Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Ещё о ТСЖ
 Категория:  Интересные статьи
 
Кто в доме хозяин?Что делать жильцам, если их ТСЖ не справляется со своими обязанностями
 
Ольга Нестерова "Российская газета" - Неделя №5073 (249) от 24 декабря 2009 г.
Версия для печати / сохранить материал
 
У плохого ТСЖ в доме всегда начинается разруха. Фото: "РГ"
 
В Москве, по данным городского департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, создано свыше 9,7 тысячи товариществ собственников жилья (ТСЖ).Среди них много весьма успешных. Но немало и "липовых", которые массово появились аккурат перед капремонтом: прошел слух, что его будут проводить только в домах с ТСЖ. Организованные в спешке, часто с нарушениями закона, теперь они стали предметом скандальных разбирательств в судах.Что в такой ситуации делать собственникам, не по своей воле оказавшимся в "колхозе"? За разъяснением корреспондент "РГ" обратился к заместителю руководителя государственного учреждения "Инженерные службы" Москвы Андрею Чечину.Город - тоже собственникРоссийская газета: Андрей Сергеевич, в историях, дошедших до суда, обиженные собственники требуют отменить решение общего собрания о создании ТСЖ, потому что не голосовали за него, а их подписи - поддельные... Причем во многих случаях в числе организаторов ТСЖ фигурируют сотрудники районных инженерных служб (ГУИС) или управ. Как вы это объясните?Андрей Чечин: Давайте разбираться. Жилищный кодекс РФ, который введен в действие с 1 марта 2005 года, дал собственникам уникальное право владеть и распоряжаться не только приватизированной квартирой, но и всем домом в целом. Многоквартирные дома перешли из государственной собственности в частную. Надо было только выбрать один из трех способов управления. Как думаете, сколько в Москве собственников помещений самостоятельно организовали и провели общие собрания по выбору способа управления в доме? Ни одного. Всем некогда заниматься такими пустяками. А ведь это вопрос обеспечения жизнедеятельности людей.В конце 2006 года власти города (он тоже собственник помещений в жилых домах) в соответствии с законом взялись и инициировали проведение собраний по выбору способа управления. Тут же поднялся шум: почему чиновники решают за нас?! Что получается? Сами не хотим выбирать, но и никому не дадим нарушить наше право.Хотя действия районных ГУИС нельзя считать незаконными. Они уполномочены московским правительством представлять интересы города-собственника, у которого те же права и обязанности, как у любого частного владельца жилья. В домах, где доля собственности города больше 50 процентов, ГУИС района может провести свое решение на общем собрании, пользуясь перевесом голосов.РГ: Почему ГУИСы выступают именно за ТСЖ как способ управления?Чечин: Тут нет никакого подвоха. На самом деле ТСЖ, созданные из самих собственников, представляют интересы всех жильцов. А управляющие компании со стороны - прежде всего свои. Чтобы государство смогло контролировать их деятельность, нужно увеличить штат чиновников. Это повлечет дополнительные расходы. А собственники сами смогут обеспечить наилучший контроль за управлением домом. И если коммерческие компании могут исчезнуть, то ТСЖ останется на месте. Собственно, в этом и состоит взаимный интерес собственников помещений и государства.Сами с усамиРГ: Но навязывать даже хорошее дело - занятие неблагодарное, что и показывает практика создания многих ТСЖ, которые жители называют "липовыми"...Чечин: Они не "липовые" - скорее, номинальные. Юридически они оформлены. По сути это заготовка ТСЖ. Даже если судом будет отменено решение общего собрания, это не означает ликвидацию ТСЖ. Для этого нужно созвать новое собрание собственников и принять решение о ликвидации ТСЖ, о выборе нового способа управления, о расторжении всех заключенных договоров. В итоге - потеря времени, остановка платежей и, как следствие, рост долгов перед ресурсоснабжающими организациями... Такая ситуация сложилась в ТСЖ "Нежино": пока идут споры, тут накопились миллионные долги по коммуналке. Но ведь можно избежать чрезвычайной ситуации.