Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Как оформить в собственность ТСЖ земельный участок под многоквартирным домом?

Как оформить в собственность ТСЖ земельный участок под многоквартирным домом?

Об этом рассказала начальник Территориального объединения регулирования землепользования ВАО Ирина Сергеевна Ермилова.

В соответствии с положениями Земельного и Жилищного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, предоставляются в общедолевую собственность домовладельцам. 

– Согласно федеральному закону №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, – рассказала Ирина Сергеевна Ермилова.

По закону города Москвы №48 «О землепользовании в городе Москве»* границы земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются на основании проекта межевания кварталов. Проекты межевания разрабатываются Москомархитектурой за счёт бюджетных средств по заявкам Департамента земельных ресурсов, а также за счёт средств собственников помещений многоквартирных жилых домов.

– Территория ВАО включает в себя 139 жилых кварталов. В настоящее время разработаны проекты межевания на 108 кварталов. Из них 85 утверждены распоряжениями Департамента земельных ресурсов столицы, – рассказала начальник Территориального объединения регулирования землепользования ВАО.

 25 мая 2010 года постановлением Конституционного суда РФ в федеральный закон №189-ФЗ** были внесены изменения.

Теперь любой собственник помещения в многоквартирном доме, земельные участки под которыми не сформированы, имеет право в индивидуальном порядке обратиться в уполномоченные органы с заявлением о формировании границ, – рассказала Ирина Сергеевна Ермилова. – А если границы участка были сформированы до введения кодекса и проведён государственный кадастровый учёт, то право общедолевой собственности на него считает возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса (1 марта 2005 г.). А если вся процедура пройдена после вступления кодекса в действие, то право собственности возникает с момента проведения государственного кадастрового учёта. То есть право собственности возникает в силу закона и принятия отдельных решений органов исполнительной власти не требует. 

Собкор Надежда Малышева для портала префектуры ВАО

Источник: http://www.vao.mos.ru/vaomos/newsview.aspx?id=6839

---
Комментарий А2:

Нет ли тут в заглавии статьи грубой ошибки ? Почему в названии статьи говориться об оформлении земли в собственность ТСЖ ? Земля оформляется в общедолевую собственность домовладельцам, а не в собственность ТСЖ. Написал об этом в Префектуру ВАО по форме обратной связи
 http://www.vao.mos.ru/vaomos/sendmail.aspx
посмотрим на их ответ.

---
Исправленная версия статьи:
http://perovograd.ru/news.php?readmore=533


A2 10 декабря 2010, 13:48:24· 3 Комментариев · 22307 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет аватара
Трифоныч 10 декабря 2010, 20:14:07
Очевидно, что обращение подействовало.
Вместо новости висит:
"Запрашиваемая страница находится в стадии разработки".

Новость пропала совсем. Обиделись...smiley
Нет аватара
Маргарита 10 декабря 2010, 23:01:35
Это не просто ошибка-это намеренное введение нас в заблуждение.
Ниже привела статью, в которой Д.И. Катаев разносит это вранье.
Перепечатка с сайта Жилищной солидарности.



ЗЕМЛЯ – НАША!

В чью пользу ошибается

глава Департамента земельных ресурсов

правительства Москвы

и почему нам надо спешить с оформлением своих земельных прав


Дмитрий Катаев,

депутат Моссовета и Мосгордумы в 1990-2005 годах,

сопредседатель движения «Жилищная солидарность»,

член политсовета Московского отделения движения «Солидарность»



Становление института собственности в России идет с огромным трудом, с отступлениями, при постоянном саботаже бюрократии. И особенно это относится к основе института собственности – к собственности на землю. Так мы никогда не наведем порядка в жилищном хозяйстве, не решим жилищную проблему, а можем и оказаться выселенными из своего жилья куда подальше.

В «МК» 21 сентября есть интервью главы Департамента земельных ресурсов Правительства Москвы Виктора Назаровича Дамурчиева. Оно интересно, во-первых, тем, что дает представление о плачевном состоянии дел с оформлением земельных прав москвичей. Во- вторых, оно показывает, какую лапшу вешает нам на уши бюрократия, чтобы сохранить сверхприбыли строительной олигархии.

Мои комментарии даны красным курсивом по тексту интервью В.Н. Дамурчиева.





