Личная информация
  Регистрация    Забыли пароль?
Имя   Пароль  запомнить
  
 
Разное:
 
Просмотр темы

Форумы > ОБСУЖДЕНИЕ МАТЕРИАЛОВ СМИ

Автор Тема: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1192
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 26 октября 2010, 22:38:17
Обсуждаем статью:

Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой

26.10.10 - 18:28

Планируется, что в ближайшее время Госдумой РФ будет принят закон, согласно которому к управлению многоквартирным домом будет допускаться только профессиональная компания. Об этом сегодня на конференции «Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами: проблемы и перспективы» заявил депутат Государственной Думы РФ Виктор Плескачевский, передает корреспондент ЗАКС.Ру.

По его мнению, прямое управление многоквартирным домом — «это правовое уродство». Поэтому В. Плескачевским подготовлены поправки в законопроект № 435903-5 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (документ внесен в Госдуму 7 октября 2010 года), которые обяжут собственников жилья нанимать для управления многоквартирным домом профессионалов — управляющие компании.

Главное предназначение УК, по замыслу автора поправок, будет состоять в обеспечении безопасности дома. Что касается комплекса жилищных услуг, то их будет заказывать собственник в том объеме, который посчитает нужным. На сегодня за безопасность здания никто не отвечает. Тоже ТСЖ — это некоммерческая организация. Она по букве закона не может нести ответственность.

Планируется, что закон вступит в действие 1 января 2013 года. А до этого будет объявлен переходный период, в течение которого еще будет допускаться управление домом как УК, так и ТСЖ.

По мнению В. Плескачевского, идеальная модель управления многоквартирным домом — это когда его собственники сначала объединяются в ТСЖ, а потом ТСЖ подыскивает УК и заключает с ней договор.


«Издательский дом «ШАНС»


http://www.chance.ru/news/?km8qu8dh0le



и

Из трех способов управления многоквартирными домами до 2013 г. доживет только один

26.10.2010 - 19:55
АСН-инфо

Об этом заявил сегодня на конференции в Петербурге «Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами: проблемы и перспективы» депутат Госдумы РФ Виктор Плескачевский.

Разработанный им законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» обяжет собственников жилья нанимать для управления многоквартирным домом профессионалов – управляющие компании (УК). Документ внесен в Госдуму 7 октября. «Законопроект пойдет быстро, потому что понимание того, что за безопасность домов никто не отвечает, достигнуто», - заверил депутат.

Он напомнил, что на сегодняшний день реализуется три формы управления домами (напрямую собственниками жилья, посредством ТСЖ и ЖСК, а также с помощью найма УК), и заявил, что самоуправление многоквартирными домами признано юридической ошибкой. «Долевое управление многоквартирными домами будет ликвидировано в ближайшее время, возможно уже с 1 января 2011 г», - подчеркнул В. Плескачевский.

Управления посредством ТСЖ и ЖСК в некоторых случаях (когда в эти организации вступают активные и грамотные граждане), по его мнению, наладить еще можно. Но ТСЖ и ЖСК являются некоммерческими организациями, не несущими по закону материальной ответственности.

Поэтому, согласно обсуждаемому в Госдуме законопроекту, ТСЖ и ЖСК смогут продолжить самостоятельно управлять жилыми домами при условии, если они застрахуют свою гражданскую ответственность, но только до 1 января 2013 г. – до конца переходного периода. Кроме того, до этого срока все управляющие многоквартирными домами компании должны будут вступить в СРО.
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1192
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 26 октября 2010, 22:51:26
По мнению В. Плескачевского, идеальная модель управления многоквартирным домом — это когда его собственники сначала объединяются в ТСЖ, а потом ТСЖ подыскивает УК и заключает с ней договор.


Думаю что это идеальная модель с точки зрения управляющей компании, когда:

1. жители дома несут солидарную ответственность за неплательщиков
2. в отношении между ТСЖ и Управляющей компанией не действует "Закон о защите прав потребителей"(ЗоЗПП)
3. руководство ТСЖ имеет больше возможностей для мошенничества или самодеятельности


Мне кажется что для Собственника более привлекательна может быть другая модель:
собственники сначала объединяются в ТСЖ, а потом ТСЖ подыскивает УК и каждый Собственник заключает с УК договор.

В этом случае:
1. ТСЖ и добросовестные плательщики не отвечает за неплательщиков в доме, с ними разбирается УК
2. действует ЗоЗПП между каждым Собственником и Управляющей компанией
3. руководство ТСЖ имеет меньше возможностей для мошенничества или самодеятельности
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
Old Stager
Пользователь

Old Stager

Просто человек

Живу на форуме

Сообщений: 707
Откуда: Москва, Перово, квартал 69А
Зарегистрирован: 16.01.2008
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 27 октября 2010, 00:02:08
По его мнению, прямое управление многоквартирным домом — «это правовое уродство».

"Правовое уродство" — это то, на минуточку, то, что обслуживающая компания в законе несколько коряво (совершенно случайно, конечно) была названа управляющей. Все остальные передёрги законопроекта в редакции г-на Плескачевского — развитие этой "плодотворной дебютной идеи" до полного маразма.


--------------------
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
snoopy
Пользователь

snoopy



Прихожу в гости

Сообщений: 95
Зарегистрирован: 03.07.2010
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 27 октября 2010, 00:35:08
Депутат Плескачевский редкостный н...й.
Все в том же ключе: развешивание ярлыков -правовое уродство. То, что в этой стране УК стало правовым уродством, - он помалкивает.
Нет никаких доводов, чтобы упразднить самостоятельное управление домами. Сделать это, значит лишить граждан права выбора, хотят они напрямую работать с ресурсоснабжающими организациями и получать платежки от них, или это будет посредник.

Ничего кроме довода о безопасности. В этой стране все инициативы в последнее время обосновываются безопасностью и борьбой с терроризмом.

Ах, за дом никто не отвечает. Ах, ах... Есть жилинсекция, которая должна ходить и проверять инфраструктуру. Она и ответит. Также как пожарная инспекция отвечает за результаты проверок. Не исполнили предписание пожарных, они подают на собственников и заставляют исполнить предписание по судебному решению - починить то-то и то-то. Опять не удосужились собственники, ходатайство об изменении способа исполнения решения - починить принудительно, а собственники оплатят.
Собственник сам несет ответственность за свою собственность. Как он это делает, никого интересовать не должно. Не содержит дом, плохо содержит и дом разрушается - проблема собственника. Ему просто запретят по суду жить в таком доме и снесут нахрен. Дальше государство будет думать куда девать людей. Само недоглядело.
Управление управляющей организацией не дает гарантии, что дом не развалится от комплекса оказываемых ею услуг.

Удивительно, но гражданин в квартире один! Кто-то должен отвечать за его безопасность! А если он нажрется иголок! Кто-то должен за это ответить!!! Надо приставить к каждому по контроллеру.

2. Доводы, которые он приводит, чтобы обосновать упразднение ТСЖ и ЖК, - это то, что никто не отвечает за безопасность инфраструктуры, а главное, некоммерческая организация не несет ответственность за долги. Вот оно самое главное и глупое - долги.

Только где гарантия, что УК не станет банкротом? Для этого, он предлагает всех загнать под единственную самоуправляемую организацию управляющих жильем. Наверное, прообраз Ассоциации автостраховщиком ему не дает покоя. Она, организация мол будет платить по долгам участников, наверное (не знаю).
Но участие на рынке управления МКД можно будет получить только вступив в саморегулируемую организацию. Такой вот прообраз картеля. То, что они начнут там регулировать втихую ставки обслуживания и рынки под конкретные организации - к гадалке не ходи.

И создается такая организация специально для Плескачевского с сотоварищи и стоящими за ними. Они там все хотят сесть в президиуме этой некоммерческой организации и решать, кто будет работать и на каких условиях, а кто нет. Все хотят зарегулировать. Уроды.
Они такое же пытались провернуть на строительном рынке - одно СРО. Им не дали.

Второе, довод об отсутствии безопасности и ответственности в ТСЖ и ЖК - бред. За все ответит председатель и уполномоченные члены правления, также как руководить и ответственный работник - в УК.

3. Самое интересное, что то, что записано в кодексе взято не ниоткуда. Это мировой опыт. И тут какой-то удот, со словами: "Ах, это уродливо" - начинает загонять всех в создаваемую им самим и товарищами по партии монополию - УК объединенные в единственную на всю Россию СРО. И при этом упраздняет прямое самоуправление и управление путем объединения в некоммерческую организацию.

А зачем нам СРО? Может выдавать лицензии на управление, если это такая деятельность, которая связана с опасностью для окружающих? Смысл лицензирования обычно в этом - соблюдение безопасности.
Молчит удот, молчит.

А наглость человека в его уверенности, что этот закон будет принят, не знает предела. Он так говорит, что все мол, изменение ландщафта - дело решенное. Вот вам новая монополия.

P.S. Об этом надо писать. Этих людей надо останавливать.
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
TTY
Старший модератор

TTY

- teletype -

Живу на форуме

Сообщений: 833
Откуда: ***
Зарегистрирован: 01.04.2010
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 27 октября 2010, 15:34:34
Саморегулирование решит проблемы управления многоквартирными домами

"Объединение строителей Санкт-Петербурга"
27 октября 2010 г. 13:04
http://sros.spb.ru/about/news/271010/

Конференция «Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами: проблемы и перспективы» состоялась 26 октября в Фонде имущества Санкт-Петербурга. Организаторами мероприятия выступили СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и созданное на ее базе НП «Объединение управляющих компаний».

В конференции приняли участие председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский, исполнительный директор Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью Денис Назаров, председатель Российской жилищной федерации Герман Ломтев, заместитель председателя Совета Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью, руководитель контрольного комитета СРО НП «Управдом» Дмитрий Сурнин, заместитель исполнительного директора НП «Объединение управляющих компаний» Валерий Назаренко, первый заместитель председателя Жилищного комитета Владимир Гайдей, представители управляющих и строительных компаний (таких как ООО «ЮИТ Сервис», объединение «Строительный трест» и другие), районных администраций, председатели ТСЖ и ЖСК.

В рамках конференции обсуждалась концепция регулирования отношений в сфере управления недвижимостью, аспекты перехода к саморегулированию в сфере управления многоквартирными домами, вопросы взаимодействия между ТСЖ и УК и многое другое.

Выступая перед собравшимися, председатель Комитета Государственной Думы по собственности Виктор Плескачевский рассказал о законопроекте «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирующих процесс управления многоквартирными домами, а также коснулся проблем обеспечения безопасности эксплуатации зданий и сооружений. «Проектировщики, опираясь на требования законодательства, а именно - на Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений», выполняют требования безопасности в процессе проектирования, строители – в процессе строительства. И только за безопасность зданий и сооружений уже в процессе их эксплуатации никто не отвечает», - отметил председатель Комитета Государственной Думы по собственности. Назвав самоуправление многоквартирным домом «правовым уродством» Виктор Плескачевский пояснил, что в соответствии с законодательством, ТСЖ как некоммерческая организация не может нести ответственность за безопасность эксплуатируемых домов. По мнению Виктора Плескачевского, заниматься проблемами обеспечения безопасности многоквартирных домов должны профессионалы - то есть управляющие компании. «К сожалению, в Санкт-Петербурге процесс образования СРО в сфере управления многоквартирными домами только начинается, тогда как в других регионах России существует около 30 саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью. А в феврале 2010 года было образовано Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью», - констатировал спикер и добавил, что к в законодательстве впервые создан прецедент, когда закон появляется уже после того, как сформировалась «партия». Виктор Плескачевский уточнил, что уже с 1 января 2013 года все управляющие компании, которые хотят и дальше работать в этом сегменте рынка, в обязательном порядке должны стать членами саморегулируемой организации.

Развивая тему саморегулирования, исполнительный директор Национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (НОСО УН) Денис Назаров рассказал о том, что концепция саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами была разработана Комитетом по собственности Госдумы РФ около года назад и принята за основу после ее утверждения в апреле 2009 года на совещании управляющих компаний. По словам Дениса Назарова, руководители этих компаний понимали необходимость создания Национального объединения для представления их интересов на федеральном уровне. В результате проделанной работы уже 27 февраля 2010 года такое объединение было зарегистрировано. Основными его задачами стали содействие общественным интересам СРО управляющих недвижимостью, обеспечение их представительства и защиты, формирование единых подходов к управлению объектами недвижимости, создание сайта и реестра управляющих компаний и др.

Председатель Российской жилищной федерации Герман Ломтев начал свое выступление с исторического экскурса. Спикер отметил, что Санкт-Петербург является колыбелью первых товариществ собственников жилья, которые появились в городе еще в 20-е годы XX века. «Теперь, на новом этапе развития объединений собственников жилья и компаний, осуществляющих управление домами, необходимо установить новые отношения между этими структурами», - пояснил Герман Ломтев.

По мнению заместителя председателя Совета НОСО УН, руководителя контрольного комитета СРО НП «Управдом» Дмитрия Сурнина, налаживанию таких отношений будет способствовать, в том числе и создание электронных паспортов технического состояния многоквартирных домов. Электронный документ позволит сохранять информацию о детальном состоянии каждого дома. «Государство утратило информацию о реальном состоянии многоквартирных домов в стране, своеобразную «историю болезни», - сказал Дмитрий Сурнин. – В связи с этим стало невозможно объективно оценить эффективность проведения в таких домах капитального ремонта и обеспечить безопасность дальнейшей эксплуатации зданий». По словам председателя Совета НОСО УН, наличие у каждого дома электронного паспорта технического состояния поможет преодолеть все указанные проблемы. Кроме того, в условиях саморегулирования управляющие компании будут заинтересованы в наличии качественной технической документации, в создании единой системы хранения и обработки данных. Такая форма документации позволит наладить механизм объективного контроля за состоянием всех домов, проведением в них капитального ремонта, а также проследить пути расходования бюджетных средств, пояснил Дмитрий Сурнин.

Заместитель исполнительного директора НП «Объединение управляющих компаний» Валерий Назаренко в своем выступлении раскрыл положительные аспекты перехода к саморегулированию в сфере управления многоквартирными домами. «С введением системы саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами у потребителей услуг ЖКХ появляются эффективные инструменты воздействия на эксплуатирующие жилой фонд организации. Теперь, в случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу жителей из-за некачественно выполненных работ или оказанных услуг в сфере управления многоквартирными домами, пострадавшим будут выделены денежные средства из компенсационного фонда СРО, членом которой является причинившая вред организация», - отметил Валерий Назаренко.

Завершая конференцию, первый заместитель председателя Жилищного комитета Владимир Гайдей подчеркнул, что бизнес по управлению многоквартирными домами – специфичен и уникален, поскольку связан с огромной социальной ответственностью перед людьми. По данным Владимира Гайдея на сегодняшний день в Санкт-Петербурге из всех работающих в данной сфере организаций 18% - это товарищества собственников жилья, а 82% - управляющие компании. Всего в городе насчитывается порядка 130 управляющих компаний, большая часть которых является частными. «Основные проблемы работы в этом направлении были связаны с несовершенством законодательства. И я рад тому, что поправки в Жилищный кодекс РФ наконец-то разрешат проблемы, накопившиеся в сфере управления многоквартирными домами», - подытожил Владимир Гайдей.


--------------------
ETX, 03
EOT, 04
http://www.web-contact.com/320 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
snoopy
Пользователь

snoopy



Прихожу в гости

Сообщений: 95
Зарегистрирован: 03.07.2010
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 27 октября 2010, 16:14:32
Заместитель исполнительного директора НП «Объединение управляющих компаний» Валерий Назаренко в своем выступлении раскрыл положительные аспекты перехода к саморегулированию в сфере управления многоквартирными домами. «С введением системы саморегулирования в сфере управления многоквартирными домами у потребителей услуг ЖКХ появляются эффективные инструменты воздействия на эксплуатирующие жилой фонд организации. Теперь, в случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу жителей из-за некачественно выполненных работ или оказанных услуг в сфере управления многоквартирными домами, пострадавшим будут выделены денежные средства из компенсационного фонда СРО, членом которой является причинившая вред организация», - отметил Валерий Назаренко.

Кто-то слышал о причинении ущерба при управлении? Если не считать случая в Москве, когда трубы отопления сняли, а теплоноситель дали? Это столь массовое явление, чтобы требовалось создавать определенный фонд? Риски плохого управления так велики?
А почему просто не страховать ответственность? А....просто деньги в фонде нужны. Понятно.


Завершая конференцию, первый заместитель председателя Жилищного комитета Владимир Гайдей подчеркнул, что бизнес по управлению многоквартирными домами – специфичен и уникален, поскольку связан с огромной социальной ответственностью перед людьми.

