Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Проблема 2012

Собственник: журнал о людях и домах                                  12/02/10

Жилищный апокалипсис-2012: когда закончатся деньги на ЖКХ

В 2012 году мир, возможно, погрузится во тьму и наступит конец света. Но это, скорее всего, фантастика. С большей долей вероятности произойдет другое неприятное событие: Фонд содействия реформированию ЖКХ прекратит свою работу и ремонтировать свои дома граждане должны будут за свой счет. Что за этим последует – всеобщая разруха или обучение науке собственничества, пока неясно.

Лавочка закрывается
В июле 2007 года был выпущен федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – фонд).
Согласно этому закону, 240 млрд руб. федеральных бюджетных денег было направлено на решение проблемы с капитальными ремонтами и расселением аварийных домов в регионах России. Освоить данные средства необходимо до 1 января 2012 года – до времени ликвидации фонда.
Таким образом, с закрытием фонда регионы должны будут решать проблемы с капремонтами самостоятельно, как и раньше. Что за этим грядет – обсуждали 9 февраля в Торгово-промышленной палате на заседании комитета ТПП по вопросам капитального ремонта жилищного фонда России и вопросам энергоэффективности в ЖКХ.

Как рассказал заместитель генерального директора фонда Сергей Сучков, в 2009 году за счет средств фонда было отремонтировано свыше 38 тыс. домов (из почти 43 тыс. заявленных к капремонту), расходы составили 76,4 млрд руб. Всего с 2007 года за время работы фонд израсходовал свыше 183 млрд руб.Однако к 2012 году за счет федеральных средств будет приведено в надлежащее состояние лишь 12% жилого фонда. Всего же сейчас не менее 1 миллиона домов нуждаются в капитальном ремонте (это почти треть всего жилья россиян!).

Что интересно, 18,8% всего жилья принадлежит муниципалитетам (и сдается по договорам социального найма), и эта цифра, по подсчетам экспертов, по окончанию приватизации сократится до 5%. То есть 95% жилья будет частным. А культура управления жилым фондом так и не сформирована. Сегодня жильцы тратят на капремонты лишь 5% от требуемых сумм.
Частные собственники пока не умеют заботиться о своих домах в соответствии с нормами содержания и эксплуатации жилых помещений.

Несмотря на то что 40% жилых домов в среднем по России управляется ТСЖ, ЖСК и частными компаниями, 33% находятся в непосредственном управлении жильцов и меньше 30% все еще управляются ДЕЗами. Наличие «продвинутых» институтов управления (управляющих компаний, ТСЖ и прочих) еще не говорит о том, что это управление осуществляется на цивилизованном уровне. Достаточно вспомнить
масштабы воровства в этом сегменте: за год управдомы способны обмануть собственников на 65 млрд руб.!
Жильцы, впрочем, тоже «не отстают»: 100%-ной оплаты услуг ЖКХ, пожалуй, не удалось добиться ни в одном городе.

Новая жизнь. И снова в кредит?
Хотя картина складывается, что там говорить, ужасающая, законотворцы все-таки пытаются оптимизировать ситуацию. Самый простой путь – продлить действие 185-ФЗ, то есть продолжить тратить федеральные деньги на капремонты. Вода камень точит. Но путь этот, считают руководители фонда, неприемлем. Как заявлял генеральный директор фонда Константин Цицин, фонд необходимо закрыть в обозначенный срок, перепрофилировать или реформировать его не стоит, так как государство больше не намерено тратить деньги на капремонты.

Проще говоря, «кормушку» пора прикрывать.
Другая мысль, которая прозвучала на заседании комитета, – создать механизм эффективного накопления гражданами денег на счетах многоквартирных домов для последующих ремонтов. Для чего к 185-ФЗ решено выпустить соответствующие изменения. Если законопроект с изменениями примут, по итогам в регионах должны быть созданы собственные фонды, подобные нынешнему федеральному Фонду содействия реформированию ЖКХ.
 
Вот только как заставить наших граждан что-то отчислять в фонд, да еще и заблаговременно? Сергей Сучков считает, что данную норму необходимо будет прописать в Жилищном кодексе как обязательную: «Другим путем у нас в России ничего не заработает». Нельзя не признать, что он понимает, о чем говорит. Однако у нас и платежи за ЖКХ тоже обязательные, а 100%-ного их сбора не было и нет. Директор направления городского хозяйства фонда «Институт экономики города» Сергей Сиваев рассказал о западном опыте финансирования данной сферы.
 
Например, в Эстонии было выдано 3 тысячи кредитов Ассоциациям собственников жилья (прообраз наших ТСЖ), и по этим кредитам не случилось ни одного дефолта. Очевидно, потому что кредиты выдаются под залог долей собственности в общедомовом имуществе. Кроме того, эти займы долгосрочные – их можно возвращать в течение 13 лет. Поскольку и стоимость капремонта в Эстонии не маленькая – до 400 евро с 1 квадратного метра (для сравнения: в России – около 1300 руб.).

