Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Выбор способа управления домом.
 Категория:  Лучшие статьи СМИ

Выбор управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом, согласно ЖК РФ (Жилищный Кодекс, статья 161, пункт 2), может осуществлять одним из трех способов:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.


На самом деле даже формальное прочтение показывает, что способов управления всего два: лично - или через созданное с участием собственников, или без их участия -юридическим лицом.

При этом законодатель участие собственников помещений в создании управляющей организации ограничил формами: ТСЖ, Потребительский кооператив, что не вызывает возражений.

Вторая смысловая неразбериха созданная законодателем вызвана противопоставлением выбора между "управлением созданным ТСЖ" и "управлением управляющей компанией".
В тексте ЖК (статья 162, пункт 2) товариществу собственников жилья предоставлено право заключать договора с управляющей компанией, т.е. создание ТСЖ не означает не возможность заключения договора с управляющей компанией:
"2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется,… ".

Поэтому нет никаких оснований выделять без определения исчерпывающего перечня услуг ЖКХ и требований к процедуре создания "Управляющей компании" некую, а по закону любую, неопределенную компанию как управляющую. Другими словами имело смысл выделять управляющую компанию, как способ управления домом только тогда, когда управляющая компания, скажем, была ограничена в своей деятельности перечнем социально необходимых услуг по минимальным ценам. Но этого не сделано. Управляющая компания вправе предлагать любой пакет услуг, по любым ценам и на срок от 1 одного года до 5 лет с автоматической пролонгацией при отсутствии заявления одной из сторон.
Расторжение такового договора предусматривается в общем гражданском порядке, т.е. согласно статье 450 ГК РФ, по которой расторжение возможно:
- по прописанным в договоре условиям, чего я в договорах пока не встречал,
- по суду, на основании существенных нарушений договора.

Т.е., если в договоре с управляющей компанией не предусмотрены причины и порядок расторжения, изменения и дополнения, то этот договор возможно будет действовать вечно и расторгнуть его будет невозможно.
Теоретически в статье 162 пункт 6 упоминается, что возможно направить заявление о прекращении:
"6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором."
Обращаю внимание не по заявлению о пролонгации, а по причине отсутствия такового, при этом надо помнить, что для этого необходимо собрать собрание собственников помещений и проголосовать о направлении такового заявления.
Т.е. не претендент агитирует собственников помещений за продление полномочий управлять домом, а собственники помещений суетятся, что бы от него отказаться. Практика нашей жизни подсказывает, что отказаться от однажды случайно избранного руководящего и управляющего органа весьма и весьма сложно.
Итого способа фактически два:
- или лично,
- или коллективно, через созданное ТСЖ или иной потребительский кооператив.

При этом и собственник лично и собственники коллективно, через созданное ТСЖ, обязаны вносить (статья 154, пункт 2):
"1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги."

К этому следует добавить, что имеется перечень коммунальных услуг:
"4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)."
И нет разъяснения, что конкретно имеется в виду под содержанием имущества.
Есть перечень, кто может устанавливать цену и перечень услуг:
- орган местного самоуправления, для собственников домов принявших решение о личном управлении,
- собрание собственников помещений – при выборе управления созданным собственниками ТСЖ,
- управляющая компанией – при выборе способа управления управляющей компанией.

Таким образом, переводя на русский язык с языка законодателей понятия "выбор способа управления", получаем:
А. Собственник должен выбрать будет он заключать договора с обслуживающими компаниями:
- лично,
- или коллективно, через созданное для этого ТСЖ.

Б. Собственник должен выбрать, кто должен назначать цены и перечень услуг:
- орган местного самоуправления,
- лично он сам, голосуя на собрании собственников помещений,
- управляющая компания, которую изберет он сам, путем голосования на собрании собственников помещений или которую ему назначит орган местного самоуправления, путем проведения открытого конкурса.

Не принятие никакого решения означает выбор способа управления управляющей компанией.


При всей мудрености закона выбор достаточно прост. Кому Вы больше доверяете:
- власти – тогда лично и по установленной властью ценам;
- себе – создаете ТСЖ и сами принимаете решения о ценах, обслуживающих компаниях, услугах и прочее;
- деятелям ЖКХ (пока других нет) – тогда управляющая компания, на её условиях и возможно надолго.
Выбор не богат, но обращаю внимание, там есть позиция "доверяю себе".

Приглашаю Вас к обсуждению вариантов выбора на форуме www.sova.ru.

Присылайте для анализа и обсуждения тексты договоров на управление многоквартирным домом.

В ближайшее время по ссылке из оглавления экспозиции будет представлен анализ текста договора с управляющей компанией представленный Администрацией города Жуковского.

 
Дата публикации статьи Управление домом в Жилищном кодексе: 2006-03-20


Опубликовал nvf 21 мая 2008, 22:46:35· 0 Комментариев · 10436 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 51f16 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Консультации
Логин
Имя

Пароль



Вы не зарегистрированны?
Нажмите здесь для регистрации.

Забыли пароль?
Запросите новый здесь.
Сейчас на сайте
Сейчас на сайте: 4
Гостей: 4
На сайте нет зарегистрированных пользователей

Зарегистрировано: 10,516
Случайная фотография
Плющева, 10к1
Плющева, 10к1
Перово. Квартал 2Б.
Из личного альбома

Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,795,937 уникальных посетителей