Навигация
Главная
О сайте
Новости
Все дома
Каталог организаций
Каталог файлов
Вопросы-ответы
Лучшие статьи СМИ
Документы
Форумы общие
Форумы специальные
Фотогалереи
Видео
Доска объявлений
Дневники
Веб ссылки
Каталог фото
Частные фото
Карта сайта
Номера газеты
"ВСЕ ДОМА"
Справочники
Горячие линии
Полезные телефоны
Структура платы ЖКУ
Счётчики на воду
Карта Москвы
Диспетчерские ВАО
Судьба 5-этажек ВАО
Контакты
Поиск по сайту
Игры
Шахматы
Баннеры

Правила сайта
Разное
Статистика
Рейтинг@Mail.ru

Определение границ придомовой территории

Дмитрий Медведев поручил правительству разработать нормативы определения границ придомовой территории


Президент России Дмитрий Медведев поручил правительству разработать нормативы определения границ придомовой территории, то есть участка земли, который относится к многоквартирному дому и на котором нельзя осуществлять точечную застройку, размещать торговые палатки и так далее. Появление таких нормативов разрешит множество конфликтов жильцов с муниципалитетами и управляющими компаниями, а также снизит коррупцию в местных органах власти.

В среду на официальном сайте президента России Дмитрия Медведева был опубликован перечень его поручений правительству по итогам заседания Совета по развитию местного самоуправления, прошедшего 5 октября. Глава государства, в частности, поручил кабинету министров "представить предложения по совершенствованию законодательства", касающиеся определения нормативов выделения придомовой территории.

Из-за отсутствия четких нормативов того, какую территорию считать придомовой, права жильцов многоквартирных домов на лужайку и детскую площадку перед домом зачастую игнорируются, а во дворе дома начинается строительство торгового центра или - того хуже - рюмочной. Из-за неопределенности возникает и множество других конфликтных ситуаций. "Кто должен проводить уборку и озеленение дворов, ремонтировать надворные постройки? Управляющие компании, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса, утверждают, что это обязанность жильцов", - приводит пример старший юрист юридической компании "Налоговик" Николай Дубровин.

В регионах встречается и другая крайность. Как отмечает ведущий юрисконсульт направления "Городское хозяйство" Института экономики города Дмитрий Гордеев, некоторые муниципалитеты "нарезают" в качестве придомовых территорий больше земли, чем требуется, и собственникам помещений в доме приходится платить повышенный земельный налог.

Право собственности на территорию вокруг дома у жильцов может быть оформлено только после ее межевания (определения границ) и дальнейшей постановки на кадастровый учет, объясняет юрист практики "Земля, недвижимость, строительство" юридической группы "Яковлев и партнеры" Александр Мачнев. "Это представляет собой сложную и подчас дорогостоящую процедуру, с возможными затруднениями в виде конфликтов интересов со смежными собственниками и противодействий органов местного самоуправления, которым невыгодно "за просто так" отдавать городскую землю", - говорит он.

Член Комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям, президент Ассоциации "Жилищная стратегия" Галина Хованская подтверждает: очень часто муниципалитеты отказываются оплачивать землеустроительные работы. "Обычно они (местные власти - ред.) говорят жильцам: "У нас бюджет ограничен, так что если хотите - оплачивайте все работы за свой счет". Но кадастровый учет - это государственная функция, граждане не должны тратить на него личные средства", - говорит парламентарий.

Чтобы самим не формировать кварталы, муниципалитеты пользовались и лазейками в законах. Например, статья 16 закона о введении в действие Жилищного кодекса дает право на общем собрании жильцов выбирать представителя, который может обратиться в муниципалитет с заявлением о межевании квартала, в котором расположен дом. "Но общее собрание созвать трудно, - констатирует Дмитрий Гордеев из Института экономики города. - Понимая это, некоторые муниципалитеты без таких решений ничего делать не хотели, но в мае 2010 года их поправил Конституционный суд, признав, что обращаться в муниципалитет с таким заявлением может любой собственник".

При этом нигде четко не зафиксирован не только порядок оформления придомовых территорий, но и сами правила определения их площади и границ. "Когда-то на основании потерявшего силу закона "О товариществах собственников жилья" постановлением правительства России 1223 было утверждено положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", вспоминает Гордеев.

