Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Как помогать собственникам?
 Категория:  Лучшие статьи СМИ
08.11.2007 г.

Их принципы пока нам чужды

Сейчас перед государством стоит задача в течение некоторого переходного периода помочь собственникам привести дома в состояние, соответствующее современным требованиям, в том числе и с точки зрения экономного потребления ресурсов.

В перспективе должна быть сформирована система, при которой собственники будут самостоятельно решать проблемы содержания, ремонта, модернизации и реконструкции принадлежащего им имущества.

При разработке мер такой поддержки полезно использовать опыт стран Восточной Европы и Балтии. Они, имея в недавнем прошлом сходную с Россией систему управления жилищным фондом и сходные проблемы, связанные с состоянием жилья, сегодня успешно их преодолевают. За прошедшие 15–18 лет в этих странах не только коренным образом изменилось сознание большинства собственников, но и достигнуты заметные успехи в модернизации домов.

Такие вот гранты

Практически во всех странах Восточной Европы и Балтии законодательными актами, разрешавшими приватизацию квартир, обязанности по содержанию и ремонту дома были переданы от государства или органа местного самоуправления новым собственникам. Но при этом разрабатывались и применялись меры содействия частным собственникам жилья. В некоторых восточноевропейских странах и в Балтии предоставляют средства за счет государственного или муниципального бюджета для финансирования части расходов по проведению капремонта – безвозмездно и безвозвратно в форме субсидии (гранта) для софинансирования расходов на капремонт или в форме компенсации определенной части фактически произведенных собственниками затрат.

Формы разные, но принципы общие. Инициатива по принятию решения о проведении капремонта дома принадлежит собственникам, решения принимаются на общем собрании.

Предоставление бюджетных средств осуществляется по заявлению собственников (или уполномоченных ими организаций) и, как правило, на конкурсной основе. Бюджетные средства предоставляются только на условии и только по факту финансирования определенной доли стоимости работ самими собственниками из собственных или заемных средств.

Если в каждом пятом...

Из средств государственного бюджета Словакии предоставляются субсидии на устранение дефектов панельных домов, возникших из-за недостатков проектных решений и несоблюдения технологии строительства, если такие недостатки встречаются в домах одной и той же серии с частотой не менее 20 процентов. Максимальный размер субсидии (в зависимости от вида дефекта) может составить 50 процентов затрат на устранение дефекта, но с ограничениями по максимальной сумме в расчете на одну квартиру. Претендовать на субсидию могут муниципалитет, жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников квартир или управляющий домом. Обязательное условие – экспертное заключение о необходимости ремонта, составленное компетентным специалистом, и проведение ремонта способом, который очевидно устранит дефект.

В Венгрии финансовая поддержка товариществам и жилищным кооперативам оказывается из средств муниципальных бюджетов через ежегодные конкурсы грантов. При объявлении конкурса муниципалитет определяет приоритетные направления присуждения грантов. Например, реконструкция системы отопления или ремонт кровли, или замена лифтов, или теплоизоляция фасадов. Тем самым он проводит определенную техническую политику. Товарищество может участвовать в конкурсе и получать бюджетные средства неоднократно, поэтапно осуществляя ремонт дома. Ежегодная программа конкурса грантов муниципалитета Будапешта требует, чтобы товарищество собственников имело не менее 50 процентов собственных средств, необходимых для ремонта. Еще одним обязательным условием является выбор подрядчика по конкурсу не менее чем из трех предложений. Бюджетные средства идут на оплату последнего счета, выставленного подрядчиком после выполнения работ.

По собственной инициативе

Квартирным товариществам Эстонии (аналог российских ТСЖ) по их заявлениям предоставляются специальные пособия в форме компенсации части расходов собственников на уже выполненный капитальный ремонт или на проведенную модернизацию. Их цель – компенсировать часть расходов на ремонт основных конструкций (несущих и ограждающих). Пособия составляют 10 процентов стоимости работ, с ограничениями по максимальной сумме на квадратный метр общей площади квартир. При этом деньги распределяются по установленным правилам среди товариществ, которые подают заявки в установленные сроки и удовлетворяют условиям, публикуемым заранее.

Государственная программа модернизации жилых домов, принятая в 2004 году в Литве, стимулирует собственников создавать товарищества, обновлять свои дома и внедрять энергосберегающие технологии. Товарищество может получить от государства грант в размере до 30 процентов стоимости проекта модернизации дома. Одновременно принятая городским советом Вильнюса программа «Обновленный дом – обновленный город» позволяет к средствам государственного гранта присоединить грант города в размере до 15 процентов стоимости проекта. При этом товарищество должно иметь собственных средств не менее 10 процентов стоимости проекта, а остальную недостающую сумму может занять в банке под гарантию специализированного агентства. Предполагается, что таким образом к 2020 году в Литве будут обновлены 70 процентов старых домов



Опубликовал nvf 11 января 2008, 10:24:54· 0 Комментариев · 13806 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 7d71e *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 5
Гостей: 5
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Маковский В.Е. На приеме у врача
Маковский В.Е. На приеме у врача
Картины русских художников
Из личного альбома

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,795,846 уникальных посетителей