Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Меняется система управленя домами
Меняется управление многоквартирными домамив районе  

1. В чём отличие управления «ЮНИ» от ДЕЗа?

ООО «ЮНИ», которая обслуживает избираемый жилищный фонд более 11 лет в качестве эксплуатирующей организации, является непосредственным исполнителем заявок жителей и организатором содержания и текущего ремонта жилых домов, без права самостоятельного распоряжения финансовыми, хозяйственными и иными управленческими ресурсами, нацеленными на ЖКХ, которые в настоящее время сосредоточены в ДЕЗе.

Мы не вправе сравнивать и оценивать возможности ООО «УК ЮНИ-ДОМ» и ГУП «ДЕЗ», это прерогатива жителей.
ГУП «ДЕЗ» является государственным предприятием, которое в ходе реформы ЖКХ должно преобразоваться в частное (ООО, ОАО, ЗАО) и конкурировать на равных с другими управляющими организациями.

В формате государственного предприятия ДЕЗ обязан выстраивать управление на основе установленных государством ставок и должностного расписания персонала чаще всего в ущерб качеству. ООО «УК» вправе самостоятельно выстраивать отношения с персоналом исходя из собственной экономики в целях повышения эффективности и качества работы.
Наиболее эффективной считается та Управляющая организация (УК), которая обладает наиболее дифференцированным комплектом сил и средств для самостоятельного предоставления разносторонних жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

Всякое привлечение подрядчиков на основные виды работ в ЖКХ ведёт к удорожанию стоимости ЖКУ.
ГУП «ДЕЗ» весь комплект ЖКУ формирует из числа подрядчиков, ООО «ЮНИ», выступая генеральным подрядчиком ДЕЗа, обладает собственным комплектом сил и средств по предоставлению ЖКУ с намерением развивать его и в дальнейшем. 

 
2. Каковы цены и тарифы избираемой УК и гарантии их соблюдения?

ООО «УК ЮНИ-ДОМ» выставляет на голосование одно условие – строгое соблюдение тарифов, устанавливаемых Правительством г. Москвы. В этих целях планируется заключение соответствующего соглашения с ЕИРЦ ГУ «ИС района Перово» на расчётно-кассовое обслуживание.
Кроме того, Управляющая компания ставит перед собой задачу изыскания экономии и дополнительных средств на повышение качества ЖКУ в рамках установленных тарифов, а также формирование необходимого резерва на проведение основных мероприятий по решению застарелых проблем и развитию управляемого жилищного фонда. 

3. Отношение избираемой Управляющей компании к ситуации с оплатой электроснабжения на счета «Русэнергосбыт».
Управляющая компания имеет право сама выбирать ресурсоснабжающие организации для эффективного и устойчивого предоставления коммунальных услуг. До окончания процедуры аккредитования ЗАО «Русэнергосбыт» в государственных структурах ООО «УК ЮНИ-ДОМ» планирует заключать договор с ЗАО «Мосэнергосбыт». Отслеживая данную ситуацию, по согласованию с Домовым комитетом управляемого жилищного фонда условия предоставления коммунальных услуг, Управляющая компания будет принимать окончательное решение по выбору поставщика электроэнергии. 

4. Почему Управляющая компания выбирается сроком на 5 лет, а не на год?

Длительный срок подтверждает серьёзность намерений УК, не дает жителям возможности усомниться в краткосрочности обязательств, которые берут на себя предприятия-однодневки.Принимая на управление объёмный жилищный фонд (более 100 домов), Управляющая компания должна быть уверена в том, что ей удастся вернуть те немалые вложения, которые безусловно потребуются на начальном этапе управления.У собственников жилья остаётся законное право в любой момент на общем собрании принять решение о смене УК, которое будет достаточным основанием к прекращению действия данного договора управления (предусмотрено п.7.1.2 Договора управления ООО «УК ЮНИ-ДОМ»). 

5. По чьей инициативе проводится данное заочное голосование и почему?