То, чем занимаются десятилетиями по всей России: расхищают средства и не производят необходимые работы - это уникально?
Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1192
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 27 октября 2010, 16:23:10
Во внесенном депутатом проекте изменений в Жилищном Кодексе РФ и другие законы, управляющие компании обязаны вступить в СРО и обязаны делать различные взносы в СРО, как вступительные, так и ежегодные, плюс ежегодно платить страховым компаниям страховые взносы за страхование гражданской ответственности.

Откуда Управляющие организации (ДЕЗы и частые УК) возьмут денег на все эти ежегодные платежи ? Естественно из наших с Вами карманов, откуда же ещё !!! Весь доход управляющих компаний - это наши платежи на содержание общего имущества дома.
То есть, оплачивая только "содеражание и ремонт общего имущества в доме", мы с Вами фактически будем содержать УК, СРО, объединение СРО, страховые компании и т.д. за свой счёт, и естественно что на фактическое содержание и ремонт общего имущества пойдет денег меньше.

Вот эти предложения депутатов:


14. В Жилищный кодекс Российской Федерации вводится раздел IX (статьи 167 - 172 ЖК), определяющий особенности деятельности саморегулируемых организаций управляющих организаций. С 1 января 2013 года вводится обязательное членство управляющих организаций в саморегулируемой организации.
...
Минимальный взнос каждого члена саморегулируемой организации в компенсационный фонд должен составлять 100 000 рублей.
...
3. Член саморегулируемой организации обязан обеспечить страхование своей гражданской ответственности при осуществлении работ (услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов ... Минимальный размер страховой суммы по договору страхования гражданской ответственности члена саморегулируемой организации, осуществляющего работы (услуги) по содержанию и ремонту многоквартирных домов в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами, за причинение вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу юридических и (или) физических лиц, вследствие недостатков выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту многоквартирных домов (далее – договор страхования гражданской ответственности), должен составлять не менее 500 000 рублей на многоквартирный дом.


Информация по законопроекту вроде бы вот эта:
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=435903-5&02
а вот ссылки, что там есть какой-то запрет на непосредственное управление многоквартирным домом я в законопроекте не обнаружил, или я не все прочитал, или СМИ исказили ???
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
A2
Администратор

A2



Администратор

Сообщений: 1192
Откуда: Перовская 39/2
Зарегистрирован: 08.05.2009
Статус: offline
ICQ статус 350192996
^ наверх ^
Опубликовано 27 октября 2010, 16:39:32
В законопроекте также предлагается:

--
Выдвигается НЕРЕАЛЬНОЕ условие создания ТСЖ в доме. Если хоть 1 человек в доме не хочет ТСЖ - ТСЖ не удасться создать. Весело ?

Для учреждения товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме на собрании учредителей товарищества принимают решения об учреждении товарищества, утверждении устава товарищества, наделении гражданина (в том числе одного из собственников помещений в таком доме) полномочием по представлению в регистрирующий орган документов для государственной регистрации товарищества (далее - заявитель) и избрании правления и в случаях, предусмотренных уставом – также избрании председателя правления товарищества. Решение об утверждении устава товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовали все учредители товарищества...


То есть если в доме есть хоть один недовольный созданием ТСЖ(а такой будет всегда), то он голосует за учреждение товарищества, но против принятия Устава. Всё, Устав ТСЖ утвердить невозможно, так как один из учредителей товарищества всегда голосует против Устава.

---
Предлагается ослабить собственников, не дать им возможности объединяться в ТСЖ из нескольких домов, для этого вводиться пункт, что за такое ТСЖ нужно собрать не 51% голосов, а не менее 2/3 !

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
2) при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, ...
Решения об учреждении такого товарищества, утверждении устава товарищества и избрании правления,...принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов...


Таким образом сильное ТСЖ из нескольких домов создать станет фактически нереально.

---
Предлагается при внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги перекладывать задолженности Управляющей компании или ТСЖ на жителей.


28) дополнить статью 153 частями 4 и 5 следующего содержания:
5. Если задолженность управляющей организации, товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, по оплате выполненных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и потребленных в таком доме коммунальных услуг вызвана задолженностью собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то в случае недостаточности имущества указанных юридических лиц на таких собственников может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам указанных юридических лиц.»;



---
Предлагается автоматически ежегодно повышать квартплату.

