Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Жители реконструировали свой дом

Предприимчивые жители перестроили свою хрущевку в жилье премиум-класса и получили еще по комнате к каждой квартире

Жильцы перестроили свою обычную хрущевку в жилье премиум-класса и получили еще по комнате к каждой квартире.

На улице Мишина, 32, в Савеловском районе Москвы стоит красивый 9-этажный дом, к которому чуть не каждый день приезжают делегации, чтобы увидеть своими глазами и перенять уникальный опыт. Заключается он в том, что новенькая жилая высотка еще полтора года назад была старенькой кирпичной хрущевкой. Сделали ее на два метра шире в каждую сторону и на пять этажей выше сами жильцы - своим умом и за свой счет. Сходил на экскурсию в этот дом и корреспондент "РГ", узнал и увидел много интересного.

Квартиры по себестоимости

Дом, о котором ходят легенды уже не только по России, но и по странам СНГ, хотя и выглядит готовым, пока обнесен строительным забором. Во дворе шумит техника - территорию еще надо благоустроить, а в самом доме завершаются отделочные работы. Встретил корреспондента "РГ" председатель товарищества собственников жилья "Мишина, 32" Гарри Куренков - он знает об этой стройке все, поскольку еще 10 лет назад начинал рисовать, как должен выглядеть обновленный дом.

- Его непосредственная реконструкция длилась меньше двух лет, - рассказал он. - Но еще в 2006 году мы задумались о том, как бы не просто отремонтировать кровлю и стены, но и каждой семье в итоге улучшить жилищные условия. Четыре года ушло на оформление бумаг - от межевого дела до утверждения проекта. Еще почти столько же потребовалось, чтобы доказать, что обновление дома нам по плечу и получить разрешение на стройку. Ну а само строительство оказалось уже проще всего.

Эксперты говорят, что самое важное в этом проекте, что абсолютно все этапы реконструкции жильцы прошли сами, без чьей-либо помощи. Собрались, обдумали идею, изучили законы, создали ТСЖ и взялись за дело. Терпеливо по нескольку раз собирали одни и те же справки, переделывали проект, отвечали на многочисленные предписания контролирующих органов, согласовывали в разных инстанциях всевозможные детали и так далее. Одно это уже вызывает уважение, особенно если вспомнить, как часто в наших подъездах чуть ли не соседской войной оборачивается даже невинное предложение заменить домофон или входную дверь в подъезд. Одни соглашаются, но не дают денег, другие заявляют, что им ничего этого не нужно, а третьи могут и дверь в ответ на звонок не открыть. "Все дело в мотивации, - считает Гарри Куренков. - Мы сразу просчитали, что для тех, кто вложится в реконструкцию деньгами, выгода будет очень большая. Квартиры в надстроенных этажах достались людям по себестоимости - 75-80 тысяч рублей за квадратный метр. А рыночная цена "квадрата" в нашем районе более 200 тысяч. Но и те, кто отказался финансировать проект, не прогадали: они получили бесплатно к своим квартирам дополнительную площадь за счет обстройки - по 18-36 кв. м". Благодаря такому подходу все жители реконструируемого дома терпеливо ждали, когда закончится жизнь на стройке.

Планировка - дело вкуса

Реконструированный дом смотрится необычно и снаружи, и внутри. Внешние стены оригинально оформлены навесными вентфасадами керамогранита, в них большие окна и красивые маленькие балкончики с коваными решетками. Подъезды, внутри отделанные венецианской штукатуркой и мрамором, встречают просторными холлами, причем не только на первом этаже, но и на всех остальных. Лифты расположены практически сразу у подъездных дверей - никаких лесенок, легко выехать инвалиду в коляске и маме с малышом. Планировку в новых надстроенных квартирах хозяева выбирали сами, поэтому она везде разная. Сначала в эксперименте участвовали только жильцы самого дома на Мишина. Когда началась стройка, появившиеся дополнительные квартиры быстро раскупили обитатели окрестных домов, чтобы переселить поближе к себе родителей или детей. Сейчас продаются последние несколько квартир - их средняя цена 15 млн рублей.

По сути, обновленный дом представляет собой сразу два здания - старую, отремонтированную хрущевку, которую теперь снаружи не видно, и новую часть, построенную на отдельном фундаменте. Эти две части соединены между собой техническим этажом, расположенным между четвертым и пятым этажами. В нем находятся коммуникации - все совершенно новые и самые лучшие из тех, что были на рынке. На качестве жильцы старались не экономить - делали-то для себя. Вот и крышу покрыли финским кровельным металлом, который служит полвека, не пропуская влагу, и лифты закупили импортные гидравлические - их совсем не слышно при движении. Отвечает дом и самым современным требованиям по энергоэффективности. Стены утеплены за счет вентфасада, на всех окнах - двойные стеклопакеты. На каждом радиаторе отопления стоит датчик, передающий информацию в единый диспетчерский центр - под него отведена отдельная комната на пятом этаже. Температуру в каждой квартире можно регулировать и платить только за реально потребленное тепло. Есть даже свой тепловой пункт, а значит, никаких отключений горячей воды "на профилактику" летом не будет - воду здесь нагревают сами, покупая ее у города холодной. И это тоже экономия, которая контролируется электроникой. В подъездах дома стоят датчики движения и лампочки загораются лишь тогда, когда входят люди.

