Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Поправки в ЖК

http://www.ikd.ru/node/16559

      8 апреля в Государственной Думе во втором чтении приняты поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Примечательно, впервые за семь лет на пленарном заседании были приняты поправки оппозиции — депутатов Госдумы Олега Шеина и Галины Хованской. То есть поправки из отклоненных профильным думским комитетом перенесли в поддержанные им. Как отмечает Олег Шеин, удалось добиться некоторых важных изменений в лучшую сторону по сравнению с изначально предложенным вариантом законопроекта. «Правительственное лобби, навязывавшее новое крепостное право, потерпело неудачу, но будет пытаться взять реванш», — заявил депутат. Ниже представляем нашим читателям анализ изменений, внесенных в прошлую пятницу в Жилищный кодекс.

      Ниже представляем нашим читателям комментарий в связи с принятием поправок депутата Государственно Думы Олега Шеина:
Прежде всего, удалось сохранить непосредственно управление домами. Оказались также исключены штрафы с жителей за плохое, по мнению чиновников, состояние домов — этими штрафами попросту затравили бы созданные гражданами народные товарищества собственников жилья и непосредственное управление. Из текста законопроекта исключено также требование о вступлении всех управляющих и эксплуатирующих компаний в так называемые саморегулиремые организации (СРО). Ведь, фактически, СРО — это закрытый клуб, куда чиновники пустили бы лишь своих. Есть и ряд других побед. Например, отбита попытка правительства ввести обязательное «страхование» дома — по 50 тысяч с дома ежегодно.

      Теперь остановимся подробнее на некоторых изменениях в жилищном законодательстве. Среди положительных изменений стоит назвать, в частности, что выйти из ТСЖ, объединяющего несколько домов, можно будет без решения суда. Достаточно будет протокола общего собрания жителей конкретного дома. Члены ТСЖ вправе будут ознакомиться не только с Уставом, но и с финансовой отчетностью, сметой доходов и расходов, отчетами об исполнении работ. В ТСЖ разрешается заочное голосование. Ранее оно было разрешено лишь в случае, когда об этом было написано в Уставе. Кроме того, членами правлений ТСЖ не могут быть судимые граждане.

      Говоря об отрицательных элементах принятого законопроекта, то к ним можно отнести, например, то, что ежегодные собрания жильцов теперь надо проводить в два этапа. Вначале очно, и только если нет кворума — то заочным голосованием. Это, очевидно, усложнит процесс их проведения. Вместе с тем, возможно, это немного сделает более открытым принятие решений. Что касается непосредственного управления, то в домах, принявших такую форму управления и имеющих более 12 квартир, через два года необходимо будет заключить договора с Управляющими компаниями — якобы для обеспечения техники безопасности зданий. Но при этом граждане сохраняют право напрямую платить за воду, отопление, газ и электричество.
         Есть и спорные моменты. В частности, жилищным инспекциям дано право проверять законность собраний по созданию ТСЖ и выбору управляющей компании. Если в течение шести месяцев выявленные нарушения не устранены, инспекции могут обращаться в суд по отмене решения собрания. Вопрос в том, насколько будут объективны инспекции. Будут ли они ликвидировать фальшивые ТСЖ или, наоборот, препятствовать жилищному движению путем бесчисленных придирок, чтобы заставить жителей заключить договора с нужными компаниями?
         Кроме того, ТСЖ может быть создано только в одном доме. В нескольких домах создание единого ТСЖ допускается если общее число квартир не превышает 30-ти. Мы всегда были против суперТСЖ. Как правило, это были фальшивые товарищества. Но есть примеры и народных ТСЖ, объединяющих несколько домов. Надо было не запрещать их, а упростить процедуру выхода.
         Теперь председатель ТСЖ должен ежегодно представлять в жилищную инспекцию список собственников дома. Это явная бюрократизация. Правда, жители теперь будут обязаны сообщать председателю ТСЖ о приобретении квартир, вступлении в наследство и так далее. В этом конкретном доме, естественно. В ТСЖ и УК граждане получают право напрямую платить коммунальщикам за отопление, воду и электроэнергию, но… если с этим согласны коммунальщики!
         Во всех домах, включая непосредственное управление, в течение года должны быть проведены собрания и созданы домовые комитеты. Если люди этого не сделали, собрания организовывает мэрия. А как мэрия может организовать такие собрания, мы знаем. В дальнейшем, домкомы проводят переговоры с управляющими компаниями и подписывают от лица жителей договора. Домкомы также подписывают акты приемки выполненных работ и акты об отсутствии отопления, воды и так далее. Кроме того, домкомы вправе судиться в интересах жителей.  Договора с Управляющими компаниями должны быть подписаны не менее чем 25 % собственников.
        До 1 марта 2012 года все ТСЖ должны сдать в жилищные инспекции протоколы о своем создании для проверки. До 1 августа 2011 года все фирмы, ремонтирующие дома, должны сообщить жилищным инспекциям о своем существовании.
        Необходимо отметить, что добиться определенных успехов в деле внесения поправок в предложенный единороссами законопроект удалось благодаря совместным усилиями активистов жилищного движения при парламентской и политической поддержке «Справедливой России». Но предстоит еще третье чтение, точная дата которого пока неизвестна. К третьему чтению возможны изменения и достаточно серьезные. Борьба идет самая ожесточенная.


A1 12 апреля 2011, 12:25:59· 9 Комментариев · 8892 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
A2
A2 12 апреля 2011, 12:48:14
Что касается непосредственного управления, то в домах, принявших такую форму управления и имеющих более 12 квартир, через два года необходимо будет заключить договора с Управляющими компаниями — якобы для обеспечения техники безопасности зданий. Но при этом граждане сохраняют право напрямую платить за воду, отопление, газ и электричество.

Значит, получается, что непосредственное управление через 2 года будет вычеркнуто из закона. Не вызовет ли это волнений в регионах, где эта форма управления нашла широкое применение ?

Из текста законопроекта исключено также требование о вступлении всех управляющих и эксплуатирующих компаний в так называемые саморегулиремые организации (СРО).

Это интересный момент, и сколько УК после этого захотят выйти из СРО, если на них не будет административного давления по телефону и угроз ?

Кроме того, ТСЖ может быть создано только в одном доме.

Вот этот момент не понял ?! То есть закон похоронил идею квартального ТСЖ ? А как уже созданные, что с ними будет ?

Во всех домах, включая непосредственное управление, в течение года должны быть проведены собрания и созданы домовые комитеты.

На основании какого закона они будут созданы и какие полномочия получат, могут ли в них входить наниматели жилья и т.п., будут ли они регистрироваться как юридическое лицо и т.д. куча вопросов ?

В дальнейшем, домкомы проводят переговоры с управляющими компаниями и подписывают от лица жителей договора.

Это что за чушь ? Кто из собственников собирается на ОСС уполномочить домком за него подписывать договор ? Откуда вдруг у домкома, (состоящего и из нанимателей) такие непонятные полномочия ?

домкомы вправе судиться в интересах жителей

Вот это хороший пункт ! Ждите, мы идём к Вам ! Засудим УК и всех окружающих в интересах жителей !
Гость
сайта
Александр 15 апреля 2011, 21:09:58
Ограничение ТСЖ одним домом, практически, "заморозит" дальнейшее развитие и распространение самой лучшей из трёх форм управления МКД. Управлять одним домом даже в количестве 150 квартир
нерентабельно. В таких мизерных ТСЖ стоимость жилищных услуг будет значительно выше чем в У.О., которые сейчас "управляют" от 50 до 100 МКД. Управляющие организации руками депутатов ГД устранили своего главного конкурента -ТСЖ. Правильнее было бы ограничить ТСЖ 10-15 МКД или 1500-2000 квартир в пределах одного квартала.
Гость
сайта
луняша 05 мая 2011, 16:04:29
ПРИ ОБЪЕДИНЕНИИ НЕСКОЛЬКИХ ДОМОВ В тсж получается финансирование из общего котла, что не справедливо. Оченьхорошо, что отменили вступление в СРО, это выбрасывание денег населения и не более . Но ничего не сделали в регулировании отношений УК ТСЖ с РСО, ведь это они загоняют всех в фиктивную кредиторскую задолженностьсо своими нормативными нагрузками и непрозрачными тарифами на свои услуги. Должен быть единый тариф как для наесления так и для УК И ТСЖ. Почему государство на себя не взяло обязательство по оборудованию общедомовых узлов учета, почему переложило это на жителей, сколько денег выбрасывается на ветер а это действительно нужная вещь для фактического расчета.НО узлы учета ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть с регулятором, а не просто для фиксации потребленного ресурса
A2
A2 05 мая 2011, 23:04:56
ПРИ ОБЪЕДИНЕНИИ НЕСКОЛЬКИХ ДОМОВ В тсж получается финансирование из общего котла, что не справедливо.


Не должно получаться из общего котла, у каждого дома в Квартальном ТСЖ свои деньги, деньги на другой дом не должны передаваться.
A1
A1 06 мая 2011, 07:52:22
На каждый дом в Квартальном ТСЖ заводится свой лицевой счёт. На нём учитываются все доходы и расходы по дому. Каждый дом живёт на свои средства. С согласия всех домов определяется процент отчислений на общие нужды, что расписывается конкретно в смете, которая утверждается на год. Все механизмы взаимодействия между домами вырабатываются и принимаются только исходя из выгоды. Объединение домов сильнее, чем один дом. Особенно это важно во взаимоотношениях с Поставщиками коммунальных услуг. Туда уходит 80% денег из домов.
Нет аватара
Ирина2011 09 мая 2011, 21:24:17
Значит, домкомы, не обладающие никакими юридическими полномочиями и, главное, ниакакой ответственностью, будут подписывать договоры за собственников? Это антиконституционно.
mihailmatveev
mihailmatveev 10 мая 2011, 17:57:48
Ни сыну, ни жене, ни брату, ни другу не давай власти над тобою при жизни твоей; и не отдавай другому имения твоего, чтобы раскаявшись, не умолять о нём. Доколе ты жив и дыхание в тебе, не заменяй себя никем.
(Сирах 33,19-21)

Если книгае премудрости Иисуса, сыны Сирахова не советует передавать своих прав даже ближним, то о какой передаче своих полномочий домкомам можно говорить? Чтобы потом, раскаявшись, просить вернуть свои полномочия?
A1
A1 10 мая 2011, 19:36:08
С другой стороны, говорят, есть вещи, которые надо делать лично. Но есть и то, что лично можно и не делать. Что-то можно доверить и другим. Более того, в современном мире это неизбежно. Однако контроль над ситуацией лучше сохранять за собой и быть на чеку.
mihailmatveev
mihailmatveev 26 мая 2011, 21:15:47
13 мая 2011 года Госдума РФ приняла в третьем чтении законопроект, которым вносятся большое количество изменений в Жилищный кодекс РФ.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: a88c2 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Федеральные новости
Федеральные новости

Федеральные новости

Новостей: 149
Страна муравейников. Почему ипотека в России не решает квартирный вопрос
Мама Дома - проект
В помощь собственникам по капремонту
О прямых договорах
Книга об энергосбережении
Правила оценки стоимости жилья изменятся
Жилье в России: маржи в 60% больше не будет
Интервью Чибиса А.В.
Общедомовые нужды
Должники
Андрей Чибис: «Мы должны сделать жилищно-коммунальную отрасль эффективной и конкурентной»
Жители реконструировали свой дом
Реклама или вывеска? 0 Верховный суд объяснил, когда за вывеску на жилом здании надо платить
Ирина Генцлер «В кризис вполне уместно думать о том, как ремонтировать свои дома»
В городе Владимире на базе управляющей компании создан «Клуб старших по домам»
В России предложили запретить многодомовые ТСЖ
3-е Всероссийское совещание по осуществлению общественного контроля в сфере ЖКХ в Российской Федерации
Запуск проекта «Школа грамотного потребителя»
Должникам перекрывают канализацию
Учёный придумал новое ЖКХ
ЖИТЕЛИ СМОГУТ РЕМОНТИРОВАТЬ ДОМА В КРЕДИТ
Долги граждан за «коммуналку» превысили 260 млрд рублей
ЖКХ - «живите как хотите»?
О лицензировании УК
Долги граждан за услуги ЖКХ выросли до 153 млрд рублей
Вслед за электричеством социальные нормы потребления введут и на воду
Россиян сажают на энергопайки
Управдом - друг человека
15 млрд на модернизацию ЖКХ
Утверждены общие требования к программам развития ЖКХ в России
Прозрачный управдом
Без нужды виноватые
15-ФЗ
Совет МКД - презентация.
ППРФ №344
В России создадут единую базу данных информации о системе ЖКХ
Постановление о минимуме услуг
Раскрытие информации...или очередной передел зон влияния?
Обращение Госдумы в Правительство пл ОДН
Готовятся стандарты управления МКД
В России появится некоммерческое жильё
Закон о капремонте принят во втором чтении
Коммунальщики страдают из-за Путина, а расплачиваться нам
Социальная норма в ЖКХ
Про закон о капремонте
Строить только энергоэффективные дома.
Глава МВД Татарстана рассказал о коррупции в ЖКХ в регионе
Кто зарегистрирован? За скольких платить?
Медведев сравнил хищения в сфере ЖКХ с эпидемией
Сюжет Костромского ТВ о проблемах костромских подвалов
Железные горцы добровольно подняли себе квартплату.
Екатеринбургскому должнику заперли на замок канализацию
Повышение налогов в России после выборов.
Открыть информацию об УК
Путин в версии номер два (Путин-2)
Законопроект о налоговых льготах для ТСЖ, ЖСК и УК
Отключают канализацию
Семинар по ЖКХ
Газ в России для собственных граждан
Путин отложил до лета повышение тарифов на свет и газ
Медведев подписал закон о выделении земли многодетным семьям
Президент подписал поправки в Жилищный кодекс
Ударили по рукам
Поправки в ЖК
Круглый стол по проблем ЖКХ
Казанцы не будут платить за межевание земли под многоквартирными домами
Неподдающиеся капремонту
Органами прокуратуры Российской Федерации проведены проверки законности при установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги
Не бойтесь, граждане
Ждите незваных гостей
Кто в доме хозяин
Реформа ЖКХ: Пирамида капремонта
Россиян обязали чинить лифты в домах за свой счет
Депутаты Петербурга предлагают усовершенствовать процедуру выбора глав ТСЖ
Госдума осенью все-таки займется ЖКХ
Ущерб от компаний, управляющих домами, составляет около 65 млрд руб в год
Минфин сформировал перечень банков, в которых управляющие организации могут открывать счета для программ Фонда ЖКХ
Управление многоквартирными домами передадут профессионалам
Территория локального конфликта
Лифты и новый техрегламент
УК к ответу!
III Всероссийское совещание Управляющих компаний в жилищной сфере
Без счётчика дороже?
Россиянам, не поставившим счетчики, поднимут в 4 раза плату за ЖКХ
Для владельцев жилья готовят дополнительный налог
Галина Хованская: Жилищная политика крайне важна для граждан, но не важна для законодателей
Инвестиции в ЖКХ могут достичь 100 млрд руб. ежегодно
Госдума обуждает вопрос о развитии СРО в сфере ЖКХ
За свой счет
Галина Хованская: система ТСЖ себя дискредитировала
Люди, устанавливающие счетчики, смогут получать скидки на услуги ЖКХ
4-й Всероссийский форум "Система управления жилищным фондом России"
Обучение управлению МКД
Всероссийская конференция 13-14 мая 2010 года. "Энергоресурсосбережение в многоквартирном доме"
Техническая документация на дом должна быть восстановлена за счет обязанного лица
В Госдуме предложили оплачивать ремонт жилья материнским капиталом
Энергосберегающий дом
Новые правила по КУ не зарегистрированы.
Проблема 2012
В школу за основами ЖКХ
Всероссийская конференция по капремонту 21-22 января 2010
Бесплатную приватизацию жилья продлили на три года
Госуслуги.ру
Медведев утвердил налоговые льготы жилищным кооперативам
Крнференция "Замена управляющей организации МКД"
"Перезагрузка" представлений о ТСЖ
Будущее российского ЖКХ
Федеральный Третейский суд. Конференция по саморегулированию в ЖКХ
Ещё об отчёте УК
В Воронеже проверят УК
В России разработают программу модернизации ЖКХ до 2020 года
Ещё один электровопрос
Конституционный суд за возврат подвалов жителям
Внимание! Рейдерство в МКД.
5 учебных видеосюжетов
2-й Всероссийский форум жилищного просвещения
3-й Форум "Система управления жилищным фондом"
Частное управление домами. Как контролировать?
3-й Форум управления жилищным фондом.
2-й форум жилищного просвещения
26 мая - Европейский День соседей
В Кирове к приезду Медведева заасфальтировали железную дорогу
Бесплатная приватизация жилья закончится в намеченный срок
Форум «Информационное сопровождение реформы ЖКХ»
Мэра Сергиева Посада обвинили в нарушении прав жителей
Квартиры должников начали продавать.
Что говорили в 2007 об акционировании ДЕЗов?
Чем грозит акционирование ДЕЗов? Ярославль.
Жители Саратова перекрыли улицу из-за высоких коммунальных платежей
Всероссийское совещание по ТСЖ
Внимание! Рейдерство в ЖКХ.
Основы ценообразования в коммунальном хозяйстве
Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений»
Из Минрегион РФ.
Энергоэффективность зданий
УК? ТСЖ?
М.Шаккум о реформе ЖКХ
В Омске злостных неплательщиков выселяют из квартир
Создана Ассоциация ТСЖ и ЖСК России
В Томске непосредственное управление домами
Строительство жилья. Новый фонд.
Россиян поглотит черная дыра ЖКХ
Коммунальные услуги подорожают на 200%
На работников ТСЖ и ЖСК можно будет пожаловаться в прокуратуру
Тарифы на ЖКУ и их регулирование
На сколько выросли тарифу на ЖКУ?
Газовое хозяйство: нужен контроль.
Приватизация квартир
1кв.м стоит 23 400 руб.
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,629,649 уникальных посетителей