После принятия Жилищного кодекса вместо понятия "кондоминиум" было введено понятие "общее имущество в многоквартирном доме", но какое-то время старое положение использовалось по аналогии. "Естественно, только в части не противоречащей новому Жилищному кодексу", подчеркивает юрисконсульт института. Например, положение устанавливало, что передача земельного участка в собственность бесплатно или за плату или в аренду домовладельцам или ТСЖ осуществляется решениями органов госвласти или местного самоуправления. "Но закон о введении в действие Жилищного кодекса устанавливает, что земля не передается, а поступает только в общую собственность, а не в аренду, на основании закона с момента государственного кадастрового учета, а не на основании решения, и не платно, а бесплатно (как сама земля, так и формирование участка)", замечает эксперт.

В 2009 году постановление 1223 было совсем отменено. "Сейчас многие муниципальные образования принимают свои акты по данному вопросу, но они нелегитимны, так как противоречат статье 36 Жилищного кодекса, а значит нелегитимны все решения, принятые на основании местных актов", - говорит юрист.

Но формально нормативы выделения придомовой территории есть, утверждает Галина Хованская. "Они существуют в виде методических рекомендаций, утвержденных еще Росстроем (Федеральное агентство по строительству и ЖКХ при Минрегионе, упразднено в мае 2008 года, функции переданы Минрегиону - ред.). Их никто не отменял. У меня есть письмо Минрегиона, которое подтверждает актуальность этих рекомендаций", - заявила она. По ее словам, эти же рекомендации использовались в уже упоминавшемся постановлении правительства 1223. "Грубо говоря, размер придомовой территории в них ставятся в зависимость от плотности застройки, этажности дома и наличия дорог общего пользования", - уточняет Хованская.

Как ни странно, сам Минрегион ссылается на другой документ. "Существует несколько инструкций по определению площади придомовой территории, разработанных в свое время Минюстом, который раньше курировал эту тему, - сообщил "Росбалту" официальный представитель Минрегиона. - Но фактически по всей России выделение придомовых территорий делается в режиме ручного счета. В частности, в Москве такую территорию определяют по стенам дома. В регионах к жильцам относятся с большим пониманием, поэтому землю под палисадники и детские площадки выделяют. Так что существует реальная необходимость в совершенствовании законодательства, его универсализации в этой сфере".

Представитель Минрегиона заверил, что, как только министерство получит оригинал поручений президента с утвержденным сроком их выполнения, оно сразу же приступит к разработке соответствующего нормативного акта. Но и это не гарантирует скоро решения проблем жильцов многоквартирных домов. "Далеко не всегда у нас разработка предложений ведет к реальному изменению законодательства", - сетует Александр Мачнев из компании "Яковлев и партнеры".


Евгений Новиков
http://www.rosbalt.ru/2010/10/15/781252.html


A2 11 ноября 2010, 11:39:47· 7 Комментариев · 27516 Прочтений · Для печати
 
Комментарии
Гость
сайта
Наталия 20 декабря 2010, 12:26:56
Давно пора. Определять границы придомовой территории, безусловно, очень важно. При определении этих границ происходит своеобразное "разграничение" предметов ведения собственников квартир в МКД и органов местного самоуправления городского или сельского поселения.
Если жильцы определенно знают границы придомовой территории (которой жильцы обладают на праве общей долевой собственности), у них появляется практическая возможность защитить свое право, если оно нарушено.
В свою очередь органы местного самоуправления знают территорию, на которой они должны решать вопросы местного значения.
Гость
сайта
Кантария 18 апреля 2011, 19:58:13
Определить нормативы придомовой территории Постановлением Правительства!!! Чиновники на местах начинают выдумывать и вымогать у собственников многоквартирных жилых домов дополнительные деньги (коррупционную ренту) за проведение топографических , геодезических и межевых работ!
Гость
сайта
семён 29 апреля 2012, 14:35:41
а у нашего дома в городе Люберцы до сих пор не определена придомовая территория и чхать хотела администрация города Люберцы на поручение президента.smiley
Гость
сайта
Маргарита 05 октября 2012, 19:14:52
А у нас в Омске после капитального ремонта (проводил муниципалитет по решению суда) строители вывезли со двора всё что можно - ограждение, лавочки, карусели, качели, лесенки - всё сдали в металлолом. Даже песочницу для детей ликвидировали, упыри. Писала везде - уже второй год идёт - Жилинспекция, Администрация города, Администрации области, УК, Роспотребнадзор, СМИ, толку - ноль.
Смотреть тут
http://vsmsomsk.ru/news/chinovnichij_faktor_ili_ni_bogu_svechka_ni_chertu_kocherga/2011-09-06-113

http://vsmsomsk.ru/news/blagoustrojstvo_pridomovoj_territorii_situacija_na_dome_28_po_ul_gusarova/2012-06-21-253
Гость
сайта
Людмила, пенсионерка 21 февраля 2013, 14:24:02
Многоквартирный дом (Пермкий край, Добрянский р-н, Полазна, ул. Дружбы, 21), большая часть кв.приватизирована, обслуживает УК "Современный дом", налог с 2010г., придомовая территория стоит более 34 млн. руб., кв.м. -б/5100руб, с 2013г. - кв.м.б/700руб. - подешевела более чем в 7 раз после недовольства граждан, но никакого перерасчёта, несмотря на грубые ошибки чиновников и стремление как можно больше "содрать" с нас денег---- беспредел, а нас некому защитить... Межевание проведено за счёт гос. денег, расчёт сделан с учётом максимумов пунктов оценки, взят максим. коэф. 0,3. Вопрос: Сколько метров от стены дома входит в придомовую территорию, какая норма, где найти постановление??? Почему только в 3-х регионах ввели налог на придомовую территорию, а др. не принимают? Это очередная свобода пополнить бюджет и за наши пенсии (у меня стаж 36лет, но льгот, кроме неб. доплаты за коммун. услуги нет). Почему депутаты принимают такие решения - это против нас, простых граждан.smiley
A2
A2 21 февраля 2013, 21:19:10
Посмотрел Ваш дом на официальной Публичной кадастровой карте.
Ваш кадастровый номер земельного участка: 59:18:0020401:29
Адрес: край Пермский, район Добрянский, г. Добрянка, пгт. Полазна, ул. Дружбы, дом 21
Уточненная площадь: 6488.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 4773026.96 руб.
Дата постановки на учет: 29.11.2002
И сколько квартир в доме и сколько Вы платите в год налог за земельный участок и сколько за обслуживание этого участка, не понял из приведённых Вами цифр, не могли бы уточнить?
Гость
сайта
Валентина 11 апреля 2014, 14:54:14
Многоквартирный дом в Лыткарино - придомовая территория по стенам дома. И в результате - вместо площадки под стоянку квартир строят платные многоэтажные гаражи, которые будут буквально в 20-25 метрах от дома и весь микрорайон радостно будет газовать и парковаться напротив наших окноsmiley
 
Добавить комментарий
Ваше имя: *
Проверочный код: fe564 *



smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley smiley
Запретить смайлики в комментариях

 
Рейтинги
Рейтинг доступен только для пользователей.

Пожалуйста, залогиньтесь или зарегистрируйтесь для голосования.

Нет данных для оценки.
 