Словом, настоящий современный "умный дом", которых пока по всей нашей стране - считаные единицы. И это - безо всяких бюджетных денег, федеральных программ и т.д. Жильцы говорят: главное в таких проектах - лишь бы не мешали, и тогда сделать можно все. Гарри Куренков уже приноровился к роли экскурсовода - присмотреться к опыту жителей с Мишина, 32, едут уже из Иваново, Волгограда и других городов России. Несколько раз звонили из Алма-Аты - тоже хотели бы сделать "человека" из своей хрущевки. Ведь проблема ветхого жилого фонда, построенного полвека назад и уже не отвечающего запросам времени, стоит на всем постсоветском пространстве. Но в любом случае последователям Гарри Куренкова и его соседей будет гораздо легче. Ведь они могут взять на вооружение специальную инструкцию, выпущенную столичным департаментом градостроительной политики. Скачать ее можно на сайте ведомства.

Прямая речь

Сергей Левкин, руководитель департамента градостроительной политики Москвы:

- Я познакомился с проектом реконструкции дома на улице Мишина 2,5 года назад и он мне сразу понравился. В первую очередь инициативой самих жителей, которые захотели улучшить свое жилье и решили, как они это сделают. Мы начали помогать ТСЖ решать возникающие вопросы, но в процесс не вмешивались, скорее, сопровождали его. Постепенно возникло понимание, что для успешного расширения этого опыта на весь город нужна методика, понятная и доступная не только строителям, и мы ее сделали - там описаны 35 необходимых шагов.

Ожидать сверхмассовости от этого проекта не стоит, но по нашей оценке около 400 домов в столице подходят для того, чтобы повторить опыт с улицы Мишина, 32. Жителям 24 домов мы рассказали о такой возможности, и в трех домах уже прошли голосования жильцов, где большинство выступило за реконструкцию. Это дом на улице Подъемной и два дома на севере - на бульваре Матроса Железняка и в Петровско-Разумовском проезде. Считаю старт проекта вполне успешным.

Кстати

Строительная компания, которая провела реконструкцию на улице Мишина, была создана с помощью самих жильцов конкретно под этот проект. Теперь планируется, что она займется подобными работами на новых объектах, ведь такого опыта ни у кого другого в Москве больше нет. Получается, что жильцы помимо новых квартир создали еще и новый бизнес.

Текст: Александр Мелешенко

"Российская газета" - Неделя №6634 (63)


A1 03 июля 2015, 09:46:42· 0 Комментариев · 4248 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 8146e *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Федеральные новости
Федеральные новости

