Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

4-й Всероссийский форум "Система управления жилищным фондом России"
20 мая 2010 года в ЦВК "Экспоцентре" на Краснопресненской набережной открылся IV Всероссийский форум "Система управления жилищным фондом России". Целью форума является подведение итогов реформы в сфере ЖКХ, выявление наиболее острых проблем отрасли, а также поиск оптимальных путей их решения.

В результате 2-х дневной работы появится документ, который, как надеются и организаторы и участники мероприятия, станет тем ориентиром, направлением выхода отрасли из тупика, в который ее завели непродуманные действия законодателей и преступные, это слово можно употреблять без кавычек, если вспомнить, сколько уголовных дел по данной темеуже заведено, исполнителей.

Во всяком случае, по заявлению Вербицкого А.С. ядокументом Форума будут ознакомлены все чины всех уровней законодательной и исполнительной власти.
В первый день работы форума прошло 3 пленарных заседания.
Первый блок был посвящен этапам реформирования управления жилой недвижимостью.

В своих выступлениях докладчики отмечали, что за последние годы коренным образом изменилась структура собственности жилищного фонда, и теперь обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников. но они в настоящий момент не готовы выполнять эти обязанности.

Созданный для решения этой проблемы Фонд содействия ЖК в начале 2012 года прекратит свое существование. И тогда основная финансовая нагрузка ляжет на собственников ,самих жителей. Каким образом они смогут ее решать пока совершенно неясно. В настоящий момент отсутствует эффективный механизм накопления средств на ремонт общего имущества. Было разработано несколько законопроектов для решения этой проблемы.

В частности предлагается создать региональные фонды, которые должны будут аккумулировать средства жителей, кредитование капремонта банками. Однако эти предложения имеют множество возражений. Прежде всего, нет никакой гарантии, что деньги и на этот раз не исчезнут, как это случилось в 90-е. А у банков тоже есть ряд сомнений по поводу выдачи кредитов на подобные нужды.

Для жителей вариант кредитования был бы самым предпочтительным, всегда легче отдавать деньги, имея перед глазами уже проведенный качественный ремонт дома. Банкам же важно иметь гарантии возвращения денег, а в данном случае совершенно неясно с кем заключать договор, с каждым собственником отдельно? А если человек продаст свою квартиру, кто станет выплачивать кредит? Если заключить договор с Управляющей компанией, а дом через некоторое время заменит ее на другую, кредит просто повиснет на ней..

Банки могут заключать договоры только с очень крупными Управляющими компаниями, имеющими оборот 1 -1,5 млрд. рублей в год, или если пересчитать на кВ. метры - 1млн кВ. метров жилья. Есть и еще одна проблема, связанная с тем, что часть жилого фонда все же была отремонтирована за счет государства, и у многих жителей возникла надежда, что и в их доме можно сделать ремонт подобным образом, и они готовы годами его ждать не заботясь ни о накоплении ни о кредитах, а у государства деньги кончились. Неразрешимая пока проблема, хотя понятно, что без государственных субсидий не обойтись, важно чтобы государство само это понимало, если не хочет чтобы в один прекрасный момент, это больно ударило по нему.

Вопросы капитального ремонта - очень болезненная тема, но кроме нее в первом блоге обсуждались и вопросы необходимости изменения законодательства, и и вопросы энергосбережения и проблемы перекосов в политике государства по тарифам, и проблемы коррупции в сфере ЖКХ, а также проблемам оформления в собственность земельных участков.

