Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Ещё о судьбе пятиэтажек

Николай Евтихиев: «Пирамида переворачивается»

Одна из самых актуальных проблем Востока Москвы – ветхий жилищный фонд. По его количеству округ находится на втором месте в городе. Поэтому вопросы сноса пятиэтажек, реконструкции кварталов, капитального ремонта жилых домов были в центре беседы корреспондентов «КР» с префектом Восточного округа Николаем Евтихиевым.

На подступах к кварталам

– Николай Николаевич, в округе приступили к программе реконструкции и реновации кварталов?

– Она уже идет. Минувший год стал для нас знаковым, подготовительным к большой и сложной работе по обновлению жилищного фонда. В декабре вышло сразу несколько постановлений правительства Москвы о реконструкции кварталов: 40-го в Новогиреево, 8Б в Богородском, 47-го и 80-го в Северном Измайлове. Готовятся проекты планировок поселка Восточный, двух кварталов Перово, трех – Северного Измайлова. Сегодня мы вошли в квартал 1-2 района Гольяново, там очень большой снос – порядка двух десятков пятиэтажек первого периода промышленного домостроения, и уже снесли первые пять. Но программа включает не только снос ветхого и строительство нового жилья. Нам нужно делать кварталы, соответствующие современным требованиям по всему комплексу – по социальной сфере, детским садам, школам, магазинам, спортивным сооружениям.

– В городе принята программа капитального ремонта. Как она согласуется с планами реконструкции?

– Программа практически не подразумевает капремонт пятиэтажного фонда. Сформулирована задача, в соответствии с которой большая часть пятиэтажек в городе должна быть снесена. По трем причинам. Первая – достаточно дорого капитально ремонтировать дома, которые стоят по 40-50 лет. Вторая – при капремонте мы ничего не можем сделать внутри с планировками. Как была кухня пяти «квадратов», так она и останется. И третья – проведя капремонт пятиэтажек, мы кварталы, застроенные ими, не сможем насытить инфраструктурой, необходимой по современным требованиям. Дома стоят близко друг к другу, очень плотная застройка.

Пятиэтажек век недолог?

– Сколько еще простоят «хрущевки» в Москве? Имеем в виду и те, что не сносимых серий.

– По моим оценкам, в городе – 44-45 млн. кв. м пятиэтажного жилищного фонда. В год сносится примерно один миллион. А где-то через два-три года будет сноситься три миллиона, потому что свободных площадок почти не осталось. Но даже при таком темпе лет через 15, если не больше, разберемся с пятиэтажками. Так вот, мы затеяли очень большую работу, которую планируем провести в течение полугода, по инвентаризации практически всего пятиэтажного фонда в округе и принятия решения, что с ним делать. Причем, речь идет и о домах ниже пяти этажей.

– Есть какие-то результаты?

– Мы начали работу по районам, прошли уже два. Первый – Косино-Ухтомский. Там пятиэтажки остались в Ухтомке и Старом Косино. Реконструкция поселка Ухтомский ведется в соответствии с проектом планировки, вопрос решен. А вот проект планировки, утвержденный по Старому Косино, не предусматривал сноса всех пятиэтажек. Мы все внимательно просчитали, провели полную инвентаризацию и сегодня прекрасно понимаем, что вполне можно запустить реконструкцию этого поселка по старому проекту и параллельно его модернизировать. Так что через пять-шесть лет придем к тому, что в Старом Косино не останется жилых домов пяти и ниже этажей вообще. Причем всю реконструкцию можно провести с переселением внутри этой территории – достаточное количество резервов есть. И уже получено согласие мэра Юрия Лужкова на подготовку отдельного постановления по Старому Косино.

Второй пример – Метрогородок. Здесь тоже хорошие стартовые условия. Сейчас строится большой дом по Открытому шоссе, 24, корп. 1, который предназначен для переселения жителей двух так называемых фенольных домов с улицы Николая Химушина. На их месте будет построен еще один жилой комплекс, куда переедут люди из оставшихся двух корпусов по Открытому шоссе, относящихся к этой же категории. И в 2010 году, в крайнем случае – в начале 2011-го, мы должны получить около 30 тыс. кв. м муниципальной жилой площади в Метрогородке. Это позволит снести сразу шесть пятиэтажек и запустить «волну». Мало того, воспользовавшись этой ситуацией, можно затем реконструировать весь Метрогородок. И за четыре-пять лет снести все пятиэтажные дома.

– Пятиэтажки будут сноситься во всех районах?