Московские городские новости
Московские городские новости

Московские городские новости

Новостей: 195
Вторичное сырьё
Нормативы на общедомовые нужды в Москве
Пресс-конференция Артура Кескинова
Закон о сроке уплаты взносов на КР
О системе капремонта в Москве
С 1.11.2014 подорожали ЖКУ
Куда уходят деньги жителей за ЖКХ или как "Жилищник" штрафует сам себя
Готовится закон Москвы о капремонте жилья
Куда жильцы могут передавать данные водосчетчиков
"Резиновые квартиры" в Москве будут вычислять по счетам за ЖКХ
Платежки за квартиру будут приходить по электронной почте
Москвичи стали расходовать вдвое меньше воды
Общежития для иногородних работников ЖКХ
Мэрия переплатила управляющим за коммуналку свыше 7,8 млрд рублей
Один из районов Москвы станет пилотной зоной самоуправления
Вышел первый номер газеты «Московская Народная газета»
Что мэр грядущий нам готовит
В московских подъездах установят динамики
Плохой хозяин
Опубликованы рейтинги управляющих компаний, округов и управ за май 2013 года
Серьезно не по-детски
Рифы тарифов: в Москве подорожают услуги ЖКХ
Рост тарифов ЖКХ с 1 июля частично будет ниже уровня инфляции
Устав ТСЖ – новая редакция
В каких районах Москвы самые плохие подъезды
За нарушение правил эксплуатации газовых плит могут начать штрафовать
Собянин попросил президента вернуть старый порядок оплаты ЖКУ
В Москве больше не будет разноцветных бордюров
Гаражи и парковки в Москве...
Утверждён график летних отключений горячей воды 2013
Зарплата дворника в Москве может достичь 25-30 тыс. рублей
Новый префект ВАО
Управляющие организации будут штрафовать за непрописанных граждан
цены на «коммуналку» в Москве повысят 1 июля 2013 года
В ожидании закона о капремонта
Тарифы ЖКХ под контролем Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
Москва не будет выделять субсидии ТСЖ, не раскрывающим информацию о работе
Столичные муниципальные депутаты создали Совет по проблемам ЖКХ
Больше миллиона стоило беспроигрышное участие в аукционах от ДЕЗ и ГУИС
Новая метла по новому метёт ? Смена Управляющих организаций ?
Повышение цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2012 году
Интернет-бум у чиновников Москвыhttp://www.izvestia.ru/news/511705
Новые правила землепользования и застройки
Планируется ввод платы с жителей за аренду земли под домами
Москва устроит масштабную распродажу земли
Чиновник ЖКХ задержан в Москве за взятку в 3 млн рублей
Занимательная арифметика: как "Единая Россия" победила в Москве
Рост квартплаты в Москве составит до 25 процентов
С.Собянин произвёл перестановки в правительстве Москвы
Протест жителей против строительства перехватывающей парковки
Портал "Наш город. Программа развития Москвы"
Антиконституционный заговор
Бесплатный сыр парковок от Собянина и Ко
Чиновники лишают жителей Москвы земли
Москва теряет миллионы долларов из-за действия чиновников Департамента земельных ресурсов
Москвичам разрешат загородить свои дворы шлагбаумами
Новая система оценки работы служб ЖКХ
Переустановку туалета разрешат не согласовывать с московскими чиновниками
Капремонт 2011. Москва.
Москва-24": в столице появился новый телеканал
Не работает городской форум Правительства Москвы forum.mos.ru
В столице изменена схема финансирования охраны подъездов жилых домов
Доклад Мэру от Уполномоченного по правам человека
Открытое обращение московской общественности по капремонту
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ГОРОДА МОСКВЫ
Суд требует с Татьяны Навки 700 тысяч за квартплату
Ремонт из двух карманов
О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт
Опасные правила регистрации
В московских дворах создадут 600 тысяч парковочных мест
Собянин начал принимать жалобы москвичей по телефону
На канале "ТВ Центр" выходит программа "Наш город" с участием Мэра Москвы Сергея Собянина
Капремонт домов в Москве на 2011 год
Москва сворачивает капремонт жилого фонда
«Формирование земельных участков многоквартирных домов на территории города Москвы»
Организаторы ТСЖ поступают не по-товарищески
Меняем столичный капремонт на федеральный
МОСКВУ УПАРКОВАЛИ
Московские власти предлагают отменить лужковские обещания по капремонту жилья
За работой управленцев ЖКХ в Москве можно будет следить в интернете
Прокуратура провела проверку исполнения федерального законодательства, регулирующего деятельность по управлению многоквартирными домами
С.Собянин создал координационный совет по развитию самоуправления в жилищной сфере Москвы
20,2 млрд руб. на благоустройство дворов
Как оформить в общедолевую собственность земельный участок под многоквартирным домом?
Сергей Собянин поручил определить места для строительства новых паркингов
Собянин велел отремонтировать все московские подъезды
Чья песочница?
Московское УФАС России об обслуживании внутриквартирных счётчиков
Правительство Москвы подготовило проект постановления о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 2011 г на 15 процентов