Секрет о земле

Московский Комсомолец № 25455 от 21 сентября 2010 г.

http://www.mk.ru/economics/interview/2010/09/20/530791-sekret-o-zemle.html

(материал Елены Егоровой в рубрике «Московский городовой»)



Как стать собственником кусочка Москвы?


Несколько лет назад москвичи получили возможность стать хозяевами не только квартир, но и расположенных под своими домами земельных участков.

Комментарий 1. В правительстве Москвы любят пользоваться именно термином «участок под домом». В управы даже было разослано указание «для служебного пользования» - границы участка проводить не дальше метра от фундамента дома. Но это требование противоречит федеральному законодательству и потому не появилось ни в одном открытом документе Правительства Москвы.

Жилищный кодекс РФ, статья 36: «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке… Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности…» Федеральное законодательство требует ориентироваться на тот участок, который был отведен при строительстве данного дома, если, конечно, после того на нем больше ничего не построено.

Мы далее пользуемся термином «придомовый участок» в смысле статьи 36 ЖК РФ.

Кому и зачем это нужно, а главное — какую цену придется заплатить за обладание кусочком столичных угодий, “МК” рассказал глава Департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев.






— Виктор Назарович, сколько ТСЖ в Москве уже оформили землю под своими домами?, Комментарий 2. Земля оформляется в общую собственность собственников помещений в доме, независимо от способа управления домом. Вовсе не обязательно создавать ТСЖ, чтобы оформить землю, и вовсе не обязательно оформлять землю, если создано ТСЖ. Но в нормально созданных ТСЖ и ЖСК жители обычно лучше организованы, более инициативны и знают, где можно проконсультироваться. Поэтому ТСЖ и ЖСК чаще «обычных» домов пытаются оформить землю.


— Для оформления земельного участка в собственность необходимо его формирование и постановка на кадастровый учет на основании результатов межевания кварталов. Межевание кварталов на земельные участки под зданиями наш департамент проводит по заказам ТСЖ. Комментарий 3. Заметим, что, согласно статье 30 Земельного кодекса, формирование – это и есть межевание, еще некоторые действия и постановка на кадастровый учет. Но главное: были городские программы межевания, под них «освоены» большие бюджетные деньги, и по собственной инициативе городских властей межевание уже проведено на очень значительной части жилой территории Москвы – возможно, для трети всех многоквартирных домов. Давно пора Правительству Москвы отчитаться за эти деньги и разместить в интернете полный перечень размежованных участков, с указанием - проведена ли их кадастровая регистрация. Надо бы заодно указать, когда были проведены положенные по закону публичные слушания по межеванию. Если же их не было, то под вопросом и результаты межевания, и законность произведенных затрат.

На сегодняшний день таких заявок нами получено 350. Из них 87 участков расположены в кварталах, межевание которых полностью завершено, остальные находятся в работе. Права собственности уже зарегистрировали 55 ТСЖ.

Комментарий 4. 350 – это только зарегистрированные заявки. А сколько заявок не зарегистрированы под разными предлогами…


— Это за какой срок?


— С ноября 2006 года.


— ТСЖ что-то платят за землю?


— Данные земельные участки передаются в собственность ТСЖ безвозмездно, межевание кварталов также производится за счет средств бюджета.

Комментарий 5. Важная неточность. Участки передаются не в собственность ТСЖ, а в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

Однако федеральным законодательством установлена необходимость проведения кадастровых работ, которые осуществляются кадастровыми инженерами за плату.


— Вы можете в процентах оценить объем выполненных работ?


— В данном случае мы не исчисляем в процентах по той простой причине, что не знаем количество желающих. На сегодняшний день в Департаменте земельных ресурсов находится в работе порядка 15 о бращений по формированию земельных участков. Это те ТСЖ, которые заявили о своих намерениях. Со своей стороны мы услуги по оформлению территории никому не навязываем. Это должна быть инициатива самих жителей.


— А если вдруг все собственники помещений в домах пожелают стать собственниками земли, сколько будет?


— Порядка 20—25% домовладений физически не могут быть выделены в отдельные земельные участки. По разным причинам. Например, в центральной части города многие дома вообще не имеют дворовой территории, а улично-дорожная сеть оформлению в частную собственность не подлежит.

Комментарий 6. Неправда. Федеральное законодательство не содержит НИ ОДНОГО основания для отказа в оформлении земельного участка при многоквартирном доме в общую собственность. Собственники любого дома имеют право на землю как минимум под домом. Это не мелочь и не путая формальность: пятачок под домом в ЦАО может стоить больше, чем просторный двор у МКАДа.

