОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ   
23Оплата собственниками услуг по отоплению  
24Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению  
24.1тепловой энергии на подогрев воды  
24.2холодной воду для подогрева  
25Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению  
26Оплата собственниками услуг по канализации  
27Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды   
28Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению на общедомовые нужды   
29Оплата собственниками услуг по электроэнергии на собственные нужды (если платежи включены в ЕПД)   
30Оплата собственниками услуг по электроэнергии на общедомовые нужды (не заполняется в случае получения управляющей организацией субсидий на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД)  
31Оплата собственниками услуг по газоснабжению  
32Оплата сторонними организациями услуг по холодному водоснабжению на иные работы, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД   
33Оплата сторонними организациями услуг по горячему водоснабжению на иные работы, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД  
34ВСЕГО
VIIIПРЕДОСТАВЛЕНО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
35Отопления с учетом показаний общедомового прибора учетаXXXXXX
36Горячего водоснабжению с учетом показаний общедомового прибора учета, в том числе XXXXXXXXXXXX
36.1.тепловой энергии на подогрев водыXXXXXX
36.2.холодной воды для подогреваXXXXXX
37Холодному водоснабжению с учетом показаний общедомового прибора учетаXXXXXX
38Канализования с учетом показаний общедомового прибора учетаXXXXXX
39Газоснабжения 
IXРазница (перебор или недобор) между фактически собранными с населения и перечисленными ресурсоснабжающим организациям средствами за отопление и полученными услугами по показаниям приборов учета в денежном выражении, подлежащая возврату (или добору) XXXXXX
XРазница (перебор или недобор) между фактически собранными с населения и перечисленными ресурсоснабжающим организациям средствами за горячее водоснабжение, и полученными услугами по показаниям приборов учета в денежном выражении, подлежащая возврату (или добору) XXXXXX
Х.1.тепловой энергии на подогрев воды
Х.2.холодной воды для подогрева
XIРазница (перебор или недобор) между фактически собранными
с населения и перечисленными ресурсоснабжающим организациям средствами за холодное водоснабжение, и полученными услугами по показаниям приборов учета в денежном выражении подлежащая возврату (или добору)
XXXXXX
XIIРазница (перебор или недобор) между фактически собранными
с населения и перечисленными ресурсоснабжающим организациям средствами за канализацию, и полученными услугами по показаниям приборов учета в денежном выражении подлежащая возврату (или добору)
XXXXXX

Исполнитель_______________ Контактный тел._______________

Примечание: Виды работ корректируются с учетом фактического выполнения.


(Источник - газета "Квартирный ряд") 



Опубликовал A1 16 мая 2009, 11:18:53· 4 Комментариев · 29257 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Евгений Т
Евгений Т 20 ноября 2009, 17:12:25
Правильно ли я понял: собираю собрание собственников жилья нашего дома, на собрании утверждаем данную форму.
Количество пришедших на собрание имеет значение или просто большинчством голосов пришедших?
A1
A1 20 ноября 2009, 19:49:49
Наверное, решение в одностороннем порядке, т.е., без учёта мнения УК, можно смело принимать тогда, когда без проблем найдётся другая УК, готовая работать и отчитываться по форме, утверждённой собственниками, если нынешняя УК не захочет принять эту форму, а значит, расторгнет договор управления МКД.
В противном случае нужно предварительно поработать двусторонней согласительной комиссии, чтобы выработать ту форму, которая устраивает обе стороны. И утверждение её выносить на ОСС.
Логично было бы её принять в качестве ещё одного приложения к договору управления МКД.
Ну, а ОСС проводим строго по ЖК. Уведомляем всех собственников, обеспечиваем кворум по квадратным метрам более 50%, набираем "за" более 50% голосов от принявших участие в голосовании.
Евгений Т
Евгений Т 20 ноября 2009, 20:25:46
По закону вроде бы всё просто. Собственники жилья - сами хозяева своего дома. Но... Большинство - "советское" поколение, бабушки, дедушки... Некоторые и выражения-то такого не слышали "жилищный кодекс". )) Четыреста с лишним квартир: кто-то хлопнет дверью, кому-то нужно будет полчаса разъяснять зачем я вообще пришёл, кто-то пошлёт подальше и пр.
Но можно попытаться...
Гость
сайта
Салаутдин 18 сентября 2016, 16:02:28
Здравствуйте. Очень понравился ваш примерный договор для заключения с УК.
Конечно, к нему нужно договариваться что бы приложили чеки, для сверки, плюс иметь приложение в виде актов выполненных работ за подписями председателя совета дома, а значит, согласованный план работы УК на год и совместно подписанный УК и совета дом. В свою очередь УК предупреждает совком о времени начала выполнения плановых работ и член совета дома присутствует при выполнении работ. То есть согласованный план, смета, акты выполненных работ и много другое указывать в договоре. И тогда возможно спорить с УК. В противном случае УК может не хватить денег заложенных в договоре, что бы выполнять все прихоти совета дома и собственников. И тут понятно, что получишь столько сколько предусмотрел в договоре. Спасибо. Был рад принять участие в диалоге, нам еще предстоит это делать и мне очень интересно участвовать в таком диалоге. Молодцы. Спасибо еще раз.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: ac403 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 2
Гостей: 2
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Маковский В.Е. Две сестры
Маковский В.Е. Две сестры
Картины русских художников
Из личного альбома

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,795,854 уникальных посетителей