Московские власти изменят систему уборки подъездов и благоустройства придомовой территории
Москву заполонили «липовые» ТСЖ
Московские единоросы создают комитет по защите прав собственников жилья
Определение границ придомовой территории
План Собянина по борьбе с пробками выложен в интернет
Тайна трех букв
Мэр взялся за тайные общества
Власти Москвы снизили объемы сноса жилья
Первый субботний объезд города.
Собянин приказал не отключать горячую воду более чем на 10 дней и разобраться с тарифами ЖКХ
Справится ли "Единая Россия" с управдомами?
«Чтобы там никаких поборов»
Собянин: деятельность ТСЖ в Москве нужно взять под особый контроль
Москва потратит более 300 млн рублей в 2010 году на капитальный ремонт электрощитовых
Семинар для жителей
Московские власти направят на капитальный ремонт домов свыше 17 млрд руб.
В Москве выпустят первый справочник skype-адресов чиновников
Власти Москвы решили не открывать бахчевые развалы на востоке города
Бытовое рейдерство. Как выгодно продать соседей
Активисты ТСЖ объединяются в движение для защиты свои интересов
Энергосбытовой детектив
Московским УФАС России пресечен картельный сговор
Внезапного повышения цен на услуги ЖКХ не будет!
Кому из москвичей дают скидки на квартплату
С 1 июня будет взиматься комиссия за коммунальные платежи
Лужков: Москве далеко до перехода на 100-процентную оплату услуг ЖКХ
Включение в ЕПД иных платажей кроме услуг ЖКХ незаконно
Оплачивать капремонт будут жильцы
В Москве примут закон о капремонте жилья
Глава Москомархитектуры во избежание драки ушел с обсуждения Генплана
Открыт центр энергосбережения.
Очень мэрские отруба.
Москвичи в кризис стали сдавать в аренду кухни и балконы
Вводится новый способ расчетов за тепло
Надо объединяться. Неужели началось просветление?
Выставка ЖКХ
Для утепления домов в Москве применят авиационные технологии
ТСЖ. Неужели голос разума?
Игра на деньги: ДЕЗ начинает и проигрывает
Общественная палата назвала Генплан Москвы смертным приговором городу
Мужья больше не помешают женам при получении квартир
Завершение сноса пятиэтажек в Москве могут перенести на 2013 год
Московские дома покрасят энергосберегающей краской
Принят Закон "Основы жилищной политики города Москвы"
Очередная встреча жителей по управлению домами
В 2010 году электричество в Москве подорожает на 14 процентов
Капитальный ремонт затягивается
ДЕЗы. Акционирование - смена вывески?
Арендовать свой двор?
Жизнь без ГУПов
Встреча префекта САО с гражданами
Власть опять показала метро в Новокосино свою зад...у
Мосгоризбирком одобрил подготовку референдума о выборах мэра
Саморегулируемая организация "Совладение". Конференция.
Задержаны крупные чиновники-руководители ЖКХ в Москве
В Москве стартует «народный» референдум
Анонс конференции московского движения «Жилищная солидарность»
Снос панельных пятиэтажек в Москве закончится на год позже
Эксперимент прекращён. Что изменилось?
Власти Москвы остановили эксперимент по оплате электроэнергии
Началась бесплатная замена неисправных приборов учета абонентам ООО "Русэнергосбыт М"
Митинг КПРФ в поддержку ЖКХ ?
Решение и Предписание по делу о нарушении ООО «Русэнергосбыт»
ФАС вынесет правительству Москвы и "Русэнергосбыту" предписание
Монетизация льгот в ЖКХ приостановлена.
Генплан до 2025 года
Правительство Москвы утвердило новые тарифы на услуги ЖКХ
В 2009 году мэрия Москвы вдвое сократит бюджет на строительство жилья
4-е кольцо возле Перово
Cколько времени должны тратить сотрудники ЖКХ на устранение аварии в жилом доме
Где жить? Ещё один вариант.
Первые этажи в бесподвальных домах расселят
Тарифы на ЖКУ в 2009 году.
Акционирование ДЕЗов. Москва. 2007 год.
ТСЖ и ЖСК получат помещения в аренду.
Услуги ЖКХ в Москве могут подорожать почти на треть
Реформа ДЕЗов.
Утвержден проект планировки микрорайона 11-12 района Перово
Телепроект "Реформа ЖКХ"
100% за ЖКУ будем платить в 2012 году?
Москве снесут все пятиэтажки независимо от серии ?
Главное - это управление.
Взаимодействие ТСЖ с УК.
Ещё о капремонте
ТСЖ+УК
О договоре социального найма
ТСЖ оформило землю в общедолевую собственность.
ТСЖ без конфликтов
Доходные дома - выход из тупика?
Пятиэтажки "несносимых" серий модернизируют
Как не потерять жильё
Снова о бюджетных субсидиях
Городской Реестр Управляющих
Капремонтом жилья в Москве будет заниматься новое госучреждение
Красный свет для всех сразу.
Сколько платить за электроэнергию?
О перепланировках
Эксперимент по финансирванию ЖКХ
4-е кольцо
Жильё: кооперация и приватизация
1,45 куб.м. ТБО и 0,46 куб.м. КГМ на 1-го человека в год
Принят закон города о капремонте
В Москве создается комиссия по рассмотрению вопросов по созданию и деятельности ТСЖ
На капремонт город выделяет 490 млрд.руб
Доходные дома нужны 80-ти процентам москвичей.
Полгода на акционирование ДЕЗов
Просмотр всех категорий
 


Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru

135,789,375 уникальных посетителей