Есть и другие аналогичные случаи. Но даже если мы отбросим эти 20—25%, потенциал все равно будет очень большой. По моим оценкам, где-то 28—30 тысяч многоквартирных домов могут претендовать на выделение и оформление земельных участков. Другой вопрос — всем ли это необходимо.


— Почему?


— Потому что оформление прав собственности влечет за собой новые обязанности, и весьма серьезные.

Комментарий 7. Да, но влечет и новые права для собственников, и новые ограничения произвола строительной олигархии.

Прежде всего нужно понимать, что с момента оформления земельный участок становится объектом налогообложения. Платить земельный налог придется всем владельцам квартир, имеющим долю в праве на земельный участок.


— О какой сумме выплат идет речь?


— Это зависит от числа квартир и нежилых помещений в доме, их площади, размера земельного участка, его местоположения. В среднем, по нашим расчетам, от 500 руб., например, в Южном Бутове, других периферийных районах, и до 6,5 тыс. руб. и выше в год, если дом расположен в центре города. Подчеркиваю, это расчет на 60-квартирный обычный дом.

Комментарий 8. Не совсем так. Согласно Закону города Москвы «О земельном налоге», большие льготы имеют ветераны, инвалиды, чернобыльцы. Освобождены от налога ТСЖ, ЖК, ЖСК (правда, здесь налицо либо лицемерие, либо безграмотность законодателей: ТСЖ освобождены, но плательщиком земельного налога является не ТСЖ, а собственник помещения).

Закон о земельном налоге принимает Мосгордума, и если налог станет существенным, то от москвичей зависит его уменьшить. Пока Московский городской бюджет обходится практически без налоговых поступлений с земельных участков многоквартирных домов.


— А если дом элитный?


— Тогда размер земельного налога будет начинаться с 8—10 тыс. руб. в год.

Комментарий 9. Ничего близкого к этому нет в законодательстве. Размер налога зависит от размера и расположения земельного участка, а не от «элитности» дома.


— Кто-нибудь из оформивших землю собственников уже платит земельный налог?


— Уплата земельного налога является обязанностью, установленной федеральным законодательством. Поэтому все оформленные в собственность домовладения уже являются объектами налогообложения. Неуплата налога может привести к применению штрафных санкций, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, в том числе начислению пеней.

Комментарий 10. Виктор Назарович не ответил на вопрос. А вопрос-то интересный.


— Кто будет вносить земельный налог за квартиры, находящиеся в соцнайме? Ведь не может же город платить сам себе?


— Пока таких прецедентов у нас нет, в том числе в силу того, что сбором налогов занимается Управление Федеральной налоговой службы по городу Москве. Квартиры, находящиеся в соцнайме, принадлежат городу, который, в свою очередь, освобожден от уплаты земельного налога. Поэтому ни правительство Москвы, ни граждане, владеющие квартирами по договорам социального найма, земельный налог платить не будут — и на остальных собственников эта сумма распределяться также не будет.


— Что происходит, если часть жильцов дома не хочет становиться собственниками земли?


— Ранее мы в этом случае ничего не предпринимали, так как оформление собственности на земельный участок производилось только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в мае этого года Конституционный суд РФ признал данное требование не соответствующим Конституции РФ и указал, что вопрос об оформлении земли вправе ставить любой собственник. Также было отмечено, что переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность владельцев помещений означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога.


— А если кто-то из них не согласен с инициативой соседа?


— Обязанность по уплате земельного налога собственниками земельного участка — это требование закона.

Комментарий 11. Психологически естественный вопрос: на каком основании сосед навязывает мне земельную собственность? Но столь же естественен и вопрос: а на каком основании он мог бы мне препятствовать оформить мое право? Раз уж я собственник, то у меня есть права и обязанности собственника. Земля – неотъемлемая часть имущественного комплекса, домовладения. Если же я не хочу быть собственником – ну что же, право деприватизировать жилье пока существует.


— По вашему мнению, наличие доли в праве собственности на участок многоквартирного дома как-то может повлиять на стоимость самой недвижимости?


— Вряд ли. Эта доля не перераспределяется. Ее нельзя продать, обменять или заложить. При продаже квартиры она автоматически переходит к новому собственнику, что будет отражаться в договоре купли-продажи.