30) в статье 156:
а) часть 1 дополнить предложением следующего содержания: «Если иной порядок изменения размера платы за жилое помещение не установлен в договоре управления многоквартирным домом, договорах, указанных в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса, размер платы за жилое помещение ежегодно индексируется в соответствии с изменением потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году, определенном и официально опубликованном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.»;



---
Авторы хотят отнять у собственников возможности принимать решения по своему имуществу,
и отдать принятие решений о пользовании общим имуществом (в том числе о передаче общего имущества в пользование иными лицами),... ну конечно - управляющим организациям !
Если собственники выберут на ОСС такой способ управления, как управление управляющей организацией, то управляющая организация для реализации этого способа управления сможет самостоятельно, не спрашивая собственников, принять решение о пользовании общим имуществом (в том числе о передаче общего имущества в пользование иными лицами).


б) дополнить частью 11 следующего содержания:
«11. Управление многоквартирным домом осуществляется путем принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и реализации выбранного способа управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя определение состава и оценку текущего состояния общего имущества в многоквартирном доме, определение целей управления и планирование их достижения, организацию комплекса действий по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества и пользования коммунальными услугами (включая организацию внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги), обеспечение возможности пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме, финансирование реализации текущих и перспективных планов, оплату коммунальных услуг, контроль за достижением планируемых результатов, рассмотрение отчетов исполнителей работ и услуг, принятие решений о пользовании общим имуществом (в том числе о передаче общего имущества в пользование иными лицами).


То есть мы выбрали на ОСС такой способ управления, как управление управляющей организацией. А далее УК реализует выбранный нами способ управление, а это "Управление многоквартирным домом включает в себя ... принятие решений о пользовании общим имуществом (в том числе о передаче общего имущества в пользование иными лицами)".


---
Следующие статьи должны приучить жителей к мысли, что земли им никто не отдаст, а вся земля вокруг дома - это не входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме земельный участок, прилегающий к земельному участку, на котором расположен такой дом.

36) дополнить статьями 166 и 167 следующего содержания:
«Статья 166. Обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека
2. Собственники помещений в многоквартирном доме, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об обеспечении на не входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме земельном участке, прилегающем к земельному участку, на котором расположен такой дом, благоприятных условий жизнедеятельности человека.
350192996 Послать приватное сообщение
Автор Тема: RE: Прямое управление многоквартирным домом (самоуправление) признано юридической ошибкой
TTY
Старший модератор

TTY

- teletype -

Живу на форуме

Сообщений: 833
Откуда: ***
Зарегистрирован: 01.04.2010
Статус: offline
^ наверх ^
Опубликовано 28 октября 2010, 10:21:19
За управдома ответишь
Бывшим ДЕЗам сделают пластическую операцию, макияж уже не помогает


"Российская газета" - Федеральный выпуск
№5323 (244) от 28 октября 2010 г.
Ирина Невинная

На днях в Госдуму внесен законопроект, который призван "закрыть" вход на рынок малограмотным управдомам и откровенным мошенникам.

Задача, прямо скажем, сложная (см. публикации в "РГ" - "Управдом меняет хозяина" от 22 июля, "Управдом - друг человека" от 19 августа и др.). На базе нескольких первоначальных вариантов после долгих дебатов родился один - компромиссный. Тем не менее некоторые его положения по-прежнему остаются спорными.

Пару дней назад работу коммунальщиков и жилищных управляющих в очередной раз раскритиковал президент. Главные претензии - финансовая непрозрачность и неумеренные тарифные аппетиты. Отчасти эти проблемы законопроект и должен решить: одна из поправок в Жилищный кодекс требует, чтобы ТСЖ и УК предоставляли собственникам все необходимые документы о своей работе.

Еще один плюс - законопроект ограничивает создание "многодомовых" товариществ. Такая система сегодня процветает, поскольку повсеместно муниципалитеты "привлекают" к работе "карманные" УК. Созданные на базе бывших ДЕЗов, они, как и раньше, обслуживают целые микрорайоны. Решить любые вопросы с таким "управдомом" собственникам нереально: попробуй, соберись на общее собрание, если в товариществе - тысячи членов, живущих в десятках домов. Принцип "один дом - одно товарищество" будет работать на собственников. Соседям, уверяют законодатели, договориться легче.

