Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме
 Категория:  ТСЖ. Общие вопросы.
Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме   г. Москва                                                                                                “ __________  200 __ г.  Товарищество собственников жилья «_________________», именуемое в дальнейшем  «Товарищество», в лице председателя правления ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) №___   __________________________________________________________________________________                 (фамилия, имя, отчество гражданина, представителя юридического лица) проживающий по адресу: ______________________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем  “Собственник “, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде; - заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;- осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества. 1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида. 2. Права и обязанности сторон2.1.Товарищество вправе:2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника; 2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);2.1.8. составлять перечень общего имущества;2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.  2.2. Товарищество обязано:2.2.1. исполнять поручения Собственника;2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде; 2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому; 2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;  2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий. 2.3. Собственник вправе:2.3.1.      самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;2.3.2.      присутствовать на общем собрании членов Товарищества;2.3.3.      получать любую информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;2.3.4.      обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые  не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;2.3.5.      осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;2.3.6.      осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.  2.4. Собственник обязан:2.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;2.4.5. не нарушать права других собственников;2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме;2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;2.4.10.  допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;2.4.11.  участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;2.4.12.   принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;2.4.13.  предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;2.4.14.  за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;2.4.15.  предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;2.4.16.  знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);2.4.17.   при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;2.4.18.  соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).2.4.19.  не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения  соответствующего разрешения. 3. Ответственность сторон 3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.   4. Срок действия договора 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.5. Изменение и досрочное расторжение договора 5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью. 6. Разрешение споров 6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.   “Собственник” ____________________                       “Товарищество” ________________________

Опубликовал Хельга 05 марта 2009, 12:23:27· 0 Комментариев · 8726 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: bd46f *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 2
Гостей: 2
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Маковский В.Е. Императрица Мария Фёдоровна
Маковский В.Е. Императрица Мария Фёдоровна
Картины русских художников
Из личного альбома
Небо над Вешняками и Новогиреево . Салют  (1990-е)
Небо над Вешняками и Новогиреево . Салют (1990-е)
Старые фото Перовского района

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,586,613 уникальных посетителей