Есть простой путь, который мы предлагаем сейчас инициативной группе жителей из района Кузьминки. Там с подачи ГУИС в четырех домах было создано ТСЖ, которое возглавил представитель инженерной службы. Потоком пошли жалобы: не знаем ни о каком собрании, ничего не подписывали... "Ну развалите вы товарищество, отмените регистрацию - а дальше что? - задаю им вопрос. - Не примете решения, дом будет выставлен на конкурс - придет чужая компания со стороны. Этого хотите?" Нет. В конце концов выясняется, что собственники вовсе не против ТСЖ как способа управления домом. Просто пошли на прин цип: "Не хотим ваше ТСЖ - хотим свое". Но для этого не надо ничего рушить - создание ТСЖ как юридического лица стоит и денег, и трудов, и времени... ГУИС сделало за вас всю эту черновую работу бесплатно (за счет города) - берите власть в свои руки, используя для дела готовую площадку. Последний звонок от инициативной группы порадовал. Возможно, компромисс будет достигнут. К слову, уже 1,5 тысячи ТСЖ поменяли председателей - и это нормальный процесс.РГ: Но многие жители просто не уверены, что справятся с возрастающими расходами...Чечин: А почему они непременно должны расти? В первую очередь собственникам надо навести элементарный порядок в учете предоставляемых услуг. Коммерческие управляющие компании зачастую либо не в состоянии наладить этот процесс из-за большого количества обслуживаемых домов, либо заинтересованы в приписках. Необходимо четко понимать: жильцы платят не только за услуги, полученные в свою квартиру, но и за освещение и обогрев подъездов, работу лифтов, за воду на влажную уборку мест общего пользования, мусорокамер и мусоропроводов, поливку придомовой территории... Часть воды и тепла порой теряется в доме из-за плохого содержания систем водоснабжения и отопления. И зачастую эти потери легко устранимы. Но сторонняя компания не заинтересована в экономии: не делает положенную по закону ежегодную сверку потребленных ресурсов, не проводит перерасчет за отопление, хотя последние зимы в Москве теплее обычного. А в нормально действующих ТСЖ все давно пересчитали, и за переплаченное тепло часть средств вернули жителям, часть пустили на благоустройство дома. В общем, если с умом содержать дом, то со временем уменьшится оплата жилищно-коммунальных услуг.Управдом - друг человекаРГ: Но где найти в каждом доме председателя, чтобы он был энергичным, свободным и сведущим в той же бухгалтерии, юридических тонкостях?.. К тому же ему нужно платить зарплату...Чечин: А вы думаете, что ДЕЗы, которые сейчас управляют 75 процентами жилых домов в столице, работают за просто так? Их зарплата - из графы в нашей платежной квитанции "техобслуживание". Между тем большая часть председателей ТСЖ работает бесплатно. Лично меня возмущает, когда не успевший себя проявить председатель говорит о зарплате. Пусть жители сами решают, как и кого поощрить.Что касается подготовленности председателей товариществ...Сейчас программой поддержки ТСЖ, утвержденной правительством Москвы, предусмотрено создать в административных округах сервисные центры, которые будут бесплатно (за счет города) предоставлять для ТСЖ бухгалтерские и юридические услуги.В общем, главное - определиться: кто в доме хозяин? Чтобы контролировать свои деньги, мы обречены стать товарищами. Любой многоквартирный дом - это та же большая коммунальная квартира. Нужно подружиться с соседями, чтобы не превращаться в воронью слободку."Горячая линия" ГУИС Москвы:тел.  (495....cоветыЕсли вы недовольны действиями правления и председателя ТСЖ, собирайте собрание и выбирайте новое правление и председателя.Если недовольны коммерческой управляющей компанией, создавайте ТСЖ. Обращайтесь в ГУИС - вам помогут бесплатно в организации, а дальше управляйте своим домом.Если среди собственников многоквартирного дома не нашлось подходящей кандидатуры председателя товарищества, можно присоединиться к соседнему дому, то есть создать квартальное ТСЖ. Это экономически выгоднее.

Опубликовал A1 27 декабря 2009, 20:36:30· 0 Комментариев · 6699 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 6cc8a *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 3
Гостей: 3
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Поленов В.Д. Золотая осень
Поленов В.Д. Золотая осень
Картины русских художников
Из личного альбома

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,795,881 уникальных посетителей