В свою очередь, законопроект должен помочь и жильцам новостроек. Оформление права собственности у них нередко затягивается на годы. Теперь собственники еще до регистрации своей недвижимости будут иметь те же права, что и "полноценные" собственники. Они получат право голоса на собраниях собственников.

Много копий было сломано при подготовке поправки об ответственности жильцов за коммунальные долги. Жесткая мера - через суд выселять должников после полугодовой неуплаты - не прошла. Такие жесткие меры могут привести к злоупотреблениям со стороны УК, предупреждала депутат Галина Хованская. Хотя и признавала, что "кнут" для неплательщика тоже не помешает. В законопроекте предлагается компромиссное решение: если из-за неплатежей ТСЖ или УК не смогут расплатиться с поставщиками тепла, света, воды, те вправе предъявить претензии не только к "управдому", но и должникам - по принципу солидарной ответственности. Суд сможет заставить их платить жилищные "алименты" или наложит арест на имущество. Из квартиры, впрочем, не выселит. Сегодня же нередко УК, вместо того чтобы работать с должниками, беззастенчиво "раскидывают" недоплату на добросовестных жильцов.

Осталось в законопроекте и другое спорное предложение. Речь о создании института саморегулирования в сфере управления недвижимостью. Принцип предлагается тот же, что и в строительстве. В случае если управляющая компания нанесет собственникам ущерб, он будет компенсирован из специального фонда организации. Таким образом, говорят авторы, членство управдомов в СРО - это своеобразная гарантия для собственников, что их не обманут.

"Саморегулируемые организации эффективно решают вопрос о профессиональной ответственности, что позволяет за короткое время отсеять недобросовестные УК", - убеждает глава Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

Причем предлагается сделать участие управляющих в СРО обязательным. Порог вхождения в организацию достаточно высок - 100 тысяч рублей взносов в компенсационный фонд плюс обязательное страхование гражданской ответственности за причинение вреда жизни и здоровью граждан включая общее имущество в доме на сумму в 500 тысяч рублей. Ясно, что эти дополнительные расходы будут взяты из кармана жильцов дома. Кроме того, такие условия работают исключительно на крупные УК. "Это означает, по сути, монополизацию рынка и уменьшение конкуренции, которая в этом секторе только-только начинает зарождаться", - говорит Дмитрий Гордеев из Института экономики города. По расчетам эксперта, квартплата после введения обязательного саморегулирования в ЖКХ может возрасти на 13-20 процентов.

И это, заметим, при том, что перед собственниками маячит сразу две перспективы серьезного увеличения расходов на жилье. Во-первых, налог на собственность вот-вот начнут взимать с рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ, как сейчас. Во-вторых, возможно введение обязательного страхования жилья от утраты в результате стихийных бедствий.

Сторонники законопроекта, впрочем, считают эти опасения напрасными. Ведь еще до законодательных решений в сфере управления недвижимостью СРО уже формируются - на добровольной основе. В Национальное объединение саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью уже вошли 33 региональные СРО из 41 региона. В них объединились около 1000 УК. Уже есть примеры, когда компенсационный фонд СРО оказался весьма кстати. Например, в Архангельской области после взрыва бытового газа в доме управляющая компания возместила ущерб из средств компенсационного фонда СРО, членом которой является.

"Искусственно" загонять компании в саморегулирование - это прямой путь к переделу рынка, - возражают критики. - Если УК не "вписывается" в предложенные финансовые рамки и не может стать членом СРО, она должна прекратить существование даже в том случае, если работает добросовестно и собственники ею довольны. И собственники никак на это повлиять не могут! В итоге при обязательном саморегулировании интересы собственников не защищаются, а ущемляются".

Очевидно, эта тема и будет ключевой при дальнейшем обсуждении законопроекта. Слушание в Госдуме должно состояться уже в ноябре.


--------------------
ETX, 03
EOT, 04
http://www.web-contact.com/320 Послать приватное сообщение
Перейти на форум:
 
Версия для печати


 
Виртуальный город решений реальных проблем многоквартирных домов - НОВОЕ ЖКХ РУ

Наш адрес в Интернете: WWW.NOVOEGKH.RU E-mail: novoegkh@mail.ru