Зато до 35% стоимости коммунальных платежей эстонцы экономят за счет энергоэффективности своих домов.
Интересно, что в Москве тоже есть опыт кредитования расходов на содержание и ремонт жилых помещений. Как рассказал один из участников заседания, ТСЖ «Золотые ключи» получило кредит от Райффайзенбанка под 5% годовых на подобные нужды! Но в залог по кредиту идут доли в товариществе.

Также банки охотно кредитуют на 3-5 лет те управляющие компании, которые работают с целыми
микрорайонами, где собираемость платежей выше, рассказал директор по развитию компании «Проминвест» Олег Виктюк.
А вот в Перми и в Ростове-на-Дону, по словам Сергея Сиваева, такой опыт кредитования сферы ЖКХ не состоялся: Банк жилищного финансирования запросил за свои услуги 20% годовых и поручительство нескольких лиц.

Товарищества и управляющие сами не захотели брать кредит на таких условиях.
Безусловно, к 2012 году условия кредитования должны стать мягче. Но и собственники должны прийти к 100%-ной оплате всех услуг, что пока представляется малореальным. Более того, населению придется разъяснить, что правила игры опять поменялись: на капремонты придется откладывать деньги или брать в кредит (само это слово способно напугать добрую половину квартировладельцев). Так что пока как-то больше верится в апокалипсис, чем в благоприятный исход реформы ЖКХ.

-----------
(Москва не участвует в программе Фонда и денег из него не получает. Из своего  бюджета финансирует капремонт  и  о прекращении этого  пока не говорится.)  

A1 16 февраля 2010, 14:54:13· 2 Комментариев · 6776 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
A2
A2 16 февраля 2010, 15:06:00
Наши люди привыкли думать что их это наверное не коснется.
И сидеть на печи и ждать последнего момента.

Коснется каждого. Где правозащитники ? Где КПРФ, Моссовет, партия Яблоко, ЛДПР, Справедливая Россия, Жилищная Солидарность, АКМ, Галина Хованская, Зюганов, Миронорв, Лев Пономарев и т.д. и .т.п., где выступление по этому поводу уже СЕЙЧАС, а не в 2012 году Общественной палаты РФ ?

Пусть соберуться на Круглый стол, примут совместное решение по данному вопросу и уже сейчас поставят вопрос о выделении денег на капремонт домов и уже сейчас начнут акции протеста против прекращения финансирования капремонта домов !

Правозащитники, Ау !!!
Гость
сайта
Анонимно 17 февраля 2010, 14:19:07
Не хватает Новодворской.
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: e1273 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Федеральные новости
Федеральные новости