Федеральные новости

Новостей: 149
Страна муравейников. Почему ипотека в России не решает квартирный вопрос
Мама Дома - проект
В помощь собственникам по капремонту
О прямых договорах
Книга об энергосбережении
Правила оценки стоимости жилья изменятся
Жилье в России: маржи в 60% больше не будет
Интервью Чибиса А.В.
Общедомовые нужды
Должники
Андрей Чибис: «Мы должны сделать жилищно-коммунальную отрасль эффективной и конкурентной»
Жители реконструировали свой дом
Реклама или вывеска? 0 Верховный суд объяснил, когда за вывеску на жилом здании надо платить
Ирина Генцлер «В кризис вполне уместно думать о том, как ремонтировать свои дома»
В городе Владимире на базе управляющей компании создан «Клуб старших по домам»
В России предложили запретить многодомовые ТСЖ
3-е Всероссийское совещание по осуществлению общественного контроля в сфере ЖКХ в Российской Федерации
Запуск проекта «Школа грамотного потребителя»
Должникам перекрывают канализацию
Учёный придумал новое ЖКХ
ЖИТЕЛИ СМОГУТ РЕМОНТИРОВАТЬ ДОМА В КРЕДИТ
Долги граждан за «коммуналку» превысили 260 млрд рублей
ЖКХ - «живите как хотите»?
О лицензировании УК
Долги граждан за услуги ЖКХ выросли до 153 млрд рублей
Вслед за электричеством социальные нормы потребления введут и на воду
Россиян сажают на энергопайки
Управдом - друг человека
15 млрд на модернизацию ЖКХ
Утверждены общие требования к программам развития ЖКХ в России
Прозрачный управдом
Без нужды виноватые
15-ФЗ
Совет МКД - презентация.
ППРФ №344
В России создадут единую базу данных информации о системе ЖКХ
Постановление о минимуме услуг
Раскрытие информации...или очередной передел зон влияния?
Обращение Госдумы в Правительство пл ОДН
Готовятся стандарты управления МКД
В России появится некоммерческое жильё
Закон о капремонте принят во втором чтении
Коммунальщики страдают из-за Путина, а расплачиваться нам
Социальная норма в ЖКХ
Про закон о капремонте
Строить только энергоэффективные дома.
Глава МВД Татарстана рассказал о коррупции в ЖКХ в регионе
Кто зарегистрирован? За скольких платить?
Медведев сравнил хищения в сфере ЖКХ с эпидемией
Сюжет Костромского ТВ о проблемах костромских подвалов
Железные горцы добровольно подняли себе квартплату.
Екатеринбургскому должнику заперли на замок канализацию
Повышение налогов в России после выборов.
Открыть информацию об УК
Путин в версии номер два (Путин-2)
Законопроект о налоговых льготах для ТСЖ, ЖСК и УК
Отключают канализацию
Семинар по ЖКХ
Газ в России для собственных граждан
Путин отложил до лета повышение тарифов на свет и газ
Медведев подписал закон о выделении земли многодетным семьям
Президент подписал поправки в Жилищный кодекс
Ударили по рукам
Поправки в ЖК
Круглый стол по проблем ЖКХ
Казанцы не будут платить за межевание земли под многоквартирными домами
Неподдающиеся капремонту
Органами прокуратуры Российской Федерации проведены проверки законности при установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги
Не бойтесь, граждане
Ждите незваных гостей
Кто в доме хозяин
Реформа ЖКХ: Пирамида капремонта
Россиян обязали чинить лифты в домах за свой счет
Депутаты Петербурга предлагают усовершенствовать процедуру выбора глав ТСЖ
Госдума осенью все-таки займется ЖКХ
Ущерб от компаний, управляющих домами, составляет около 65 млрд руб в год
Минфин сформировал перечень банков, в которых управляющие организации могут открывать счета для программ Фонда ЖКХ
Управление многоквартирными домами передадут профессионалам
Территория локального конфликта
Лифты и новый техрегламент
УК к ответу!
III Всероссийское совещание Управляющих компаний в жилищной сфере
Без счётчика дороже?
Россиянам, не поставившим счетчики, поднимут в 4 раза плату за ЖКХ
Для владельцев жилья готовят дополнительный налог
Галина Хованская: Жилищная политика крайне важна для граждан, но не важна для законодателей
Инвестиции в ЖКХ могут достичь 100 млрд руб. ежегодно
Госдума обуждает вопрос о развитии СРО в сфере ЖКХ
За свой счет
Галина Хованская: система ТСЖ себя дискредитировала
Люди, устанавливающие счетчики, смогут получать скидки на услуги ЖКХ
4-й Всероссийский форум "Система управления жилищным фондом России"
Обучение управлению МКД
Всероссийская конференция 13-14 мая 2010 года. "Энергоресурсосбережение в многоквартирном доме"
Техническая документация на дом должна быть восстановлена за счет обязанного лица
В Госдуме предложили оплачивать ремонт жилья материнским капиталом
Энергосберегающий дом
Новые правила по КУ не зарегистрированы.
Проблема 2012
В школу за основами ЖКХ
Всероссийская конференция по капремонту 21-22 января 2010
Бесплатную приватизацию жилья продлили на три года
Госуслуги.ру
Медведев утвердил налоговые льготы жилищным кооперативам
Крнференция "Замена управляющей организации МКД"
"Перезагрузка" представлений о ТСЖ
Будущее российского ЖКХ
Федеральный Третейский суд. Конференция по саморегулированию в ЖКХ
Ещё об отчёте УК
В Воронеже проверят УК
В России разработают программу модернизации ЖКХ до 2020 года
Ещё один электровопрос
Конституционный суд за возврат подвалов жителям
Внимание! Рейдерство в МКД.
5 учебных видеосюжетов
2-й Всероссийский форум жилищного просвещения
3-й Форум "Система управления жилищным фондом"
Частное управление домами. Как контролировать?
3-й Форум управления жилищным фондом.
2-й форум жилищного просвещения
26 мая - Европейский День соседей
В Кирове к приезду Медведева заасфальтировали железную дорогу
Бесплатная приватизация жилья закончится в намеченный срок
Форум «Информационное сопровождение реформы ЖКХ»
Мэра Сергиева Посада обвинили в нарушении прав жителей
Квартиры должников начали продавать.
Что говорили в 2007 об акционировании ДЕЗов?
Чем грозит акционирование ДЕЗов? Ярославль.
Жители Саратова перекрыли улицу из-за высоких коммунальных платежей
Всероссийское совещание по ТСЖ
Внимание! Рейдерство в ЖКХ.
Основы ценообразования в коммунальном хозяйстве
Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений»
Из Минрегион РФ.
Энергоэффективность зданий
УК? ТСЖ?
М.Шаккум о реформе ЖКХ
В Омске злостных неплательщиков выселяют из квартир
Создана Ассоциация ТСЖ и ЖСК России
В Томске непосредственное управление домами
Строительство жилья. Новый фонд.
Россиян поглотит черная дыра ЖКХ
Коммунальные услуги подорожают на 200%
На работников ТСЖ и ЖСК можно будет пожаловаться в прокуратуру
Тарифы на ЖКУ и их регулирование
На сколько выросли тарифу на ЖКУ?
Газовое хозяйство: нужен контроль.
Приватизация квартир
1кв.м стоит 23 400 руб.
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,699,909 уникальных посетителей