Земля - еще один вопрос, по которому собственники еще не определились. Стоит или не стоит ее оформлять? По этому вопросу выступил генеральный директор " Агентства по управлению земельно- имущественным комплексом, член Совета Союза юристов г. Москвы Толмачев А.В.
" В основе всех проблем - страх"- сказал он: " А вдруг люди начнут сами распоряжаться деньгами - это страх чиновника. А вдруг кончатся деньги - это уже страх собственника и инвестора". Чтобы деньги не кончились необходимо сделать дом доходным, а для этого необходимо оформить землю. Единственное, что всегда может принести доход и постоянно растет в цене - это земля. Именно поэтому город так не хочет ее отдавать в собственность, и именно поэтому необходимо эту собственность оформить. Только земля может позволить содержать дом в надлежащем состоянии. " Я всем говорю, если у вас нет земли, нет подвалов, вам не на чем заработать - откажитесь от собственности на квартиру, просто прогорите" - завершил он свое яркое выступление.

Второе пленарное заседание было посвящено проблемам договорных отношений между собственниками и управляющими организациями.
В этой сфере также много накопившихся проблем, которые требуют разрешения. И прежде всего это какое управление в доме выбрать? Создать ли Тсж или оставаться на самоуправлении. Практика показывает, что самоуправление возможно только в небольших домах, где проживает всего несколько семей. А вот для больших много подъездных домов стоит создать ТСЖ. Это наиболее удобная на сегодняшний день форма управления домом, хотя степень недоверия к подобному управлению очень высока. Это связано с тем, что чиновники, не желая лишаться денежных потоков, начали создавать липовые ТСЖ, навязывая им свои подвластные им управляющие компании, и собственники все еще не готовы брать на себя бремя ответственности за общее имущество в доме, надеясь, ч то город будет продолжать заниматься им.

 После приватизации у нас возник новый тип собственника - бедный собственник, которому тяжело нести еще и финансовое бремя, которое предусматривает наличие собственности. И к Управляющим компаниям отношение своеобразное. Почему-то считается, что Управляющая компания не может получать прибыль за свою работу. Это действительно странно. Почему то.

Что булочник или сапожник, получающие деньги за свой труд не вызывает удивления, а вот Управляющая компания ее получать не может. Да еще при этом и содержать дом в надлежащем порядке не известно за чей счет. Кроме того существует проблема неплатежей, за которые тоже должны расплачиваться управленцы. В этом смысле было интересно выступление Жана Сакрест, генерального директора компании "Далькия" в России и балтийских странах.
Он рассказал об Эстонском опыте, где жители сами расплачиваются с поставщиками коммунальных услуг, а Управляющая компания отвечает за содержание труб и другого технического оборудования внутри дома. Такая система не допускает возникновение подобных противоречий.

Третий блок проблем, которые обсуждались на первом дне работы Форума касался вопросов энергосбережении.
Особые эмоции у зала вызвало выступление заместителя Генерального директора по сбыту "МОЭК" Пивоварова А.О. Он очень подробно остановился на проблемах внедрения новых технологий в данной сфере, долго рассказывал о новейших материалах, которые сейчас использует его фирма, что позволяет беречь энергоресурсы и делает отрасль более рентабельной.

На вопрос как это все может отразиться на тарифах, он с удивлением ответил: "Никак", что привело зал в некоторое возбуждение, что понятно, если эти нововведения не скажутся положительно на наших кошельках, нас это мало тронет. На вопрос из зала, что они собираются делать с трубами, которые проходят через дома в виде транзитов и находятся в ужасном состоянии, он заявил, что его фирма не несет за них ответственности, т.к. они являются бесхозными, но в ближайшее время этот вопрос, очевидно, будет решаться. А проблема это серьезная. Транзитные трубы являются источником постоянных аварий, т.к. давно не менялись, и головной болью собственников тех домов, через которые они проходят.

