Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

О ТСЖ. Перовская 22 к.2
 Категория:  Лучшие статьи СМИ
08.11.2007 г.

Чтоб вам жить на одну квартплату

Можно ли ТСЖ жить да не тужить на одну квартплату, без дополнительных поборов с жильцов? Вполне. Оказывается, платить за квартиру можно даже меньше, чем в домах, обслуживаемых ДЕЗами, а услуг получать больше и лучшего качества. Конечно, если при этом толково распоряжаться собранными деньгами, экономно и эффективно управлять домовым хозяйством. Секретами такой жизни поделился с корреспондентами «КР» Сергей Шиянов, председатель товарищества собственников жилья во вновь строящемся кондоминиуме «Перовская, 22, корпус 2», один из призеров конкурса «Улучшаем свое жилище-2007» в Восточном округе.
Подлодка – тот же дом

Этот дом на Перовской улице вовсе не элитный – обычной серии П-44Т, построенный ДСК-1. Товарищество, созданное в нем, перешло на самоуправление в конце 2004 года, как и многие, из-за недовольства товариществом, организованном еще строителями, которые были настроены только на выкачивание денег, а в доме ничего не делали. Тогда же был принят основной принцип работы: ни копейки целевых взносов, дом содержать образцово за квартплату жителей. Возглавил ТСЖ председатель, управляющий и одновременно комендант Сергей Шиянов.

Капитан 1-го ранга запаса Шиянов 21 год прослужил в Военно-морском флоте, командовал целой бригадой субмарин. Возглавлял отдельный гарнизон на Камчатке, организовывал работу всех коммунальных служб поселка. Да и подводная лодка – тот же жилой дом. Там и системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, пожаротушения, видеонаблюдения, только лифтов нет. Пригодился бывшему морскому офицеру и опыт эксплуатации коммерческой недвижимости на предприятиях Москвы.

Дворники – универсалы

За годы самоуправления ситуация в ТСЖ на Перовской изменилась кардинально. Были заключены прямые договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. Разобрались с кадрами. Теперь в штате товарищества – свои дворники, уборщицы, сантехник и электрик. Есть своя круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, которая устранит любую аварию за считанные минуты.

Взаимозаменяемость – еще один принцип работы ТСЖ. Паспортист здесь может, как бухгалтер, выдать любую справку. Кстати, все чаще жильцы заказывают документы по Интернету. Дворники одновременно работают как плотники, маляры и кровельщики. Сам Шиянов исполняет еще обязанности инженера по эксплуатации многоквартирного дома, аттестован на эксплуатацию электрооборудования и тепловых сетей. Это позволяет не привлекать специалистов со стороны, значит, экономятся средства жителей.

В этом году впервые ставка содержания общего имущества в ТСЖ «Перовская, 22, корпус 2» стала меньше, чем в аналогичных домах, находящихся под управлением ДЕЗа района Перово. Например, за трехкомнатную квартиру здесь платят 2,7 тыс. рублей, а за такое же жилье, обслуживаемое дирекцией, – примерно 4 тысячи. Поэтому, наверное, нет и должников. Когда переходили на самоуправление, долг жителей по квартплате составлял 1 млн. 200 тыс. рублей. Он был погашен в течение года.

Трубы и счетчики

Деньги в ТСЖ считают, стараются экономить на всем и, в первую очередь, на потреблении ресурсов. В холодную зиму 2005-го установили домовый теплосчетчик, благодаря которому не переплачивали по нормативам, а выкладывали денежки только за то, что потребляли. Обустройство счетчика обошлось в 200 тыс. рублей, однако он себя окупил буквально за полгода. За тот отопительный сезон сэкономили 300 тысяч и полностью рассчитались с ресурсоснабжающими организациями.

Несмотря на то, что дом сравнительно новый, запорная арматура в подвале часто выходила из строя. Поэтому ее полностью заменили на качественную итальянскую. В апреле нынешнего года установили двухтарифные электросчетчики. Днем освещение мест общего пользования и работа электродвигателей лифтов стоит 1,47 руб. за кВт, а ночью – 37 коп. Выложили за счетчики 20 тыс. рублей, зато каждый месяц они экономят четыре тысячи рублей.

– На эти деньги можно в течение десяти дней вывозить мусор или две недели ездить на лифтах, – говорит Сергей Шиянов, – так что счетчики уже с сентября приносят чистую прибыль.

По настоянию ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» установили электронные датчики давления в системах отопления и горячей воды. Это обошлось товариществу в 45 тыс. рублей. Но эти траты оправдывают себя – новое оборудование облегчает контроль за поставкой ресурсов. Ведь зачастую давление скачет, и услуги предоставляются не того качества, какое нужно. А как это подтвердить? Теперь с помощью электроники можно получить и распечатать данные за любой день и предъявить претензии к тому же МОЭК: будьте добры – верните наши деньги за некачественную работу.