Комментарий 12. Пока это действительно так. Но только потому, что собственность на придомовые участки не стала массовой, а собственники земли не пользуются своим правом собственности. Право собственности на придомовый участок можно и нужно использовать, когда принимается решение о реконструкции микрорайона. Например, чтобы воспрепятствовать строительству рядом с вашим домом нового, который заслонит вам солнце. Можно в соответствии с проектом планировки построить новый дом на своей земле и снести старый, можно построить действительно народный гараж, торговый павильон, спорткомплекс и т.д. (см. комментарий …)

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 11.08.2009 г. N 772-ПП «О первоочередных мероприятиях Долгосрочной городской целевой программы сноса некомфортного жилья в городе Москве на период до 2025 года» будут реконструированы очень многие микрорайоны.

Причем совсем не очевидно, что мы останемся жить в новых «комфортных» микрорайонах. Пока нас защищает статья 3 Закона Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», допускающая

отселение только в данный или соседние районы (исключение – ЦАО и Зеленоград), но на заседаниях Правительстве Москвы уже выдвигаются предложения отменить эту норму.

Потому Правительство Москвы и саботирует наши земельные права.

Но если эти права начнут реально работать, то цена квартиры будет заметно зависеть от всего, что связано с придомовым земельным участком.


— Мы все время говорим о некой абстрактной доле. А можно хотя бы приблизительно назвать в метрах, какая территория подлежит передаче в собственность ТСЖ?


— В каждом конкретном случае это определяют специалисты Москомархитектуры и Департамента земельных ресурсов. По общему принципу домовладению оформляется минимальная территория, необходимая для эксплуатации здания.

Комментарий 13. Неправда. Нет такого «общего принципа», как бы ни хотелось того Правительству Москвы. См. комментарий 1.

В сложившейся застройке несколько домов обычно имеют общее дворовое пространство, и давать кому-либо преференцию, оформляя эту территорию в собственность какого-то одного ТСЖ, мы не вправе.

Комментарий 14. Неправда. Правительство Москвы очень любит «проблему общих дворов» как предлог для отказа в оформлении земельной собственности. Но федеральное законодательство не содержит на этот счет никаких оговорок. А практически такая «проблема» решается просто. Можно поделить двор между соответствующими домами и установить сервитут, чтобы двор не отгораживался от этих домов и все имели бы доступ на все участки. Это полагается обсуждать на публичных слушаниях по межеванию.

Если же двор останется в собственности города, то нет никакой гарантии, что посреди него не появится новый дом или гараж, «народный» только по названию.


— Что подразумевает режим эксплуатации?


— Это, например, работы по капитальному ремонту здания, покраска его фасадов, замена элементов инженерного оборудования, благоустройство. То есть все, что так или иначе связано с жизнью дома.


— А построить на этом участке что-нибудь можно? Киоск, например?


— Это исключено априори. Говорить о возможности строительства на участке многоквартирного дома объекта, размещение которого не предусмотрено градостроительной документацией, неприемлемо.

Комментарий 15. Вопрос задан об одном, а ответ дан о другом. Действительно, нельзя строить на участке многоквартирного дома объект, размещение которого не предусмотрено градостроительной документацией. Но вопрос-то был – можно ли строить в принципе? Конечно, можно! В рамках градостроительной документации или добившись ее изменения. Доказательство - бесчисленные примеры «точечной» застройки. Чем отличаются эти примеры от того, о чем был задан вопрос? Отличаются тем, кому достанется сверхприбыль, в несколько раз превышающая себестоимость строительства, даже с расходами на развитие инфраструктуры. Либо она достанется строительной олигархии, тогда – можно. Либо она достанется нам (деньгами или новым жильем) - собственникам жилья в пятиэтажке и соответствующего придомового участка. Тогда – низззя!

Об этом я писал еще в 2008 году в статье «Контрреформа: покушение на обрезание».

На самом-то деле федеральное законодательство запрещает властям строить что-нибудь рядом с нашим домом без учета наших интересов, даже если наше право собственности на землю пока не оформлено. Но запрещает недостаточно внятно. Понадобилось разъяснение Верхоного и Высшего арбитражного судов в совместном постановлении №1022 от 29.04.2010. Раньше Правительство Москвы игнорировало наши неоформленные права, но после указанного Постановления поспешило выступить с законодательной инициативой – изменить пять кодексов и четыре других федеральных закона, чтобы уничтожить эти наши права и законодательно. ТАК ЧТО НАМ НАДО СПЕШИТЬ С ОФОРМЛЕНИЕМ СВОИХ ПРАВ!