Инициатором проведения общего собрания по выбору ООО «УК ЮНИ-ДОМ» является ГУ «ИС Перово» по доверенности Департамента жилищной политики ВАО г. Москвы.Данная инициатива ГУ «ИС Перово» обоснована:- Необходимостью развития конкуренции управляющих организаций в районе.- Значительной (более 25%) долей муниципального жилья, интересы которого представляет ГУ ИС района на привлекаемом к общему собранию жилищном фонде.- Сложностью и ответственностью проведения масштабного заочного голосования, охватывающего свыше 15000 жителей.- Пассивностью большей части населения района по отношению к организации самоуправления собственностью, исключающей в данное время их инициативы в выборах управляющей организации и невозможностью в соответствии со ст. 45 ЖК РФ управляющей  организации  самой инициировать общее собрание.- Нормами, предусмотренными распоряжением № 1040-РП, 2008 г.  Правительства Москвы.

 
6. Как УК планирует решать проблему капитальных ремонтов?

Капитальный ремонт жилых домов проводится в соответствии со 185-ФЗ, 2007 г. По решению уполномоченных инстанций г. Москвы Управляющая компания совместно с Домовым комитетом выясняет и извещает жителей о включении дома в план капитального ремонта Правительства Москвы, либо реконструкции или сноса, а также о ситуации с подготовкой к таким мероприятиям, в целях максимального учёта интересов жителей.
В дальнейшем УК помогает Домовому комитету организовать и провести общее собрание собственников жилья дома для принятия соответствующего решения и отслеживать соблюдение сметы, полноту и качество выполняемых работ. 

7. Как внести изменения в Договор управления?

Типовая форма Договора управления для москвичей утверждена Департаментом жилищной политики г. Москвы. Жилищный кодекс (ст. 161, 162) предъявляет к Договору управления конкретные требования и определяет его единым для всех собственников жилья многоквартирного дома.
Доработанный и изменённый в соответствии с законными пожеланиями инициативных жителей района вариант Договора управления, предлагаемый ООО «УК ЮНИ-ДОМ» для заключения  жителям согласован ГУ «ИС района Перово» с Департаментом жилищной политики г. Москвы. Любые дополнительные изменения в Договоре возможны только по дополнительному согласованию и влекут за собой серьёзные технические проблемы, которые Управляющая компания намерена возлагать на инициатора данных изменений.В дальнейшем УК намерена совместно с Домовым комитетом способствовать формированию Совета мудрецов управляемого жилищного фонда, который мог бы объединять все наиболее конструктивные и полезные инициативы жителей и формировать из них единое предложение по вопросам взаимодействия управляющей организации с жителями.

 
8. О Домовых комитетах.

Управляющая компания намерена выстраивать свои отношения с жителями через активистов, выдвинутых самими жильцами в Домовые комитеты (председатель, старшие по подъездам). В этих целях в ООО «УК ЮНИ-ДОМ» определён сотрудник – направленец на работу с домовым активом, разработано и утверждено Положение о Домовом комитете, определяющее права и обязанности членов комитета, а также форма возмездного договора услуг и удостоверения.
Определившийся и выбранный в ходе проведения заочного голосования Председатель домового комитета будет участвовать в работе счётной комиссии общих собраний собственников, подписывать Протоколы общих собраний, Акты выполненных в доме работ сотрудниками и подрядчиками УК, формировать заявки и предложения жителей дома для исполнения Управляющей компанией.

Статья подготовлена УК «ЮНИ-ДОМ»
Обсуждение на
http://perovograd.ru/forum/viewthread.php?forum_id=206&thread_id=553


A1 02 июля 2009, 09:50:34· 9 Комментариев · 8244 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Ю-10а
Ю-10а 07 июля 2009, 13:27:56
А чем "ООО ЮНИ" отличается от ООО УК "ЮНИ-ДОМ", ООО «УК ЮНИ-ДОМ», ООО «УК ЮНИ-ДОИ» ?
A1
A1 07 июля 2009, 15:08:27
ООО "ЮНИ" - эксплуатирующая подрядная организация.
ООО УК "ЮНИ-ДОМ" - управляющая компания.