Кроме этого в данном блоке шло обсуждение вопросов установки счетчиков, контролирующих потребление воды, газа электроэнергии. Сами по себе они не нужны, не выполняют функцию энергосбережения вопреки сложившемуся мнению. Только когда заработает закон 261 о приборах учета, который предусматривает после 2012 года обязательную установку таких приборов, когда возникнет система учета, только тогда можно будет говорить о энергосбережении. Вообще в данном вопросе достаточно мифов, и правильнее было бы говорить не о сбережении а о энергоэффективности, о внедрении технологий снижающих потребление энергии, и позволяющих снижать тарифы. Только в таком ключе можно говорить об экономии энергоресурсов.
На этом первый день работы форума закончился. На завтрашнем заседании будет предоставлена возможность высказать свои соображения по темам, связанным с ЖКХ

Галина Солонецкая

A1 21 мая 2010, 06:22:24· 0 Комментариев · 6528 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Нет комментариев.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 391f6 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Федеральные новости
Федеральные новости

Федеральные новости

Новостей: 149
Страна муравейников. Почему ипотека в России не решает квартирный вопрос
Мама Дома - проект
В помощь собственникам по капремонту
О прямых договорах
Книга об энергосбережении
Правила оценки стоимости жилья изменятся
Жилье в России: маржи в 60% больше не будет
Интервью Чибиса А.В.
Общедомовые нужды
Должники
Андрей Чибис: «Мы должны сделать жилищно-коммунальную отрасль эффективной и конкурентной»
Жители реконструировали свой дом
Реклама или вывеска? 0 Верховный суд объяснил, когда за вывеску на жилом здании надо платить
Ирина Генцлер «В кризис вполне уместно думать о том, как ремонтировать свои дома»
В городе Владимире на базе управляющей компании создан «Клуб старших по домам»
В России предложили запретить многодомовые ТСЖ
3-е Всероссийское совещание по осуществлению общественного контроля в сфере ЖКХ в Российской Федерации
Запуск проекта «Школа грамотного потребителя»
Должникам перекрывают канализацию
Учёный придумал новое ЖКХ
ЖИТЕЛИ СМОГУТ РЕМОНТИРОВАТЬ ДОМА В КРЕДИТ
Долги граждан за «коммуналку» превысили 260 млрд рублей
ЖКХ - «живите как хотите»?
О лицензировании УК
Долги граждан за услуги ЖКХ выросли до 153 млрд рублей
Вслед за электричеством социальные нормы потребления введут и на воду
Россиян сажают на энергопайки
Управдом - друг человека
15 млрд на модернизацию ЖКХ
Утверждены общие требования к программам развития ЖКХ в России
Прозрачный управдом
Без нужды виноватые
15-ФЗ
Совет МКД - презентация.
ППРФ №344
В России создадут единую базу данных информации о системе ЖКХ
Постановление о минимуме услуг
Раскрытие информации...или очередной передел зон влияния?
Обращение Госдумы в Правительство пл ОДН
Готовятся стандарты управления МКД
В России появится некоммерческое жильё
Закон о капремонте принят во втором чтении
Коммунальщики страдают из-за Путина, а расплачиваться нам
Социальная норма в ЖКХ
Про закон о капремонте
Строить только энергоэффективные дома.
Глава МВД Татарстана рассказал о коррупции в ЖКХ в регионе
Кто зарегистрирован? За скольких платить?
Медведев сравнил хищения в сфере ЖКХ с эпидемией
Сюжет Костромского ТВ о проблемах костромских подвалов
Железные горцы добровольно подняли себе квартплату.
Екатеринбургскому должнику заперли на замок канализацию
Повышение налогов в России после выборов.
Открыть информацию об УК
Путин в версии номер два (Путин-2)
Законопроект о налоговых льготах для ТСЖ, ЖСК и УК
Отключают канализацию
Семинар по ЖКХ
Газ в России для собственных граждан
Путин отложил до лета повышение тарифов на свет и газ
Медведев подписал закон о выделении земли многодетным семьям
Президент подписал поправки в Жилищный кодекс
Ударили по рукам
Поправки в ЖК