– Там, где они есть. В Новокосино, скажем, вообще нет ни одной пятиэтажки. А по другим районам... В поселке Восточный не должно остаться ветхих домов – мы провели публичные слушания, скоро будет утвержден проект планировки. Два-три десятка пятиэтажек в Ивановском уберем совершенно реально, поскольку сейчас начинается реконструкция 42-го квартала, ее будет вести ДСК-1. На очереди – Богородское, Перово, Новогиреево, Соколиная гора, где все сложнее. Нам придется фактически переделывать проекты планировок, которые были сделаны, с учетом сноса увеличенного количества пятиэтажного фонда.

Превратить в доходные

– Нас ожидает тотальное уничтожение «хрущевок»?

– Пятиэтажки пятиэтажкам рознь. На Потешной улице, например, трехметровые потолки, большие кухни и квартиры. Конечно, нет смысла убирать такие дома. Их надо капитально ремонтировать, это хорошее, добротное жилье. А есть панель с очень плохой планировкой, перспектива которой понятна – снос.

– Но и на панельное, малогабаритное жилье сегодня большой спрос...

– На самом деле пятиэтажки можно было бы оставить в некотором количестве, даже с той же пятиметровой кухней. Просто надо перевести эту проблему в несколько иную плоскость. В прошлом году вышло постановление правительства Москвы по доходным домам. Малогабаритное жилье могло бы сыграть свою роль.

Давайте посмотрим на мировую практику. В той же Германии более 60% арендного жилья. Причем сдается оно, как правило, на несколько лет. Появилась молодая семья, которая хочет жить отдельно. Она должна иметь возможность снять жилплощадь, отдельную квартиру за разумные деньги – чем дешевле, тем лучше. А что может быть дешевле вот этих малогабариток?! Да и на двоих та же «двушка» с маленькой кухней вполне подходит. Потом семья растет, рождаются дети, увеличивается благосостояние, люди снимают другую квартиру, переезжают в более подходящую. Да и оставшимся родителям, когда взрослые дети разъедутся, большая площадь не нужна, им вполне подойдет небольшая квартира, но высокого качества.

У нас пока рынок арендного жилья не развит. Мы зачастую рождаемся, живем и умираем в одной и той же квартире. Но когда такой рынок разовьется, можно было бы какое-то количество пятиэтажек расселить, отремонтировать и отдать под доходные дома как малосемейки. Во всяком случае еще есть время – снос пятиэтажного фонда в Москве займет не один десяток лет. И в этих рамках откорректировать программу можно всегда.

Муниципальное и коммерческое

– В чем сложность программы реконструкции и реновации?

– Одно дело – застраивать свободную поляну. Лишь бы были коммуникации, а так ставь дома и ставь. Чего проще? А здесь очень сложное переселение, как правило, в несколько этапов. Мы от безысходности, конечно, но загоняем людей лет на пять в стройку. Попробуйте поживите, когда рядом реконструируются дома. Но деваться некуда, надо приводить в порядок кварталы.

– За счет инвесторов?

– А кто вам сказал, что этим будут заниматься только инвесторы? Городской бюджет уже перевалил за один триллион сто миллиардов рублей. И если в 1990-х – начале 2000-х годов в бюджете не хватало денег, и мы вынуждены были идти на строительство большого количества коммерческого жилья с долей города в виде квадратных метров, то сейчас это не нужно. Пирамида переворачивается. Если лет пять назад в Москве строили ежегодно четверть муниципального жилья и три четверти коммерческого, то года через два будет наоборот: 75% муниципального и 25% – коммерческого. Но коммерческое жилье совсем убирать нельзя. Москвичи-не очередники тоже хотят покупать квартиры.

Сегодня для того, чтобы ликвидировать очередь, нам в общей сложности нужно построить два миллиона квадратных метров жилья. А есть еще общежития, аварийные дома, которые надо расселять. Как ни крути, мы уже по реконструкции кварталов должны строить по 700-800 тыс. кв. м в год. Только для решения окружных проблем.

Реконструкция с коэффициентом

– Сейчас стоит задача уменьшить срок ожидания жилья очередниками до 10 лет. На Востоке динамика сокращения очереди положительная?

– Да, очередь у нас рассасывается. В 1999 году в округе было 40 с лишним тысяч семей очередников, а сегодня – примерно 26 тысяч. Значит, полтора десятка тысяч семей за эти годы расселили с помощью разных программ – муниципального жилья и ипотеки, купли-продажи и субсидий. И хочу сказать, что сейчас происходит очень любопытная вещь. Как только проходит 10 лет стояния в очереди, тут же начинается поток заявлений на субсидии. Такой вот психологический барьер.

Несмотря на положительную динамику, очередь остается достаточно большой. Но если будем строить в таких объемах, о которых я говорил, то лет через пять она уменьшится раза в два. Поэтому останавливаться мы не можем. На встречах с жителями, при проведении публичных слушаний по проектам планировки кварталов меня спрашивают: «Зачем при реконструкции вы увеличиваете численность жителей микрорайона, для нашего переселения достаточен коэффициент 1,5 – больше не надо». Я отвечаю: «Извините, а другие?! У нас есть очередники в Новокосино, Ивановском, в относительно новых районах, где нет реконструкции. И им тоже нужно предоставлять жилье».