ООО "УК ЮНИ-ДОМ" и ООО "УК ЮНИ-ДОИ" - не существует, это опечатка.
Ю-10а
Ю-10а 08 июля 2009, 11:21:55
Вот это да!!!
В присланном нам на 2-я Влад.10 "типовом " договоре стоит подпись от имени ООО "УК ЮНИ-ДОМ", т.е. не существующей компании!! Ай да юристы в ЮНИ.
Гость
сайта
qwer 08 июля 2009, 12:40:22
НЕ существует ООО "УК ЮНИ ДОИ"
ООО "УК ЮНИ ДОМ" существует smiley
Гость
сайта
bhk 08 июля 2009, 13:23:44
Да что тут мудрить!
Ясно, что ДОИ опечатка, "М" надо вместо "И". Они на клавиатуре рядом.
А ООО "УК ЮНИ-ДОМ" или ООО УК "ЮНИ-ДОМ" - получается, что кто где хочет, там кавычки и ставит, но смотреть надо, как в учредительных документах.
Ю-10а
Ю-10а 08 июля 2009, 15:26:19
Юридически ООО "УК ЮНИ-ДОМ" и ООО УК "ЮНИ-ДОМ" разные организации
Ю-10а
Ю-10а 15 июля 2009, 12:03:08
Кважаемый А1, юрист ЮНИ утверждает, что ООО "УК ЮНИ-ДОМ" есть, а Вы пишите, что нет. Как разобраться "бедному крестьянину".
A1
A1 15 июля 2009, 21:42:21
...юрист ЮНИ утверждает, что ООО "УК ЮНИ-ДОМ" есть, а Вы пишите, что нет. Как разобраться "бедному крестьянину".

Значит, юрист прав и не существует тогда ООО УК "ЮНИ-ДОМ".
А вообще это похоже на тот самый случай из анекдота: "Вам шашечки (у нас - кавычки) или ехать?".
Попросите копию регистрационного документа, чтобы удостовериться.
Ю-10а
Ю-10а 16 июля 2009, 12:59:51
А1 Значит, юрист прав и не существует тогда ООО УК "ЮНИ-ДОМ".
Попросите копию регистрационного документа, чтобы удостовериться.
Интересно получается. ЮНИ размещает информацию с ошибками и не собирается их исправлять, а мне предлагают сбегать поискать их регистрационные документы и исправить их ошибки. А граждане после подписания договора будут обмануты!
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 47c41 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Новости районов Москвы
Новости районов Москвы

Новости районов Москвы

Новостей: 30
"Волнистый" тротуар в Перове
ООО ДЕЗ не платил вовремя зарплату сотрудникам
Реванш торгашей?
Новый сайт Управы Перово
Об итоговом совещании с домовым активом ООО «УК ЮНИ-ДОМ»
Концерт вокальной студии "Возрождение"
Меняется система управленя домами
Фирма «ЮНИ»: от эксплуатации к управлению
ТСЖ "Перовская 22 к.2"
УК "Перовская"
УК "ЮНИ-ДОМ"
Капремонт и ТСЖ
Электроэнергию необходимо оплачивать по единому платежному документу (ЕПД)
ТСЖ "Квартал 69А" - вперёд, но без спешки.
В поликлинике № 73 состоится встреча администрации с жителями
Порядок оплаты за электроэнергию прежний!
Сообщества Совладельцев МКД Перово
Квартал 69А.
Предложения по сносу домов Перово
Межевание кварталов 23 и 24.
Закрыто движение трамваев
Демонополизация в сфере управления домами
2 марта выборы
Мероприятия в Перово на неделю.
Демонополизация в управлении домами
Промзона "Перово" в Новогиреево.
Храм княгини Елисаветы в Перово
Перовский парк-пейнтбол-2 февраля
Видеокамеры помогли раскрыть убийство
Подготовлен план капремонта-2008г
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,590,405 уникальных посетителей