Круглый стол по проблем ЖКХ
Казанцы не будут платить за межевание земли под многоквартирными домами
Неподдающиеся капремонту
Органами прокуратуры Российской Федерации проведены проверки законности при установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги
Не бойтесь, граждане
Ждите незваных гостей
Кто в доме хозяин
Реформа ЖКХ: Пирамида капремонта
Россиян обязали чинить лифты в домах за свой счет
Депутаты Петербурга предлагают усовершенствовать процедуру выбора глав ТСЖ
Госдума осенью все-таки займется ЖКХ
Ущерб от компаний, управляющих домами, составляет около 65 млрд руб в год
Минфин сформировал перечень банков, в которых управляющие организации могут открывать счета для программ Фонда ЖКХ
Управление многоквартирными домами передадут профессионалам
Территория локального конфликта
Лифты и новый техрегламент
УК к ответу!
III Всероссийское совещание Управляющих компаний в жилищной сфере
Без счётчика дороже?
Россиянам, не поставившим счетчики, поднимут в 4 раза плату за ЖКХ
Для владельцев жилья готовят дополнительный налог
Галина Хованская: Жилищная политика крайне важна для граждан, но не важна для законодателей
Инвестиции в ЖКХ могут достичь 100 млрд руб. ежегодно
Госдума обуждает вопрос о развитии СРО в сфере ЖКХ
За свой счет
Галина Хованская: система ТСЖ себя дискредитировала
Люди, устанавливающие счетчики, смогут получать скидки на услуги ЖКХ
4-й Всероссийский форум "Система управления жилищным фондом России"
Обучение управлению МКД
Всероссийская конференция 13-14 мая 2010 года. "Энергоресурсосбережение в многоквартирном доме"
Техническая документация на дом должна быть восстановлена за счет обязанного лица
В Госдуме предложили оплачивать ремонт жилья материнским капиталом
Энергосберегающий дом
Новые правила по КУ не зарегистрированы.
Проблема 2012
В школу за основами ЖКХ
Всероссийская конференция по капремонту 21-22 января 2010
Бесплатную приватизацию жилья продлили на три года
Госуслуги.ру
Медведев утвердил налоговые льготы жилищным кооперативам
Крнференция "Замена управляющей организации МКД"
"Перезагрузка" представлений о ТСЖ
Будущее российского ЖКХ
Федеральный Третейский суд. Конференция по саморегулированию в ЖКХ
Ещё об отчёте УК
В Воронеже проверят УК
В России разработают программу модернизации ЖКХ до 2020 года
Ещё один электровопрос
Конституционный суд за возврат подвалов жителям
Внимание! Рейдерство в МКД.
5 учебных видеосюжетов
2-й Всероссийский форум жилищного просвещения
3-й Форум "Система управления жилищным фондом"
Частное управление домами. Как контролировать?
3-й Форум управления жилищным фондом.
2-й форум жилищного просвещения
26 мая - Европейский День соседей
В Кирове к приезду Медведева заасфальтировали железную дорогу
Бесплатная приватизация жилья закончится в намеченный срок
Форум «Информационное сопровождение реформы ЖКХ»
Мэра Сергиева Посада обвинили в нарушении прав жителей
Квартиры должников начали продавать.
Что говорили в 2007 об акционировании ДЕЗов?
Чем грозит акционирование ДЕЗов? Ярославль.
Жители Саратова перекрыли улицу из-за высоких коммунальных платежей
Всероссийское совещание по ТСЖ
Внимание! Рейдерство в ЖКХ.
Основы ценообразования в коммунальном хозяйстве
Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений»
Из Минрегион РФ.
Энергоэффективность зданий
УК? ТСЖ?
М.Шаккум о реформе ЖКХ
В Омске злостных неплательщиков выселяют из квартир
Создана Ассоциация ТСЖ и ЖСК России
В Томске непосредственное управление домами
Строительство жилья. Новый фонд.
Россиян поглотит черная дыра ЖКХ
Коммунальные услуги подорожают на 200%
На работников ТСЖ и ЖСК можно будет пожаловаться в прокуратуру
Тарифы на ЖКУ и их регулирование
На сколько выросли тарифу на ЖКУ?
Газовое хозяйство: нужен контроль.
Приватизация квартир
1кв.м стоит 23 400 руб.
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,907,685 уникальных посетителей