— А зачем тогда ТСЖ становиться собственником земли? В чем экономический смысл? Фасад, насколько я понимаю, можно покрасить, не будучи землевладельцем...


— На эти вопросы, наверное, легче ответить тем, кто обращается с подобными просьбами. Есть домовладения, для которых оформление земли действительно представляется нецелесообразным. Ну вот ничем его не объяснишь. И дом расположен неудачно, в том смысле, что у него нет своего пространства, и люди в нем проживают разные, часть — собственники, часть — наниматели, часть квартир вообще находится в аренде, и нет единого мнения относительно того, зачем нужна земля и нужна ли она вообще. Я думаю, что москвичи будут здраво оценивать все эти моменты и принимать взвешенные решения. Со своей стороны могу сказать, что мы большого наплыва желающих оформить свои домовладения пока не ждем.


— Если ТСЖ повезло оформить в собственность дворовое пространство или какую-то значительную территорию, оно может эти земли огородить?


— По логике вещей — да, ограждение имеет право на жизнь. Но его установка в обязательном порядке согласовывается с управой и префектурой. У жильцов на руках должен быть пакет разрешительных документов, регламентирующих высоту забора, его границы и плотность. Ограждения не должны уродовать город, а также преграждать сложившиеся пешеходные маршруты.

Комментарий 16. Здесь все верно. Право собственности не означает автоматически права поставить забор. С другой стороны, придомовых участков, оформленных в общую собственность, - пока десятки, как сообщил В.Н. Дамурчиев. А заборов, наверно, уже тысячи. Так что прямой связи между собственностью на землю и «заборостроением» нет, и не надо пугать людей, что, мол, получат землю и наставят заборов. К сожалению, нормативного акта о порядке получения разрешения на строительство забора, насколько мне известно, пока нет. Но есть полезные материалы, которые в ближайшее время размещу на каком-нибудь сайте.


— Зачастую жители не могут проверить законность действий соседнего домовладения, перегородившего двор или обнесшего забором общую детскую площадку. Куда им можно обратиться?


— В управу, префектуру, инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости, а также в Департамент земельных ресурсов. По всем сигналам обязательно будет проведена проверка, и, если окажется, что ограждение установлено необоснованно, без соответствующих согласований, собственники получат предписание о демонтаже незаконных конструкций. Не выполнят — обратимся в суд.

»

Адрес статьи Катаева

http://www.jilsolidarnost.ru/content/view/816/73/
A2
A2 15 декабря 2010, 20:19:53
Статьи исправлена. Ниже привел ссылку на исправленную версию статьи, там же описываю свои практические шаги по оформлению земельного участка.
Исправленная версия статьи:
http://perovograd.ru/news.php?readmore=533
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: a29be *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Новости об УПРАВЛЕНИИ ДОМАМИ
Новости об УПРАВЛЕНИИ ДОМАМИ

Новости об УПРАВЛЕНИИ ДОМАМИ

Новостей: 24
Миллионы за обман
Прощай, «Уютный город»
В Свердловской области создан Совет председателей многоквартирных домов
Коммунальная экономия: кому и зачем нужны счетчики услуг ЖКХ
На все - подряд
Почему от жителей прячут показания общедомовых счётчиков тепла ?
Цена вопроса
Когда в товариществах согласия нет
ДЕЗ района Северное Измайлово лишен городских субсидий за неисполнение требований закона
Экономия Электроэнергии
На ТСЖ нашли инспекцию
Как оформить в собственность ТСЖ земельный участок под многоквартирным домом?
Управдомов загонят в СРО
Встречи УК ЮНИ-ДОМ с домывым активом
Жильцы владивостокской многоэтажки купили лифт в складчину
Утверждён стандарт раскрытия информации управляющими компаниями многоквартирных домов
Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
Сберегающий подход
Выселят за полгода
Генеральная прокуратура Российской Федерации поручила прокурорам субъектов усилить надзор за соблюдением прав граждан в сфере управления многоквартирными домами
ТСЖ в доме: какие права есть у квартиросъемщиков?
Верховный Суд РФ разъяснил вопрос об отнесении приборов отопления к общему имуществу
Москва: круглый стол «Управление многоквартирным домом»
Об управлении домами с самого начала. С 2006 года.
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,699,977 уникальных посетителей