В данной ситуации понимаю и поддерживаю руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петра Сапрыкина, который ратует за введение коэффициента 2. То есть объем нового строительства при реконструкции должен быть вдвое больше сноса. Чтобы решать проблемы не только переселенцев, но и очередников.

Беседовали Олег Михеев и Татьяна Ушанова


nvf 29 февраля 2008, 09:25:40· 6 Комментариев · 11103 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
boralen
boralen 03 марта 2008, 23:57:55
"Готовятся проекты планировок поселка Восточный, двух кварталов Перово, трех – Северного Измайлова." - хотелось бы знать, какие именно два квартала в Перово готовятся в проекте.
Гость
сайта
Анонимно 04 марта 2008, 19:53:50
11-12
21-22
Нет аватара
Dim 04 марта 2008, 20:35:53
коэффициэнт должен быть таким что бы количество жителей в районе не увеличивалось! метро и трамваи не резиновые, по дорогам вообще не проехать...
classic
classic 04 марта 2008, 22:40:37
Тут бы ещё власти вспомнить о том, что в районе огромное количество приезжих(кавказ, восток), которые будут размножаться как тараканы. И так уже детские сады и школы забиваются ими с огромной скоростью, так и они скоро начнут размножаться - так что заложенный коэффициэнт на размножение будет значительно превышен за их счёт.
Ирина
Ирина 04 марта 2008, 23:40:13
В метро Перово уже с трудом можно зайти в вагон, шоссе Энтузиастов всегда стоит, прилегающие улицы также. Вчера вообще перекрыли движение.
Сложно у нас!
Гость
сайта
Анонимно 08 марта 2008, 10:40:27
Необходимо:
1. Cоздать условия, чтобы было целесообразным переместить предприятия с большой численностью работающих за пределы Москвы.
2. Ввести ограничение на проезд по городу:
- по расписанию для отдельных групп частников
- торги правом проезда - есть деньги - проезжай.
3. На деньги вырученные от торгов правом проезда строить "второй этаж проезжей части".
4. Увеличить в процентном отношении часть отчислений строительными организациями на решение проблемы передвижения по городу. (понятно что цены на недвижку от этого выростут но другого пока выхода нет - 9 и более этажей вместо 5 потребует в 2 раза больших средств на комуникации и проезжую часть)
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 995c1 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Новости округов Москвы
Новости округов Москвы

Новости округов Москвы

Новостей: 40
Интервью префекта В.Тимофеева газете ВМ
Cостоялась встреча префекта ВАО Николая Викторовича Ломакина
Публичные слушания по вопросам межевания
В округе проведена проверка документации, связанной с созданием ТСЖ
ТСЖ поддержат по закону
Помощь ТСЖ власти Москвы планируют закрепить специальным законом
Как платить за электроэнергию?
Праздник "День бабочки" пройдет в Измайловском парке Москвы 17 июля
На востоке Москвы построят новую станцию метро
Жителей востока Москвы защитят от падения деревьев во время ураганов
Очередная встреча жителей по управлению домами
Реконструкция районов Перово и Новогиреево начнется в 2010 году
Об умном доме
Вчера префект ЮВАО Владимир Зотов завел себе видеоблог
График отключения горячей воды в Москве май-август 2009 года
Из передачи "Лицом к городу" по вопросу оплаты электроэнергии
Для более 36 тысяч абонентов МГТС код "495" будет изменён на "499"
Договора электроснабжения
Взрыв газа. На этот раз без жертв.
Интернет-конференция Федотова А.В.
Графики отключения горячей воды в ВАО
Мероприятия в округе к Дню Победы
О капитальном ремонте жилого фонда
Ещё о судьбе пятиэтажек
Основная задача - реконструкция.
Детско-юношеский парламент ВАО
В ВАО создадут биржу интеллектуальной собственности
В ВАО откроется самое большое кино-кафе столицы
Префект ВАО о транспортных проблемах
Генплан города до 2025 года по ВАО
Культурные мероприятия ВАО на февраль 2008 ч.8
Культурные мероприятия ВАО на февраль 2008 ч.7
Культурные мероприятия ВАО на февраль 2008 ч.6
Культурные мероприятия ВАО на февраль 2008. ч.5
Культурные мероприятия ВАО на февраль 2008 ч.4
Культурные мероприятия ВАО на февраль 2008 ч.3
Культурные мероприятия ВАО на февраль 2008 ч.2
Культурные мероприятия ВАО на февраль 2008 ч.1
Ход реализации градплана ВАО
Комиссия по реформированию ДЕЗ
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,789,319 уникальных посетителей