Личная информация
  Регистрация    Забыли пароль?
Имя   Пароль  запомнить
  
 
Разное:
 
Просмотр темы

Форумы > ЛЕМБИК СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ

Автор Тема: УПРАВЛЕНИЕ СТОИТ ДЕНЕГ
A1
Администратор

A1



Администратор

Сообщений: 1513
Зарегистрирован: 24.03.2009
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 07 июня 2013, 16:12:14
Недавно, общаясь с продвинутыми активистами многоквартирных домов района Жулебино услышал вопрос: «Какова цена управления в Управляющей компании «Городская»?» Как говорится: «Не в бровь, а в глаз!». И выглядит весомо – пусть, дескать, УК-претендент на управление в доме покажет свой интерес, а мы потом сравним его с другими и решим – где дешевле, там, наверное, меньше воруют. Однако, не всё так просто!

Действительно по ст. 154, ч. 2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме содержит в себе
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. При этом высчитать её для управляющей компании, генерированной в систему управления г. Москвы (работающую по тарифам Правительства Москвы, на условиях предоставления бюджетных субсидий по статье «содержание и текущий ремонт») сложно, но можно.

Основной комплект работ по содержанию и текущему ремонту в доме тарифицирован Правительством Москвы, другие имеют уже сложившуюся на данном рынке цену. Объём обязательных работ известен. Проблема только в комплекте предоставляемых услуг, незначительно меняющимся в типовых домах, и в условиях заключения договоров между УК и отдельными поставщиками этих самых работ (услуг).

В процентном соотношении цена работ по содержанию и текущему ремонту в доме к цене на управление домом для УК, работающих по тарифам Правительства Москвы, выглядит приблизительно как 75-77% к 23-25%.

В абсолютных величинах это можно представить так:
- полный тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с лифтом и мусоропроводом на 2011 год утверждён Правительством Москвы в размере 22,92 руб. на м. кв. в месяц (не путать с тарифом, установленным для жителей, не имеющих второго жилья в размере 10,80 руб. на м. кв., бюджетированный Москвой), из них:
а). собственно работы и услуги по содержанию многоквартирного дома в месяц составляют 16-17 руб. м. кв. в месяц;
б). на управление домом соответственно остаётся 5-6 руб. с м. кв. в месяц.

Таким образом, даже частная управляющая компания, созданная, как мы говорим, для извлечения прибыли, вряд ли сможет сильно изменить свою цену управления домом в условиях действующих тарифов Правительства Москвы, а оценивать столичные управляющие компании ЖКХ по данному критерию не совсем корректно. Дело в том, что расходы на управление в управляющих компаниях приблизительно столько и стоят, а в случае неполного сбора ежемесячных платежей жителей возникает риск выпадения из рентабельности.

Конечно, опытные управленцы ЖКХ знают из чего извлекать прибыль, но нужно им это прежде всего, для страхования всевозможных экономических рисков (неплатежей жителей, неплановые расходы на мероприятия по благоустройству и иные, проводимые Правительством Москвы, возникающих энергопотерь, аварийных работ капитального характера и пр.) и накоплений на мероприятия, повышающие доверие жителей к ним (решение застарелых проблем дома и удовлетворение общих пожеланий жителей по повышению комфорта и безопасности проживания).

Они – жители – теперь не досужий контингент совкового ЖЭКа, а электорат управляющих организаций. Не будешь удовлетворять их пожелания – не переизберут на новый срок!
Стоит, однако, насторожиться, если в рекламных целях резвая УК будет предлагать цену управления в Москве значительно ниже 5 руб. с м. кв. в месяц – не потянет! И наоборот, если будут её завышать более 6 руб. – значит просто считать не умеют.

С.А. Лембик
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: УПРАВЛЕНИЕ СТОИТ ДЕНЕГ
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1192
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 09 июня 2013, 20:47:32
Да стоит ещё как следует разобраться, какие собственно работы и услуги по содержанию многоквартирного дома в месяц составляют 16-17 руб. м. кв. в месяц;
может и не нужно вовсе этих работ или они не выполняются в полной мере как положено.
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: УПРАВЛЕНИЕ СТОИТ ДЕНЕГ
Городской
Пользователь

Городской



Заглядываю на огонёк

Сообщений: 9
Откуда: г. Москва
Зарегистрирован: 15.06.2013
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 15 июня 2013, 10:52:43
Этому помогут постановления Правительства РФ № 491, 2006 г. "Правила содержания многоквартирного дома" и № 290, 2013 г. "Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", а также распоряжения ДЖКиБ и Правительства Москвы по стоимости отдельных обязательных видов услуг из статьи: "содержание и ремонт ОИ" (вывоз мусора, запирающие устройства, ДУиППА, вентиляция, измерения сопротивления, обслуживание электроплит и др.).


--------------------
По последним данным разведки мы воевали сами с собой.
Послать приватное сообщение
Перейти на форум:
 
Версия для печати


 
Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru