Личная информация
  Регистрация    Забыли пароль?
Имя   Пароль  запомнить
  
 
Разное:
 
Просмотр темы

Форумы > ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Автор Тема: Ввод платы с жителей за аренду земли под МКД
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1192
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 04 февраля 2012, 20:26:32
Собственно новость тут.

Дублирую её в теме:

На глаза попался интересный документ, из которого следует что в ближайших планах у московских чиновников изменение Земельного Кодекса РФ и введение платы за аренду земли под нашими многоквартирными домами.

Так, в период с 26.01.2011 по 15.04.2011 в соответствии с п.1.7.2. Плана работы на 2011 год Контрольно-счетной палатой Москвы проведено обследование формирования средств бюджета города Москвы в части земельных платежей на территориях административных округов города Москвы.

Предметом обследования являлись доходы городского бюджета от земельных платежей. Цель обследования - оценка деятельности Департамента земельных ресурсов города Москвы и его территориальных подразделений по формированию доходной базы земельных платежей на территориях административных округов города Москвы.

Объект обследования - Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее - Департамент), включая его территориальные подразделения.

Обследование выявило ряд факторов, оказывающих влияние на формирование средств городского бюджета в части земельных платежей:
в сфере законодательного регулирования

1. Невозможность в рамках действующего федерального законодательства понуждения землепользователей к заключению договоров аренды.


В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды указанных земельных участков. При этом органы исполнительной власти по заявлению таких собственников обязаны заключить с ними договор купли-продажи (аренды) земельного участка.

Однако мы знаем что в приватизации земли собственникам МКД в Москве массово отказывают.

В то же время обязанность собственника зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, заключать соответствующий договор по требованию (предложению) органа исполнительной власти не предусмотрена.

В своем представлении Контрольно-счетная палата Москвы предложила Департаменту земельных ресурсов города Москвы принять следующие меры:

1. Подготовить и направить Мэру Москвы предложения по внесению поправок в Земельный кодекс Российской Федерации, предусматривающих обязанность собственника зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, заключать договоры аренды (купли-продажи) земли по требованию (предложению) органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия по распоряжению земельными участками, корреспондирующую установленной ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации обязанности органов исполнительной власти по заключению таких договоров.

По сути это обяжет всех жителей заключить договор аренды на землю под нашими многоквартиными домами и ежемесячно, дополнительно к квартплате, ещё платить аренду за землю под домом.


Сам документ: http://www.kzpg-info.ru/pressa2/ksp_pismo260511.doc
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Ввод платы с жителей за аренду земли под МКД
mihailmatveev
Пользователь

mihailmatveev



Бывалый

Сообщений: 474
Зарегистрирован: 17.01.2011
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 04 февраля 2012, 21:28:24
Замечательный документ. И именно об обязанности заключать договор аренды.

Как говорится и хочется и колется. Власть хочет получать земельный налог,но при этом не хочет регистрировать право собственности. А право аренды земельного участка под уже построенным многоквартирным домом добровольно регистрировать никто из совладельцев не собирается.
При этом каждый уполномоченный орган действует в рамках закона - и налоговики, и регистраторы. Вернее у каждого уполномоченного органа свой закон, и каждый из них с усердием дудит в свою дуду.
Если аренда земли под многоквартирным домом станет обязательной, то о праве собственности на земельные участки под многоквартирными домами в больших городах можно забыть. Для большей собираемости налогов в аренду могут обязать брать даже ту территорию, что собственникам и не нужна.

Может сложиться следующая ситуация -хотели гектар в собственность? Получите два в аренду. При этом арендная плата для арендатора выше, чем для собственника такого же по размеру участка.

Кстати, без выяснения доли каждого совладельца многоквартирного дома при оплате земельного налога не обойтись. Не собственника помещения, а именно совладельца дома.
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Ввод платы с жителей за аренду земли под МКД
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1192
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 04 февраля 2012, 22:24:07
Может сложиться следующая ситуация -хотели гектар в собственность? Получите два в аренду. При этом арендная плата для арендатора выше, чем для собственника такого же по размеру участка.


Верное замечание. В Питере уже выставили счета за землю трём домам, при том что ни площадей «присвоенных» земельных участков, ни их кадастровых номеров, ни каких-либо доказательств того, что эта земля вообще используется, в тексте документа нет. И счета выставлена за последние 2,5 года! А за отказ заплатить грозят выселением!
Вот будет замечательно когда введут аренду и всем нам, также как в Питере, выставят счета за пользование землей ещё и за 3 последние года.

Вот что они говорят:

«Да мы несколько раз пытались оформить территорию наших дворов в собственность, потому что иначе все попытки навести порядок теряют всякий смысл! – возмутилась и глава ТСЖ на Каменноостровском, 34. – Но нам нарезали землю под обрез фундамента, и сказали, что так по закону. Мы пытались обращаться в КЗР, чтобы перемежевали, но услышали, что у всех такая же ситуация, что же делать. А так у нас все только за то, чтобы дворы были в собственности ТСЖ, но ведь не разрешают!»

То есть, по видимому, готовится следующая махинация чиновников.

Землю под фундаментом дома, под обрез фундамента, оформят в собственность и введут земельный налог, а на весь остальной двор обяжут оформить аренду и жителей понудят платить аренду.
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Ввод платы с жителей за аренду земли под МКД
mihailmatveev
Пользователь

mihailmatveev



Бывалый

Сообщений: 474
Зарегистрирован: 17.01.2011
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 04 февраля 2012, 22:27:54
Уважаемый А2

Это не тот ли случай, когда насчитали по 10-20 миллионов рублей земельного налога?
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Ввод платы с жителей за аренду земли под МКД
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1192
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 04 февраля 2012, 22:30:54
Нет, не налога, а за пользование землёй.
Налог это с собственника, а тут аренда за пользование, в собственность им дать эту землю(их двор) отказались.
Да, думаю что этот тот самый случай:
http://www.bpn.ru/publications/59274/
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Ввод платы с жителей за аренду земли под МКД
mihailmatveev
Пользователь

mihailmatveev



Бывалый

Сообщений: 474
Зарегистрирован: 17.01.2011
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 04 февраля 2012, 22:51:52
Просто песня без слов...

Не принципиальное уточнение - по-моему всё-таки земельный налог. Независимо от вида зарегистрированного права - аренды, собственности.
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Ввод платы с жителей за аренду земли под МКД
Sebastian_Pereira
Пользователь

Sebastian_Pereira - нет у меня аватара



Заглядываю на огонёк

Сообщений: 7
Зарегистрирован: 06.07.2014
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 06 июля 2014, 17:44:31
Замечательный документ чё.
Послать приватное сообщение
Перейти на форум:
 
Версия для печати


 
Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru