Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Капремонт и ТСЖ
Уроки капремонта.Не опоздать бы с созданием ТСЖ.

Когда надо создавать товарищество собственников жилья в многоквартирном доме? Многие москвичи, и перовчане в том числе, ставят создание ТСЖ в прямую зависимость от проведения городом капремонта: «Вот вы сделайте нам ремонт, а потом и о товариществе поговорим».
 
Между тем, такая позиция весьма ущербна и недальновидна. Пример тому - ситуация с домом 8 по 1-й Владимирской улице, который включен в программу капитального ремонта на 2009 год.
В конце марта в управе прошла  встреча жителей с руководителем ГУ Департамента капремонта в ВАО С.И. Перегудовым, представителями подрядной организации, выигравшей конкурс на проведение работ, под председательством первого заместителя главы управы В.Ф. Ницевича.

Вообще-то заявленной темой и целью встречи было наладить взаимодействие жителей с Государственным учреждением Департамента капитального ремонта в ВАО и подрядной организацией. Чтобы жители обеспечили доступ в квартиры, ремонтники - высокое качество работ в оговоренные сроки, а ГУ ДКР в ВАО - должный надзор и контроль. Чтобы у сторон не было непонимания. Разработать график приема жителей на доме, проводить при необходимости встречи в управе района для решения возникающих проблем и т.д.

Однако, оказалось, налаживать взаимодействие надо и с проектировщиками, чтобы доработать проект и внести в него необходимые, по мнению жителей, изменения. А важной для многих  фразой встречи прозвучали слова  председателя ТСЖ «1-я Владимирская, дом 8» Е.А. Селиванова: «Что же получается - с созданием ТСЖ мы задержались?». 

Понимание этого вопроса, к сожалению, пока ещё пришло не ко всем.  Ошибочность противоположной точки зрения становится всё более очевидной. Но, к сожалению, ещё не для всех.  Некоторые упорно стремятся жить по пословице: «Крепок наш мужик задним умом».  Да только потом бывает поздно и не всё можно поправить.

Дело в том, что сегодняшний ремонт - последний, который проводится за счет города, и на много лет вперед. Следующий нужно будет делать уже самим жителям за свои кровные. И если сейчас сделают плохо, то нормативные сроки дом не простоит, а значит, средства потребуются раньше из кармана … собственников.

Кто будет следить за капремонтом - что сделать в первую очередь, с каким качеством и в какие сроки, если в доме нет ТСЖ?
Все это прекрасно понимают жители дома 8 по 1-й Владимирской улице. А потому живо откликнулись на предложения управы взять судьбу дома в свои руки. Сами создали ТСЖ, выбрали правление, в состав которого вошли знающие опытные специалисты.Они присутствовали на встрече префекта ВАО Н.Н. Евтихиева и руководителя Департамента капремонта А.Л. Кескинова с председателями ТСЖ и ЖСК, включенными в программу капремонта на 2009 год.

Уже тогда подняли вопрос необходимости ознакомления с проектно-сметной документацией. И получили комплект документов, правда, неполный и не совсем соответствующий их индивидуальному дому. Председатель и члены правления присутствовали и при проведении конкурса по выбору подрядчика.

Однако, не все неожиданности надвигающегося капремонта удалось своевременно разглядеть. Немного не успели сорганизоваться и пораньше разобраться, чтобы высказать своё мнение заблаговременно.  Теперь приходится вмешиваться, что называется, на ходу.  Как выяснилось, типовой проект на ремонт домов, который проводился в 2008 году, - это стандартные панельные 9 и 12-этажки - проектировщики попытались наскоро приспособить к их индивидуальному дому.

Отсюда много несуразностей и нестыковок.
Предлагается, например, утеплить дом по примеру 12-этажек. Но дом 8 по 1-й Владимирской улице индивидуальный и с таким утеплением потеряет свой архитектурный облик. В планах ремонтников нет замены системы центрального отопления - эти работы проводились несколько лет назад. Но тогда ремонтникам удалось попасть не во все квартиры, в результате вся система была нарушена. По проекту электропроводка меняется до электросчетчика, а в доме счетчики находятся в квартирах. Или планируется заменить все окна на пластиковые стеклопакеты, а в доме они уже процентов на 70 стоят. За счет экономии на окнах можно сделать что-то другое, более насущное.«Зачем нам делать те виды работ, которые не так необходимы? - задаются вопросом жители. Сделайте то, что нам нужно!»

По итогам обсуждения было решено, что подрядчик занимается не вызвавшими возражений у жителей работами - заменой трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, ремонтом кровли. Составляет графики работ, договаривается с жителями, чтобы они были дома. Что касается, других видов работ, решено обсудить на доме с проектировщиками возможность внесения изменений в проект, чтобы не делать утепления фасада по всему дому, а только боковых стен, либо использовать другие современные материалы. Выяснить ситуацию по отоплению и замене электрики и т.д.

Но самый главный итог прошедшей встречи должен быть очевиден всем перовчанам, а не только жителям дома 8 по 1-й Владимирской улице. Для проведения качественного капремонта - тех видов работ, которые действительно необходимы дому, надо создавать ТСЖ как минимум за год, а лучше за два до проведения самих работ. Чтобы жители смогли успеть сорганизоваться и принять активное участие в формировании плана капремонта своего дома как можно на более ранней стадии. Согласовать все вопросы между собой и с городом ещё до начала  подготовки к проектным работам.  Отследить сроки, проконтролировать качество выполнения работ и принять дом после капремонта.

Татьяна УШАНОВА

A1 06 апреля 2009, 13:40:56· 4 Комментариев · 8005 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Гость
сайта
Ptichka 06 апреля 2009, 15:44:13
Ну что за бред, в самом деле?
Уважаемая Татьяна, пишете статью – обосновывайте заключения и утверждения. Хорошо бы ссылочку в студию на документ насчет «последнего капитального ремонта, а дальше за свои средства». Или тогда уж указывайте, что статья на «правах рекламы», что бы сразу понять, что в данном случае очередная PR-дурь и тратить время на нее не стоит.
Жители дома, безусловно, молодцы, что так правильно подошли к вопросу капитального ремонта, согласовано и организованно. Но простите, причем здесь ТСЖ? Все вопросы они могли бы обсудить на общем собрании, что не отменяет правомочность их решений. Но, ах, как красиво мы сюда вплели ТСЖ, а то без него жителям вот никак не понять, что у них с трубами и проводкой, сколько окон пластиковых уже установлено самим жильцами и что делать с лестничными пролетами.

А насчет "последнего ремонта" в этой жизни, ну что ж.. наши чиновники допрыгаются действительно с таким подходом к делу.
Либо критическая масса уже через край и народ действительно выйдет из своих квартир, от тогда полетят чьи-то чинушные головы.
Либо будем судиться, вот принципиально будем судиться. Собирали с моей хатки ежемесячно на протяжении столь долгих лет средства на кап ремонт, использовали их в своих «государственных нуждах», будьте любезны возвернуть. Меня не волнует, что новый закон, ЖК, ЖКХ и тд и тп. Я долги возвращаю и желаю, что бы мне тоже возвращали. Не важно, что инфляция, не важно, что проценты не набежали. Если со всего дома исковые заявления собрать, да посчитать, да проиндексировать еще не известно, что нашему городскому правительству выгоднее будет.

Так что давайте отделять мух от котлет.
Гость
сайта
Михаил 06 апреля 2009, 16:56:44
Так везде пишут, что капремонт государство должно, вроде, сделать сейчас, а последующие ремонты - уже на свои.

Про ТСЖ можно же, наверное, у жителей распросить, в Правлении, адрес же есть.
Гость
сайта
Ptichka 07 апреля 2009, 11:37:52
О, да, спасибо Михаил! Действительно, я не внимательно прочитала про проведение капремонта на средства выделяемые государством, а все последующие за свой счет. Признаю, ошиблась.

Но то, что через весь текст красной лентой идет тезис «Не создали ТСЖ – провалили капремонт», думаю спорить никто не будет. А между тем, не вижу никакой прямой связи между этими двумя событиями.
Так что остаюсь при своем мнении, что данная статья направлена вовсе не на то, что бы сообщить нам о прекрасно организованном капремонте, а о том, что быстро-быстро все в ТСЖ и только тогда и только там будет вам счастье.
boralen
boralen 07 апреля 2009, 15:16:26
Птичка, полностью с вами согласна.А также еще такой момент, что делать с тем домами. которые не внесены в капремонт и на снос не идут? Им тоже в последний день счастье (капремонт) светит, если они создадут ТСЖ?
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: 61dbc *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Новости районов Москвы
Новости районов Москвы

Новости районов Москвы

Новостей: 30
"Волнистый" тротуар в Перове
ООО ДЕЗ не платил вовремя зарплату сотрудникам
Реванш торгашей?
Новый сайт Управы Перово
Об итоговом совещании с домовым активом ООО «УК ЮНИ-ДОМ»
Концерт вокальной студии "Возрождение"
Меняется система управленя домами
Фирма «ЮНИ»: от эксплуатации к управлению
ТСЖ "Перовская 22 к.2"
УК "Перовская"
УК "ЮНИ-ДОМ"
Капремонт и ТСЖ
Электроэнергию необходимо оплачивать по единому платежному документу (ЕПД)
ТСЖ "Квартал 69А" - вперёд, но без спешки.
В поликлинике № 73 состоится встреча администрации с жителями
Порядок оплаты за электроэнергию прежний!
Сообщества Совладельцев МКД Перово
Квартал 69А.
Предложения по сносу домов Перово
Межевание кварталов 23 и 24.
Закрыто движение трамваев
Демонополизация в сфере управления домами
2 марта выборы
Мероприятия в Перово на неделю.
Демонополизация в управлении домами
Промзона "Перово" в Новогиреево.
Храм княгини Елисаветы в Перово
Перовский парк-пейнтбол-2 февраля
Видеокамеры помогли раскрыть убийство
Подготовлен план капремонта-2008г
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,796,229 уникальных посетителей