Потратились в 2007 году и на пожарную безопасность. За пять лет, что существует дом, защитное покрытие на воздуховодах системы дымоудаления пришло в негодность. На восстановление израсходовали 82 тыс. рублей. Причем за все эти нужные работы с жителей не взяли ни копейки.

Зачем копить на капремонт?

Экономия и рачительность на Перовской проявляются в стремлении выбрать тех подрядчиков, которые предлагают самые низкие расценки. Поэтому и квартплаты хватает на многое. Установили у дома противоавтомобильное ограждение, холлы первых этажей выложили плиткой, заменили деревянные двери мусорных камер на металлические. Оборудовали систему видеонаблюдения – 17 камер охватывают всю придомовую территорию и подъезды. Сделали ограждение автостоянки, шлагбаумы, которые автоматически открывает оператор, следящий за происходящим у монитора. Так что вопросы типа кто кому поцарапал машину отпали – можно прийти и посмотреть.

Слесари-сантехники здесь получают премию только в случае отсутствия аварий, поскольку работают на упреждение. Капитальный ремонт, считает Сергей Шиянов, не обязательно делать по нормативным срокам.

– Не вижу смысла копить на капремонт, – говорит он, – это нецелесообразно, деньги съедает инфляция. Лучше не доводить до большого ремонта, тщательно и вовремя следить за кровлей, коммуникациями и лифтами – это наиболее затратные статьи. Но коммуникации, например, можно менять постепенно – по подъездам. В один год купить трубы, в другой – провести работы.

В нынешнем году, например, обследовали кровлю и остались довольны ее состоянием, строители поработали на славу. А вот с панельными швами хуже – пришлось самим ликвидировать строительный брак в десяти квартирах, ремонт встал в копеечку – 127 тыс. рублей.

И еще. Если для многих из нас значима внешняя красота дома, двора, подъездов, то для Шиянова приоритет – в надежной работе систем жизнеобеспечения. Посадить деревья, кустарники, цветы недолго. Главное – чтобы были вода, отопление, электричество, работали лифты и телефоны, чтобы вовремя вывозился мусор, не протекала крыша.

Красота – в награду

ТСЖ «Перовская, 22, корпус 2» – в рядах первопроходцев. В этом году по решению общего собрания все имущество товарищества было застраховано от пожара в ОАО «РОСНО». Впервые в Восточном округе. Заключен также договор и о льготном страховании квартир. Все оформление и посреднические услуги ТСЖ взяло на себя.

Между прочим, Сергей Шиянов консультирует многие объединения жителей – как в Москве, так и в Подмосковье, ему даже предлагали стать управляющим в крупных товариществах. Однако он передает свой опыт по-другому: читает курс в Московском институте коммунального хозяйства и строительства, по линии общества «Знание» разъезжает с лекциями по столице и городам области. Вот только сожалеет, что обращаются к нему не из родного Перова. Но ничего, Шиянов и у жителей своего дома завоевал доверие далеко не сразу.

А подспорье к квартплате все-таки есть. На премию, полученную ТСЖ за победу в районном конкурсе «Улучшаем свое жилище-2006», была приобретена снегоуборочная машина. Правда, прошлой зимой ее использовали лишь однажды – снега было мало. Премия за победу на окружном этапе пошла на электрооборудование и энергосберегающие лампы, на освещение. Средства, полученные товариществом за победу в нынешнем году (только на районном этапе – 50 тыс. руб.), направляются на дальнейшее обустройство дома и прилегающей территории.

Этим летом здесь уже появилась детская площадка, пусть небольшая, но популярная у малышей и мам. Перед подъездами собираются положить плитку из керамогранита, чтобы не было скользко. С помощью жителей-дачников весной озеленят двор, посадят деревья и цветы. Так что красота все же пропишется на Перовской улице.

Татьяна Ушанова



Опубликовал nvf 11 января 2008, 10:02:27· 2 Комментариев · 17076 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Гость
сайта
Житнль 13 ноября 2009, 10:17:49
Ну, написано красиво, хвалить себя любите, а на самом то деле квартплата
2-х комнатной квартиры составляет 4500 р. площадка вообще ужас делаем вид, что она у нас есть. Гуляем в других дворах. Шлагбаум одно слово можно на территорию заехать, не открывая его и вечно сломан. Машину вечно негде припарковать. Частенько воняет мусором в подъезде
и чем вы гордитесь, я не понимаю?
A2
A2 13 ноября 2009, 13:03:38
Откройте тему на форуме и давайте это обсудим, расскажете что там у Вас происходит. Или, если хотите обсудить ситуацию не на форуме и попробовать что-то изменить в лучшую сторону - приходите 17 ноября в 18-30 на встречу Рабочей группы по управлению домами и подключайтесь к сотрудничеству, расскажете о своей ситуации.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 9d05b *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 4
Гостей: 4
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Репин И.Е. Украинская хата
Репин И.Е. Украинская хата
Картины русских художников
Из личного альбома
Вход в подъезд
Вход в подъезд
ТС "Васнецова, 34"

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,795,837 уникальных посетителей