Федеральные новости

Новостей: 149
Страна муравейников. Почему ипотека в России не решает квартирный вопрос
Мама Дома - проект
В помощь собственникам по капремонту
О прямых договорах
Книга об энергосбережении
Правила оценки стоимости жилья изменятся
Жилье в России: маржи в 60% больше не будет
Интервью Чибиса А.В.
Общедомовые нужды
Должники
Андрей Чибис: «Мы должны сделать жилищно-коммунальную отрасль эффективной и конкурентной»
Жители реконструировали свой дом
Реклама или вывеска? 0 Верховный суд объяснил, когда за вывеску на жилом здании надо платить
Ирина Генцлер «В кризис вполне уместно думать о том, как ремонтировать свои дома»
В городе Владимире на базе управляющей компании создан «Клуб старших по домам»
В России предложили запретить многодомовые ТСЖ
3-е Всероссийское совещание по осуществлению общественного контроля в сфере ЖКХ в Российской Федерации
Запуск проекта «Школа грамотного потребителя»
Должникам перекрывают канализацию
Учёный придумал новое ЖКХ
ЖИТЕЛИ СМОГУТ РЕМОНТИРОВАТЬ ДОМА В КРЕДИТ
Долги граждан за «коммуналку» превысили 260 млрд рублей
ЖКХ - «живите как хотите»?
О лицензировании УК
Долги граждан за услуги ЖКХ выросли до 153 млрд рублей
Вслед за электричеством социальные нормы потребления введут и на воду
Россиян сажают на энергопайки
Управдом - друг человека
15 млрд на модернизацию ЖКХ
Утверждены общие требования к программам развития ЖКХ в России
Прозрачный управдом
Без нужды виноватые
15-ФЗ
Совет МКД - презентация.
ППРФ №344
В России создадут единую базу данных информации о системе ЖКХ
Постановление о минимуме услуг
Раскрытие информации...или очередной передел зон влияния?
Обращение Госдумы в Правительство пл ОДН
Готовятся стандарты управления МКД
В России появится некоммерческое жильё
Закон о капремонте принят во втором чтении
Коммунальщики страдают из-за Путина, а расплачиваться нам
Социальная норма в ЖКХ
Про закон о капремонте
Строить только энергоэффективные дома.
Глава МВД Татарстана рассказал о коррупции в ЖКХ в регионе
Кто зарегистрирован? За скольких платить?
Медведев сравнил хищения в сфере ЖКХ с эпидемией
Сюжет Костромского ТВ о проблемах костромских подвалов
Железные горцы добровольно подняли себе квартплату.
Екатеринбургскому должнику заперли на замок канализацию
Повышение налогов в России после выборов.
Открыть информацию об УК
Путин в версии номер два (Путин-2)
Законопроект о налоговых льготах для ТСЖ, ЖСК и УК
Отключают канализацию
Семинар по ЖКХ
Газ в России для собственных граждан
Путин отложил до лета повышение тарифов на свет и газ
Медведев подписал закон о выделении земли многодетным семьям
Президент подписал поправки в Жилищный кодекс
Ударили по рукам
Поправки в ЖК
Круглый стол по проблем ЖКХ
Казанцы не будут платить за межевание земли под многоквартирными домами
Неподдающиеся капремонту
Органами прокуратуры Российской Федерации проведены проверки законности при установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги
Не бойтесь, граждане
Ждите незваных гостей
Кто в доме хозяин
Реформа ЖКХ: Пирамида капремонта
Россиян обязали чинить лифты в домах за свой счет
Депутаты Петербурга предлагают усовершенствовать процедуру выбора глав ТСЖ
Госдума осенью все-таки займется ЖКХ
Ущерб от компаний, управляющих домами, составляет около 65 млрд руб в год
Минфин сформировал перечень банков, в которых управляющие организации могут открывать счета для программ Фонда ЖКХ
Управление многоквартирными домами передадут профессионалам
Территория локального конфликта
Лифты и новый техрегламент
УК к ответу!
III Всероссийское совещание Управляющих компаний в жилищной сфере
Без счётчика дороже?
Россиянам, не поставившим счетчики, поднимут в 4 раза плату за ЖКХ
Для владельцев жилья готовят дополнительный налог
Галина Хованская: Жилищная политика крайне важна для граждан, но не важна для законодателей
Инвестиции в ЖКХ могут достичь 100 млрд руб. ежегодно
Госдума обуждает вопрос о развитии СРО в сфере ЖКХ
За свой счет
Галина Хованская: система ТСЖ себя дискредитировала
Люди, устанавливающие счетчики, смогут получать скидки на услуги ЖКХ
4-й Всероссийский форум "Система управления жилищным фондом России"
Обучение управлению МКД
Всероссийская конференция 13-14 мая 2010 года. "Энергоресурсосбережение в многоквартирном доме"
Техническая документация на дом должна быть восстановлена за счет обязанного лица
В Госдуме предложили оплачивать ремонт жилья материнским капиталом
Энергосберегающий дом
Новые правила по КУ не зарегистрированы.
Проблема 2012
В школу за основами ЖКХ
Всероссийская конференция по капремонту 21-22 января 2010
Бесплатную приватизацию жилья продлили на три года
Госуслуги.ру
Медведев утвердил налоговые льготы жилищным кооперативам
Крнференция "Замена управляющей организации МКД"
"Перезагрузка" представлений о ТСЖ
Будущее российского ЖКХ
Федеральный Третейский суд. Конференция по саморегулированию в ЖКХ
Ещё об отчёте УК
В Воронеже проверят УК
В России разработают программу модернизации ЖКХ до 2020 года
Ещё один электровопрос
Конституционный суд за возврат подвалов жителям
Внимание! Рейдерство в МКД.
5 учебных видеосюжетов
2-й Всероссийский форум жилищного просвещения
3-й Форум "Система управления жилищным фондом"
Частное управление домами. Как контролировать?
3-й Форум управления жилищным фондом.
2-й форум жилищного просвещения
26 мая - Европейский День соседей
В Кирове к приезду Медведева заасфальтировали железную дорогу
Бесплатная приватизация жилья закончится в намеченный срок
Форум «Информационное сопровождение реформы ЖКХ»
Мэра Сергиева Посада обвинили в нарушении прав жителей
Квартиры должников начали продавать.
Что говорили в 2007 об акционировании ДЕЗов?
Чем грозит акционирование ДЕЗов? Ярославль.
Жители Саратова перекрыли улицу из-за высоких коммунальных платежей
Всероссийское совещание по ТСЖ
Внимание! Рейдерство в ЖКХ.
Основы ценообразования в коммунальном хозяйстве
Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений»
Из Минрегион РФ.
Энергоэффективность зданий
УК? ТСЖ?
М.Шаккум о реформе ЖКХ
В Омске злостных неплательщиков выселяют из квартир
Создана Ассоциация ТСЖ и ЖСК России
В Томске непосредственное управление домами
Строительство жилья. Новый фонд.
Россиян поглотит черная дыра ЖКХ
Коммунальные услуги подорожают на 200%
На работников ТСЖ и ЖСК можно будет пожаловаться в прокуратуру
Тарифы на ЖКУ и их регулирование
На сколько выросли тарифу на ЖКУ?
Газовое хозяйство: нужен контроль.
Приватизация квартир
1кв.м стоит 23 400 руб.
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,907,227 уникальных посетителей